اکنون زمان مناسبی برای سرمایه گذاری در استانبول است
ما درباره اتمام جهانی سازی شنیده ایم. بازگشت به سمت منافع داخلی
در دنیای سرمایه گذاری. چرا فردی باید در املاک و مستغلات خارج از
کشور خود سرمایه گذاری کند؟ خوب، مردم ماجراجویی را دوست دارند،
صادقانه بگویم. آنها دوست دارند کاری متفاوت انجام دهند. کاری
قابل توجه. آنها کشور خود را امتحان کرده و آزمایش کرده اند، و
چیزی که در مورد ۹۹٪ از مشتریان ما در می یابید، این است که آنها
قبلاً خانه و احتمالاً سرمایه گذاری های دیگری در کشورهای خود
دارند. واقعاً سوالی که باید بپرسیم، وقتی دنیا در دسترس شماست و
می توانید در هر جایی سرمایه گذاری کنید، چرا ترکیه را انتخاب کنید؟ چه چیزی ترکیه را آنقدر
جذاب می کند که سرمایه گذاران را از روند فعلی دور کند؟
چرا مردم باید در دارایی های واقعی (ملک) سرمایه گذاری کنند؟
برای پاسخ به این سؤالات، ابتدا باید انگیزه‌های کلان را که به
کاهش روندهای داخلی و هدایت سرمایه گذاران به بازارهای خارجی کمک
می‌کنند، تحلیل کنیم. اولین مورد تمایل فعلی به داشتن دارایی های
واقعی است. دارایی های واقعی چیست؟ دارایی های واقعی به سرمایه
گذاری هایی اطلاق می شود که فرد می تواند به صورت فیزیکی در دنیای
واقعی نگه دارد. در واقع ممکن است توضیح آنچه که دارایی واقعی
نیست، آسان تر باشد.
به بیان ساده، دارایی های واقعی ارز، سهام، اوراق قرضه و سایر
ابزارهای مالی نیستند که در بازار محبوب هستند. اینها سرمایه
گذاری های مرتبط با ایده آینده هستند. در بازارهایی که ویژگی‌های
تورمی و نزولی را نشان می‌دهند، دارایی های دیجیتال و غیرواقعی
به دلیل جدایی از سلسله مراتب نیازهای انسان مازلو، ذاتاً ریسک
بیشتری را در بر دارند. به عبارت دیگر، در بازارهای نزولی،
سرمایه گذاران ترجیح می‌دهند پولشان در چیزی نگهداری شود و نه
ایده‌ها. کالاها، فلزات گرانبها، و بله، املاک و مستغلات نمونه
های عالی از چیزهایی هستند که در ارتباط با وجود انسان واقعاً بی
انتها هستند.
تغییر چشم انداز جهان برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات چگونه
است؟
در چند سال گذشته تغییرات قابل توجهی در بسیاری از عرصه های زندگی
روزمره در این سیاره رخ داده است. از کووید، تا مسائل عدالت
اجتماعی، جنگ، فناوری، حقوق بشر، تدارکات زنجیره تامین، و غیره.
کسب و کار انجام تجارت مختل شده است و ما در حال حاضر در فضایی
مملو از عدم اطمینان در چشم بسیاری از سرمایه گذاران، هم در دنیای
بازارها و هم در زندگی انسان ها زندگی می کنیم. بنابراین در مواقع
عدم اطمینان، تفکر غالب در بین سرمایه گذاران، همانطور که در بالا
ذکر شد، حرکت به سمت دارایی های واقعی است.
با تمام آنچه گفته شد، اینجا در Property Turkey ما به طور خاص با
دارایی واقعی معامله می کنیم. این سرمایه گذاری در ملک است. املاک
و مستغلات از نظر عرضه محدود مشابه سایر دارایی های واقعی است.
برخلاف ارز، که می تواند تا بی نهایت مقیاس شود، تعداد زمین در
سیاره زمین محدودیت وجود دارد. و تا زمانی که زمین سیاره منفرد و
قابل سکونت برای انسان باقی بماند، همینطور خواهد بود. بنابراین،
اگرچه عدم قطعیت جهانی، بومی سازی بسیاری از منابع را از نظر
سرمایه گذاران، به ویژه انرژی، در اولویت قرار داده است، زمین
همچنان یکی از دارایی های واقعی است که جذابیت جهانی را حفظ کرده
است.
ترکیه در این جهان جدید در کجا قرار دارد؟
ترکیه به عنوان بازار در حال ظهور، در بخش کاملاً متفاوتی از
منحنی توسعه در مقایسه با همتایان غربی خود وارد سال ۲۰۲۰ شد.
معنی آن چیست؟ این بدان معناست که وضعیت اقتصادی ترکیه دارای
مجموعه ای کاملاً منحصر به فرد و مستقل از متغیرها، نقاط قوت، ضعف
ها و اهداف در مقایسه با همتایان غربی خود میباشد. این بدان
معناست که ترکیه، به عنوان یک کشور، نه تنها از رویدادهای جهانی
تأثیر منفی گرفته، بلکه به طور منحصر به فرد و مثبت نیز تحت تأثیر
قرار گرفته است.
مثلا تورم. در حالی که اقتصاد ترکیه نیز از محیط تورمی فعلی جهانی
آسیب دیده است، واکنش متفاوتی نسبت به کشورهای توسعه یافته مانند
ایالات متحده و بریتانیا نشان می دهد. کشورهای توسعه یافته نرخ
بهره را افزایش می دهند تا تورم را کاهش دهند. اما این نیز رشد را
کند می کند. در مقابل، ترکیه نرخ بهره خود را کاهش داده است. اثر
کوتاه مدت این کاهش ها، کاهش ارزش لیر ترکیه بوده است. چرا کشوری
در حال توسعه، با نوسان شدید ارز، از اصول اقتصادی مدرن برای کاهش
بیشتر ارزش پول خود سرپیچی می کند؟
پاسخ رشد است. ترکیه مسیر خود را تغییر داده است. زمان عدم
اطمینان برخی، فرصتی برای بسیاری دیگر است که صبورانه منتظر بوده
اند. ترکیه یکی از آن موارد دیگر است. ترکیه یکی از معدود
کشورهایی در جهان است که در این تغییر زمانی فرصت اتخاذ تصمیمات
سریع، انعطاف پذیر، غیر متعارف و رشد محور را داشته است.
این راهی طولانی است، املاک ترکیه در حال حاضر با تخفیف به فروش می رسد. این
کشور نوار ورود سرمایه گذارانی را که به اندازه کافی باهوش هستند
را کاهش داده است تا بتوانند آینده موفق و آرزومند ترکیه را دنبال
کنند.
مزایای متنوع کردن منابع ارز دیجیتال چیست؟
بسیاری از مشتریان ما که در فضای ارزهای دیجیتال سود کسب کرده‌اند، علاقه جدیدی
به دارایی‌های واقعی پیدا کرده‌اند. این امر غیر منطقی به نظر
می‌رسد، زیرا افرادی که در ارزهای دیجیتال سود کافی برای خرید
دارایی به دست آورده‌اند، عمدتاً پذیرندگان اولیه بوده‌اند.
بسیاری از پروژه های رمزنگاری هنوز در مراحل ابتدایی خود هستند،
با این حال املاک و مستغلات همچنان به ارائه پناهگاه ایمن ریسک
گریز برای مهم ترین ذهن های ریسک پذیر جهان ادامه می دهد. ثابت
شده است که املاک و مستغلات یین و یانگ کریپتو است. حتی با وجود
افزایش هزینه های ساخت و ساز و افزایش قیمت های فروش، وضعیت صعودی
ایمنی با تقاضای بالا باقی می ماند.
اما آیا حبابی در حال شکل گیری است؟
در استانبول، سال هاست که شاهد نوسانات قیمت‌ها هم در شهر و هم
در حومه‌های در حال گسترش آن هستیم. بسته به شرایط، در بخش های
خاصی “حباب” وجود داشته است. یکی از نمونه‌های آن، افزایش و جهش
قیمت‌ها برای مجتمع های توسعه ای بزرگ در اطراف حومه شهر است.
مثال دیگر تشدید قیمت گذاری در قیمت های جداگانه در برخی از مناطق
شهر به خریداران، به ویژه در مناطق بازآفرینی شهری پس از زلزله
۱۹۹۹ است.
اما امروز، ما باور نداریم که حبابی وجود داشته باشد. تحولی در
ارزش املاک ترکیه وجود دارد. در مقایسه با همتاهای اروپایی
استانبول، استانبول با وجود گزارش‌هایی مبنی بر افزایش قیمت،
همچنان کم قیمت ترین املاک در این قاره است. آنچه ما شاهد
آن بودیم، گسترش شکاف بین طبقه پایین و طبقه بالاست. به طور
فزاینده ای، ما شاهد افزایش مانع ورود هستیم که با روندهای جهانی
انباشت ثروت مطابقت دارد. بنابراین با افزایش قیمت های استانبول،
نسبت به افزایش قیمت ها که در مناطق بزرگ در سراسر جهان مشاهده
می‌شود، کندتر افزایش می یابند.
ترکیه از بسیاری جهات بزرگترین فرصت رشد و موفقیت را در دنیای عدم
اطمینان ارائه می دهد.
دیدگاهتان را بنویسید