شهروندی ترکیه توسط سرمایه گذاری به ۴۰۰،۰۰۰ دلار افزایش خواهد یافت

خبر فوری:‌ روز چهارشنبه ۱۳ آپریل ۲۰۲۲،
دولت ترکیه اعلام کرد که قصد دارد سرمایه گذاری مورد نیاز برای اخذ شهروندی ترکیه را از
۲۵۰،۰۰۰ دلار به ۴۰۰،۰۰۰ دلار افزایش دهد. این مبلغی است که
خارجی ها باید برای املاک و مستغلات بپردازند و همچنین متعهد می
شوند که حداقل سه سال آن را نگه دارند تا پاسپورت ترکیه را دریافت
کنند. ذکر این نکته ضروری است که این خبر هنوز به صورت رسمی تایید
نشده است و اعلام آن سیگنالی برای تایید در روزهای آتی میباشد.

واکنش فوری

در طول چند سال گذشته، برنامه شهروندی ترکیه توسط سرمایه گذاری بسیار موفق
بوده است. محبوب در بین سرمایه گذاران خارجی و سودآور برای دولت
ترکیه. در حال حاضر، پیشنهاد شهروندی ترکیه جذاب‌ ترین، ساده‌
ترین و مقرون به صرفه‌ ترین پکیج در سراسر جهان است. کشورهای
زیادی وجود دارند که انواع مشابه سرمایه گذاری را ارائه می دهند،
اما هیچ کدام حتی نزدیک به قیمت ۲۵۰،۰۰۰ دلار برای دریافت شهروندی
ترکیه هم نمی شود. در این صورت، تقاضا برای ورود به این برنامه به
طور پیوسته افزایش یافته است، به ویژه در طول ماه های
پاندمیک. 

با افزایش این تقاضا، گمانه زنی ها در مورد افزایش قیمت ها را به
دنبال داشت. اینجا در Property Turkey، پیش‌ بینی کرده بودیم که
تا آغاز سال ۲۰۲۲ به ۵۰۰،۰۰۰ دلار برسد. تورم جهانی و سایر عوامل
پیش‌ بینی‌نشده‌ ای که در ۱۸ ماه گذشته بر بازارها تأثیر گذاشته
است را در نظر نگرفتیم. بنابراین چشم انداز فوری ما نسبت به این
اعلامیه، جنبه مثبتی هم برای دولت ترکیه و هم برای سرمایه گذاران
خارجی است. این افزایش قیمت، برای کاهش تقاضا بسیار اندک است،
زیرا برنامه شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری، حتی با ۴۰۰،۰۰۰ دلار،
تمام عناوین قبلی خود را در بین پکیج های قابل مقایسه جهانی حفظ
می کند. این امر همچنین برای تقویت اقتصاد ترکیه در بخش املاک و
مستغلات مفید است و به رشد سالم کلی بازار در حال ظهور کمک می
کند. سودی برای دولت و سرمایه گذاران به طور یکسان. 

چرا اکنون؟

از بیرون، ممکن است به نظر برسد که این افزایش قیمت در درجه اول
ناشی از تورم است. مطابق با بسیاری دیگر از افزایش قیمت ها،
افزایش نرخ ها و غیره که در سه ماهه اول سال ۲۰۲۲ شاهد آن بوده
ایم. با این حال، اگر کمی بیشتر به منطق دولت ترکیه بپردازیم، این
تصمیم مدت زیادی است که در حال بررسی است. یکی از نکات اولیه
تحلیلی که باید برجسته کنیم، موقعیت بازار ترکیه و CBI (شهروندی
ترکیه توسط سرمایه گذاری) در بازار جهانی است. در واقع رقابت
بالایی برای سرمایه گذاری خارجی، یعنی تزریق مستقیم سرمایه خارجی،
به نفع بسیاری از اقتصادهای جهان وجود دارد. در میان دیگر این
گونه برنامه ها، محدودیت ها و ریسک های زیادی برای سرمایه گذاری
شما وجود دارد. شهروندی یا به شکل کمتری داده می‌شود، یا باید در
طول زمان اقدامات بیشتری انجام شود، که هزینه بیشتری دارد تا به
عنوان یک شهروند تمام عیار در نظر گرفته شوید. این در مورد CBI
ترکیه صدق نمی کند. هیچ ریسک یا تله ای وجود ندارد. آنچه که می
بینید همانست که بدست می آورید.

حتی با کنار گذاشتن این مزیت، CBI ترکیه نیز از نظر ارزش دلار خام
ارجحیت داشت. قیمت ۲۵۰،۰۰۰ دلاری بسیار کمتر از هزینه های سایر
کشورها بود. حتی برچسب قیمت ۴۰۰،۰۰۰ دلاری نیز نسبت به اکثر مشابه
های توسعه یافته و بازارهای نوظهور برتری دارد. اساسا معادل
۶۵،۰۰۰ دلار برای هر خانواده چهار نفره است. و بیایید در نظر
بگیریم که قیمت ۲۵۰،۰۰۰ دلار در سال ۲۰۱۸ معرفی شد. با تعدیل
تورم، که در شرایط امروزی معادل حدود ۳۵۰،۰۰۰ دلار است. 

بنابراین این اقدام از منظر پویایی بازار منطقی است و به طور کلی
برای ارزش محصول مضر نیست. انگیزه های سیاسی نیز در داخل کشور،
همراه با جنبه های اقتصادی و اجتماعی وجود دارد که در اینجا به
آنها نمی پردازیم. و در نهایت افزایش اسمی، مورد انتظار و حتی
سخاوتمندانه ای برای سرمایه گذاران است.

سوالات متدوال 

در یک مفهوم کلی، ما، در Property
Turkey، نمی‌توانیم به طور قطع بگوییم که این تغییر چگونه،
مطمئناً بر هر مورد جداگانه تأثیر خواهد گذاشت. با این حال، ما
توانایی ارائه تجربه و دانش خود را داریم تا بسنجیم که این اثرات
در هفته‌های آینده چگونه به نظر خواهند رسید. همانطور که قبلاً
گفتیم، در سال ۲۰۱۷، دولت از ۱ میلیون دلار، سطح را ۲۵۰،۰۰۰ دلار
را تعیین کرد. بنابراین این نوع اقدام در دولت فعلی سابقه دارد.

این موضوع چه تاثیری روی مشتری های فعلی میگذارد؟

نظر ما این است که ظرف چند هفته آینده دولت قوانین جدیدی را معرفی
خواهد کرد که جایگزین CBI فعلی خواهد شد. این قانون تقریباً قطعاً
دارای برخی شرایط، دوره های مهلت و سایر دستورالعمل ها برای
افرادی است که در حال حاضر در شرایط معلق هستند. طبق تیم حقوقی
ما، این احتمال وجود دارد که شبیه به این ساختار باشد:

“اگر بتوانید رسید پرداختی را برای وجوه تحویل داده شده تا “تاریخ
x” ارائه دهید، تحت قانون ۲۵۰،۰۰۰ دلاری قبلی خواهید بود.”

این سابقه از سال ۲۰۱۷ و اصلاحات کوچکتر بعدی در CBI است. دولت
ترکیه ترجیح می دهد پس از تعیین تاریخ در تقویم، قوانین را ارائه
دهد، زیرا مربوط به پرداخت و ورود وجوه به ترکیه است. 

من رزرو فعلی دارم، اما هنوز وجوه قابل پرداخت را منتقل نکرده ام

این پرجمعیت ترین مطالعه موردی ما در حال حاضر در Property Turkey
است. همانطور که در بالا ذکر شد، رزرو به احتمال زیاد ارزش کمتری
نسبت به پرداخت وجه خواهد داشت. به زبان ساده، ما حدس می زنیم که
تاریخ قابل اجرا ظرف ۳۰-۵۰ روز آینده تعیین می شود. به احتمال
زیاد، در ماه می. این بهترین حدس ما در جدول زمانی فعلی است و
مطمئن شوید که در اسرع وقت با ما تماس بگیرید و به محض دریافت
اطلاعات شما را به‌ روزرسانی خواهیم کرد. اما زمانی که دولت آن
تاریخ را اعلام کند، تصویر روشنی از زمان تحویل وجوه برای واجد
شرایط بودن برای شهروندی در سطح ۲۵۰،۰۰۰ دلار خواهیم داشت.

من ملکی با شرایط اقساطی خریداری کرده ام

نظر ما این است که مشتریانی که املاکی را با شرایط اقساطی خریداری
کرده‌اند، باید آن اقساط را قبل از تاریخ قطعی مربوطه تکمیل کنند
تا واجد شرایط شهروندی در سطح ۲۵۰،۰۰۰ دلار باشند.

من رزرو فعلی دارم و وجوه مربوطه را پرداخت  کرده ام، اما
هنوز برای شهروندی درخواست نداده ام 

مشتریانی که هنوز فرآیند شهروندی را شروع نکرده‌اند، اما ملک
خریداری کرده‌ اند یا وجوه مربوطه را منتقل کرده‌ اند، می‌توانند
طبق قانون ۲۵۰،۰۰۰ دلار واجد شرایط برای شهروندی باقی بمانند.

من درخواست معلق و معاملات تحت CBI فعلی دارم  

این گروه می توانند فرآیند خود را تحت قانون ۲۵۰،۰۰۰ دلار تکمیل
کنند. اگر در حال حاضر در این پروسه هستید، طبق قانون
۲۵۰،۰۰۰ دلاری، مجاز خواهید بود فرآیند را به
پایان برسانید و تابعیت دریافت کنید.

نظرات پایانی و حرف آخر 

اگر قصد خرید ملک با قصد اخذ تابعیت با قیمت ۲۵۰،۰۰۰ دلار را
دارید، اما جستجوی خود را آغاز نکرده اید، باید همین الان اقدام
کنید. این سطح طی روزها و هفته های آینده افزایش خواهد یافت، نه
ماه ها و سال های آینده. 

نکته کلیدی برای مشتریان تاریخی است که در آن وجوه شما به حساب
شما در ترکیه می رسد. این صرف نظر از وضعیت فرآیند درخواست CBI یا
تکمیل خرید ملک است.

با نگرانی در مورد واجد شرایط بودن برای شهروندی به دلیل افزایش
قیمت سطح ورودی، ما به شما توصیه می کنیم: 

۱. اطمینان حاصل کنید که وجوه مربوطه را که برای خرید ملک استفاده
خواهید کرد در اسرع وقت و ظرف ۱۵ تا ۴۵ روز آینده منتقل کنید.

۲. مطمئن شوید که مدارک مربوط به زمان انتقال آن وجوه یا خرید ملک
را دارید. 

۳. آرامش خود را حفظ کنید و برای اطلاعات بیشتر، از جمله سیاست‌
ها و رویه‌ های رسمی که در روزهای آینده ارائه می‌شود، منتظر
باشید.