قبل از خواندن این مطلب در ترکیه سرمایه‌گذاری نکنید

خریداران خارجی عاشق املاک و مستغلات در ترکیه هستند. با میانگین
۵۰،۰۰۰ نفر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در هر سال، بازار
مسکن را تقویت می کنند، که در ۲۰ سال گذشته متحول شده اما هنوز
موارد زیادی برای ارائه دارد. دلایل خریدار برای سرمایه گذاری در
املاک و مستغلات از درآمد اجاره تا قیمت های ایده آل، قدردانی از
سرمایه، شهروندی ترکیه یا صرفاً داشتن خانه در مجتمعی لوکس برای
سبک زندگی دوم متفاوت است. 

صرف نظر از دلیل شما، بازار همچنان برای اطمینان از سرمایه گذاری عالی، اطلاعات دقیقی
میخواهد. در حالی که بسیاری از خریداران طبق رویاهای خود در خارج
از کشور ملک خریداری می کنند، ما همیشه می گوییم عاقلانه سرمایه
گذاری کنید تا بازده خود را به حداکثر برسانید.  بنابراین،
با در نظر گرفتن این موضوع، در اینجا جوانب مثبت، منفی، سؤالات و
نکات رایج هنگام خرید وجود دارد.

درباره سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در ترکیه

۱: مزایا: جغرافیا و گردشگری 

موقعیت ترکیه که بین اروپا و خاورمیانه قرار دارد، طی قرن ها
موقعیت خود را به عنوان بازار مهم املاک و مستغلات مستحکم کرده
است. در سال‌های مدرن، موفقیت اقتصادی که از موقعیت منحصربه‌فرد
ترکیه برخاسته است، در بزرگترین شهر آن، استانبول، مرکز توسعه
تجارت و املاک که هیچ نشانه‌ای از کندی را نشان نمی‌دهد، محصور
میباشد. 

علاوه بر این، سواحل باورنکردنی ترکیه در دریای اژه و مدیترانه،
بازدیدکنندگان را در سراسر جهان جذب می‌کند و ترکیه را به سومین
مقصد گردشگری محبوب تبدیل می‌کند. علاوه بر این، جغرافیای ساحلی
منحصر به فرد ترکیه با ملوانانی که مشتاق کشف ۸،۰۰۰ کیلومتر خط
ساحلی این کشور هستند، در حال محبوب شدن است. داشتن املاک و
مستغلات ترکیه شما را به مکان‌های فراوانی برای کاوش و بازار
گردشگری سالم از استانبول تا دریای اژه و مدیترانه می‌برد.  

۲: مزایا: قیمت های مناسب 

برخلاف سایر مناطق مدیترانه، هنوز هم می توان یک خانه خانوادگی
بزرگ در نزدیکی دریا با قیمت های پایین خریداری کرد. فاصله زیادی
با مناطق مشابه در فرانسه یا اسپانیا، که املاک دو یا حتی سه
برابر بیشتر است. قیمت ملک در دهه گذشته به طور پیوسته افزایش
یافته است، که راه را برای بخش فروش مجدد سالمی هموار میکند،
همچنین برخی از سودهای سرمایه بسیار سالم برای خریداران گذشته و
حال که ارزش قیمت سرمایه گذاری اولیه را تشخیص می دهند، به ویژه
در مکان های خاصی از استانبول. 

۳: مزایا: بازار اجاره سالم 

بسیاری از خریداران ملک سرمایه گذاری خود را با اجاره خانه های
تعطیلات که قیمت مناسبی دارند تکمیل می کنند. فصل تابستان در
ترکیه طولانی است و با بازاریابی دقیق، خانه های تعطیلات متوسط
تقاضای زیادی خواهند داشت. پدیده دور از خانه، فرار مسافران
تعطیلات از هتل ها به نفع اقامت راحت تر، در ترکیه طوفانی بپا
کرده است. در نتیجه، واحد منحصر به فرد با مشخصات بالا به ویژه
مورد تقاضا هستند. در شهر آنتالیا و استانبول، اجاره ها کمی
متفاوت است. سرمایه گذاران اغلب آپارتمان هایی را می خرند که هر
ساله به بسیاری از متخصصان جوان که برای کار به شهر مرفه مهاجرت
می کنند اجاره داده میشوند. در نتیجه، این سرمایه گذاران درآمد
ثابت و قابل اعتمادی مستقل از فصل و قیمت کسب می کنند. 

۴: معایب: زمان‌ پرواز

سرمایه گذاری در ملک و سفر به ترکیه تعهد خاصی را می طلبد. در
حالی که خارجی ها می توانند از لندن به نیس یا مالاگا در حدود سه
ساعت پرواز کنند، پرواز به آنتالیا، بدروم یا فتحیه حدود پنج ساعت
میباشد. برای برخی، کمی بیشتر است. برای دیگران، مسئله‌ای نیست.
با این حال، مدیریت کلیدی برای سرمایه گذاران خارجی املاکی که
اغلب در ترکیه نیستند، ضروری است. با این حال، نکته مثبت این است
که در حال حاضر پروازها به ترکیه بیش از هر زمان دیگری حتی در ماه
های خلوت دسامبر و ژانویه وجود دارد.

۵: معایب: مانع زبانی 

انگلیسی زبانان در یادگیری زبان کشورهایی که ما بازدید می کنیم
بسیار ضعیف هستند و درک زبان ترکی ساده‌ نیست. در مراکز اصلی،
اکثر افرادی که باید با آنها سر و کار داشته باشید – عابر بانک،
مغازه‌داران، هتلداران، سرورها – کاملاً به زبان انگلیسی مهارت
دارند. اما هنگامی که به روستاهای دورافتاده‌تر و دور از ساحل
بروید، برقراری ارتباط برایتان مشکل خواهد بود، مگر اینکه چند
کلمه ترکی بلد باشید – یا در استفاده از زبان اشاره مهارت خاصی
داشته باشید. با این حال، هنگام خرید ملک، قانون ترکیه می گوید که
باید مترجم داشته باشید. بسیاری از خارجی ها در مکان هایی که زبان
های خارجی مانند انگلیسی به طور گسترده صحبت می شود، ملک می خرند.
راه‌هایی برای دور زدن این مشکل برای خانه دوم در ترکیه وجود
دارد. 

۶: نکاتی درباره سرمایه‌گذاری خوب

تحقیقات موقعیت مکانی: برای به حداکثر رساندن
نقدینگی خود در زمانی که می خواهید بفروشید، تحقیقات محلی و کشوری
ضروری است. امکانات و خدمات محلی اطراف هر آپارتمان یا ویلایی را
که قصد خرید دارید بررسی کنید. به یاد داشته باشید، اگر مکان های
اطراف نیز لوکس نباشند، خانه های لوکس ارزشی ندارند. دریابید که
آیا برنامه های ساخت و ساز آینده در مناطق اطراف وجود دارد یا
خیر. برخی مانند مدارس و مراکز خرید، ارزش ملک را افزایش می دهند.
دیگران، مانند کلاب‌های شبانه و بارها، این کار را نمی کنند. برخی
ممکن است آن منظره دریا را که خریداران ملک در حال خرید املاک و
مستغلات برای آن هزینه مضاعفی پرداخت می کنند، مسدود کنند. 

مجتمع آپارتمانی: اگر قصد خرید آپارتمان در
ساختمان یا ویلا در مجتمعی با هشت واحد مسکونی یا بیشتر دارید،
باید برنامه مدیریتی برای تامین هزینه تمام امکانات مشترک مانند
استخر شنا و برق راهرو داشته باشند. کمیته مدیریت همچنین باید
دفاتر رسمی در مورد نحوه خرج کردن پول در طول سال همراه داشته
باشد، زیرا هر صاحب آپارتمان ماهانه
هزینه پرداخت خواهد کرد. این قانون کاندومینیوم
املاک ترکیه در سراسر کشور است. 

نرخ بهره وام مسکن ترکیه: گاهی خریداران برای
خرید ملک وام مسکن ترکیه ای می خواهند. این یک گزینه است اما نرخ
بهره فعلی و آتی را بررسی کنید. آنها گاهی اوقات می توانند بسیار
سنگین باشند. بسیاری از خریداران املاک و مستغلات در این کشور
اغلب برنامه های پرداخت بلندمدت توسعه استانبول را انتخاب کرده
اند. 

۷: برنامه اخذ شهروندی ترکیه توسط سرمایه‌گذاری

دولت ترکیه طرحی را اجرا می کند که در آن سرمایه گذاران می توانند
ملکی را به قیمت ۴۰۰،۰۰۰ دلار خریداری کنند، متعهد شوند که آن را
به مدت سه سال نگه می‌دارند و برای شهروندی ترکیه درخواست دهند.
لطفاً توجه داشته باشید که خرید ملک جدا از روند درخواست شهروندی
است. علاوه بر این، طرح شهروندی املاک و مستغلات و پاسپورت های
رایگان فقط برای املاک مورد تایید دولت اعمال می شود، که بیشتر
آنها در استانبول هستند. اطلاعات بیشتر در مورد تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و
مستغلات.

۸: در املاک و مستغلات کدام شهر سرمایه‌گذاری کنیم

شهر استانبول: استانبول در سمت
اروپایی و سمت آسیایی، مرکز بازار املاک و مستغلات ترکیه. اکثر
خریداران به سود مالی نگاه می کنند و در اینجا ملک خریداری می
کنند. دلیل اصلی مجموعه‌های بزرگ سبک زندگی با امکانات در محل است
که در حاشیه اروپایی استانبول ساخته شده‌اند. آنها بهترین معاملات
املاک و مستغلات را با بهره ۰٪، املاک در حال ساخت برای قیمت های
فروش و برنامه های پرداخت بلند مدت ارائه می دهند. علاوه بر این،
بسیاری از املاک مورد تایید شهروندی نیز در استانبول میباشند.
علاوه بر این، بسیاری از املاک مورد تایید شهروندی نیز در
استانبول هستند. 

منطقه آنتالیا: برای سرمایه گذاری،
آنتالیا در رتبه دوم قرار دارد. این منطقه که در سواحل مدیترانه
ترکیه قرار دارد، به تفرجگاه‌های کوچک‌تری تقسیم می‌شود و مرکز
شهر اصلی را در بر می‌گیرد که محل مناسبی برای سرمایه‌گذاری است.
این منطقه قیمت‌های فروش متفاوتی را نسبت به بودجه ارائه می‌دهد و
مکان‌هایی مانند بلک دارای ویژگی‌های موضوعی مانند گلف هستند. این
روزها، منطقه آلتینباش برای آپارتمان‌های فروشی مناسب است، زیرا
عرضه در ساحل لارا و منطقه کنیالتی محدود است. آپارتمان های فروشی
در آنتالیا در نزدیکی سواحل قرار دارند، خانه های تعطیلات ایده آل
در ترکیه میباشند و همیشه ارزش سرمایه خوبی را ارائه می
دهند. 

فتحیه: سرمایه گذاری در این بخش از
ترکیه به دلیل قیمت های مقرون به صرفه همچنان مورد علاقه است. چه
به خانه ای در ساحل چالیش نگاه کنید یا به آپارتمان هایی در مرکز
شهر، این منطقه سرمایه گذاری ایده آلی برای دوره های بلندمدت تا
میان مدت ارائه می دهد. املاک در این بخش از ترکیه عمدتاً به
مهاجران سابق و افرادی که مایل به خانه تعطیلات هستند فروخته می
شود. با این حال، با اطلاعات دقیق، می توانید خانه خوبی با مشخصات
املاک و مستغلات خود خریداری کنید. 

درباره سرمایه‌گذاری املاک در ترکیه 

املاک برای فروش: برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد
ملک در ترکیه برای سرمایه گذاری، به مجموعه آپارتمان ها و خانه
های ما برای فروش مراجعه کنید. فهرستی از پروژه‌های جدید، املاک
آماده تحویل و خانه‌های در حال ساخت در بسیاری از مناطق ترکیه، هر
فهرست شامل همه مواردی است که باید بدانید، از جمله جزئیات تماس
برای کسب اطلاعات بیشتر از طریق تلفن، ایمیل یا ترتیب دادن سفرهای
بازدید از خانه در ترکیه. 

سرمایه گذاری املاک و مستغلات در سراسر جهان همیشه دارای یک ریسک
خاص است و باید به صورت موردی از نظر ارزش وارد شود. املاک و
مستغلات در ترکیه نیز از این قاعده مستثنی نیست. اگر می خواهید در
مورد سرمایه گذاری در ترکیه، مکان هایی مانند استانبول یا برنامه
شهروندی ترکیه بیشتر بدانید، لطفا با ما تماس بگیرید. از طرف
دیگر، به یکی از دفاتر ما در استانبول، بدروم، فتحیه یا آنتالیا
مراجعه کنید و با نماینده
محلی در مورد چگونگی سرمایه گذاری عاقلانه در ترکیه صحبت
کنید.