بهترین بخش های استانبول برای سرمایه گذاری در املاک و مسکن

به عنوان فرد خارجی، نزدیک شدن به بازاری ناآشنا هنگام سرمایه
گذاری می تواند کمی دلهره آور باشد. فرض کنید تحقیقات خود را
انجام داده اید. شما با درک این موضوع که ترکیه کاندید خوبی برای
سرمایه گذاری است به این سایت رسیده اید. به عنوان بازاری در حال
ظهور، از نظر فرد خارجی بسیار جذاب به نظر می رسد. این کشور دارای
نرخ ارز مطلوب، نزدیکی به دریای مدیترانه، اژه، مرمره و دریای
سیاه میباشد. که همه در جای خود بسیار مطلوب هستند. اما منصفانه
است که بگوییم مناطق ساحلی ترکیه مبتدی ترین نقاط ورود سرمایه
گذاران خارجی نیستند. 

شما به احتمال زیاد بیشتر به بازارهای املاک شهرهای بزرگ مدرن
عادت دارید. ترکیه یکی از بزرگترین شهرهای جهان را در خود جای
داده است. شهری که در تاریخ و تنوع فرهنگی بی نظیر است. آن
شهر استانبول است. اگر تا اینجاآمده اید، به ما
اجازه دهید، اینجا در Property Turkey، آخرین مکان و مقصد نهایی شما را
معرفی کنیم. این مقصد تجربه ای سود آور در استانبول است. در این
مقاله نگاهی به برخی از سود آورترین بخش های بازار استانبول می
پردازیم که باید در بدو ورود در نظر بگیرید. 

تازه رسیده توسط قایق، هواپیما، قطار یا اتومبیل، به عنوان سرمایه
گذار خارجی باید آماده باشید که بزرگترین بخش بازار از شما
استقبال کند. نام این موضوع سرمایه گذاری را «مجتمع های بزرگ برند
» می گذاریم. این بخش بیشترین سرمایه گذاری را در بازار سرمایه
گذاری خارجی دارد. مزایا مشخص است. ورود به بازاری ناشناخته،
اولین قدم طبیعی این است که به دنبال نقطه عطفی آشنا بگردید و
کارهای خود را تنظیم کنید.

سازندگان شناخته شده جهانی میباشند. حدود ۶۰ درصد از اتباع خارجی
با این سازندگان سرمایه گذاری می کنند که مجتمع های بزرگی را با
بیش از ۵۰۰ واحد می سازند. آنها معمولاً آپارتمان های لوکس و
مسکونی هستند. پیدا کردن آنها آسان و تماس با آنها بسیار در دسترس
میباشد. آنها به زبان مادری شما صحبت می کنند، بسیاری از
نمایندگان موجود و موارد فروشی را به بازار عرضه می کنند. این بخش
در خط مقدم، خارج از دید آشکار وجود دارد. اینجا در Property
Turkey، ما نیز می توانیم شما را به یکی از این پروژه های بدون
ریسک هدایت کنیم. نرخ بازده حتی ممکن است برای شما قابل قبول باشد
و با تمام اهداف و نیازهای شما مطابقت داشته باشد. 

اما، از نظر جنبه های منفی این رویکرد موضوعی، بسیار محدود کننده
است. شما به‌ عنوان سرمایه‌ گذار خارجی بدون اطلاع، تمایل به
دریافت ضمانتی برای کیفیت برند و حفاظت از سرمایه‌ گذاری خود
دارید. این خود را در بازده کمتر در مقایسه با همتایان محلی ترکیه
نشان می دهد. ممکن است فرض کنید که این نتیجه مورد انتظار است.
اما در ترکیه، به عنوان سرمایه گذار خارجی، به طیف کاملی از املاک
و قیمت ها در بازار دسترسی دارید. یعنی شما در همان بازار اتباع
محلی ترکیه وارد می شوید. محدودیتی از نظر نوع املاکی که مجاز به
خرید هستید یا اینکه آن املاک در کجا قرار دارند وجود ندارد. در
این مقاله و از طریق چندین دهه تجربه در این بازار، ما امیدواریم
که پرده را کنار بکشیم و چند رویکرد جایگزین را برای استفاده کامل
از پتانسیل فرصت های گسترده استانبول نشان دهیم. 

سه بخش اصلی و مهم عبارتند از: 

– پروژه های بوتیک 

– مناطق بازسازی شهری 

– املاک فروش مجدد 

پروژه های بوتیک 

پروژه های بوتیک، به ویژه آنهایی که در مکان های برتر قرار دارند،
بازده سرمایه گذاری بسیار بسیار خوبی دارند. در برخی موارد، به
طور تصاعدی بیشتر مجتمع های مجلل و شیک، در مقیاس بزرگ و با
بازاریابی عالی میباشد. وقتی صحبت از پروژه های بوتیک می شود،
سازندگان عموماً در بازاریابی پروژه مهارت ندارند. بنابراین شانس
قرار گرفتن آنها در معرض خارجی ها به طور خودکار کاهش می یابد.
قابل درک است که سرمایه گذاران نسبت به پروژه های کوچکتر احتیاط
کنند. آنها غیرقابل اعتماد تلقی می شوند و در پروژه های توسعه
یافته توسط برندهای شناخته شده جهانی، ریسک بسیار کمتری وجود
دارد. اما از طرف دیگر، دفاتر فروش در پروژه‌ های بزرگ‌ تر معمولا
موارد مجلل اما غیر کاربردی و سایر موارد بی‌اهمیت برای سرمایه‌
گذاری را ارائه می‌دهند که فقط تضمین سطحی ارائه میکنند. آیا این
تصور همیشه با واقعیت مطابقت دارد؟ Property Turkey می گوید،
“اینطور نیست.” اما این تجربه Property Turkey است که پروژه های
با کیفیت واقعی در مقیاس کوچک نیز در این بازار وجود دارد. 

چرا موارد عالی مناسب برای این نوع موجود است؟ بازار محلی ترکیه
دچار مشکل است. سود بالا، تورم بالا و کاهش ارزش پول بازار داخلی
را کند کرده است. شرکت های سازنده کوچکتر اولین افرادی بودند که
طنین این اثرات را احساس کردند. در این محیط اقتصادی داخلی،
پروژه‌ های بوتیک در مکان‌ های برتر در دسترس سرمایه‌ گذاران
خارجی است، که در غیر این صورت توسط شرکت‌ کنندگان داخلی باهوش‌تر
به دست می‌آیند. این موارد با ارزش نسبت به مجتمع‌های برند بزرگ،
بازگشت سرمایه بیشتری دارند. 

بنابراین در اینجا ما به دنبال پروژه هایی با ۲۰-۱۰۰ واحد در
مناطق مرکزی هستیم. موقعیت، اندازه و مشخصات قیمت این پروژه‌ ها
می‌تواند بسیار بیشتر از درخشش پروژه‌ های مقیاس بزرگ در حومه شهر
در حال گسترش باشد. 

مناطق بازسازی شهری 

اما این فرصت‌ها را از کجا می‌توان یافت؟ این رویکرد، لایه‌ های
عمیق‌ تری از تاریخ بازار استانبول را در بر می‌گیرد. پس از زلزله
سال ۱۹۹۹، استانبول در حال گذراندن روند بازسازی شهری، منطقه به منطقه، برای اطمینان از
ساختارهای استاندارد بالاتر همراه با برنامه ریزی شهری بهبود
یافته میباشد. این به معنای پروژه‌ های با تایید و تضمین دولت و
واقع در مرکز است که می‌توانید برای بار اول وارد بازار شوید.
اینها به طور کلی بر اساس تجربه ما، بر خلاف پروژه های در مقیاس
بزرگتر، مزایای بیشتری دربر دارند. اما آنها به محدوده ای خارج از
مناطق معمول مورد علاقه افراد خارجی نیاز دارند، زیرا بیش از ۹۰
درصد بازار املاک ترکیه هنوز از خریداران ترک تشکیل شده است. ممکن
است فکر کنید پروژه برند شما به دلیل نام تجاری شناخته شده در سطح
جهانی بسیار راحت است. اما در واقع به سمت آسیایی بروید، جایی که استانبولی‌ های محلی
بیشتری در آنجا زندگی می‌کنند، جایی که مناطق بازسازی‌ شده را در
مقیاس‌ های کوچک‌ تر خواهید دید که به مجموعه عمیق‌ تری از
خریداران ترک خدمت می‌کنند. 

چگونه می توان این فرصت های معتبر، کم و بدون خطر تحویل، با کیفیت
خوب را در استانبول پیدا کرد؟ ما فرض می کنیم که شما در اینجا
زبان ترکی را نمی دانید. شما به شبکه ای بزرگ و فردی
آشنا نیاز خواهید داشت که هیچ موردی را بدون بررسی باقی نگذارد.
یک یا گروه کوچکی از نمایندگان معمولاً پروژه های بوتیک را در
پرتفولیو خود ندارند. اما Property Turkey منابعی دارد که به شما
کمک می کند روی جوجه اردک های زشت امروزی سرمایه گذاری کنید که
فردا به عنوان قو باز خواهند گشت. محدوده چشم انداز آینده منطقه
را از ۲۰ سال به ۳-۵ سال محدود کنید. اگر از نحوه حرکت استانبول
به طرفین، به سمت بالا، رو به جلو و نحوه و سرعت تغییر در شهر
مطلع باشید، مزیت بزرگی برای شما دارد. شما میتوانید تفاوت های
مناطق بازسازی شهری را با یکدیگر مقایسه کنید.  

سرعت بازسازی منطقه چکونه است؟ این به دو عامل باز می گردد:
قوانین و مقررات بازسازی در شهرداری. با چه سرعتی می توانید شروع
به حفاری کنید و ساخت و ساز تکمیل ساختمان را بالا ببرید و اسناد
مالکیت را دریافت و برای فروش تحویل داد. ذینفعان در بازسازی چه
افرادی هستند؟ اگر شرکت سازنده هستید و باید با ساکنان فعلی و
غیره روابط برقرار کنید، جدول زمانی طولانی‌ تر می‌شود. در مقابل،
مناطقی وجود دارند که سهامداران بسیار کوچکتری در آن حضور دارند.
حتی بهتر از این، از این دیدگاه، مناطق صنعتی یا تجاری
میباشد. 

این وظیفه ماست که این تفاوت ها را بشناسیم و فرصت های ارزشمند را
برجسته کنیم. ما برای مشاوره و مشورت برای تسهیل کشف این پروژه ها
اینجا هستیم. 

نمونه موردی لا مر دراگوس 

متوجه شدیم که برخی از کارخانه‌ های تجاری تاریخی در کارتال،
منطقه‌ ای در بخش آسیایی استانبول، در حال تغییر کاربری به مسکونی
هستند. کارخانه هایی در امتداد رود مجاور در کنار زمین وجود دارد.
یکی از مشتریان ما به دنبال خرید واحدی در پروژه بوتیک کارتال
بود. او پرسید: “بسیاری از واحدها از نظر چیدمان مشابه هستند.
کدام واحد برای خرید بهتر است؟” پاسخ به این سوال ممکن است شما را
شگفت زده کند. بهترین سرمایه گذاری در این پروژه در واقع در طبقه
اول رو به روی این کارخانه های صنعتی میباشد. البته دلیلش هم این
است که در بازسازی، در بازه زمانی سه ساله، قرار است آن کارخانه
ها تخریب شوند. سرمایه‌ گذار ما در یکی از پایین‌ ترین نقاط ورودی
پروژه خرید کرده است تا با حداکثر بازدهی سرمایه بفروشد. 

از جوجه اردک های زشت امروزی دلسرد نشوید. در واقع آنها را جستجو
کنید. زیرا در شهری بزرگ، مدرن و نوظهور مانند استانبول، آنها با
افزایش ارزش در آینده بازسازی خواهند شد. 

املاک فروش مجدد 

بخش آخر شامل املاک خریداری شده توسط سرمایه گذارانی است که
افزایش سرمایه کافی را به دست آورده اند. آنها به دلیل حاشیه
بازدهی که سرمایه گذار به دست آورده است، به طور بالقوه در پایین
تر از سطح قیمت بازار آماده خروج هستند. این موارد وابسته به
روابط بین فردی بیشتری هستند که بسته به مذاکره با مالکان خصوصی،
ریسک های متفاوتی را به همراه دارند. اما اگر بتوانید معامله ای
را با سرمایه گذار قدیمی تضمین کنید، ممکن است استراتژی خروج با
قیمتی ارزشمند برای شما به عنوان سرمایه گذار جدید و خروجی
ارزشمند برای فروشنده ایجاد شود. گاهی اوقات معامله با شرکت
سازنده به عنوان سرمایه گذاران خارجی بسیار آسان تر میباشد. 

اما اگر ارتباطات قوی دارید، می توانید با فروشندگان خصوصی و محلی
ارتباط برقرار کنید و ورود خوبی به بازار املاک استانبول داشته
باشید. بسیاری از خریداران خارجی به دلیل غیرقابل پیش بینی بودن
فروشندگان از این تعاملات دوری می کنند. اما در Property Turkey
ما واقعاً به کیفیت فرصت های زیادی در بازار فروش مجدد اعتقاد
داریم. ما شبکه ارزشمند خود را که طی دهه‌ ها پیشرو بودن در این
فضا ایجاد شده است، به روی خریداران خارجی باز می‌کنیم تا بتوانیم
وقتی این موارد موجود شدند، به شما پیشنهاد دهیم.

مورد چهارم در Property Turkey املاک در حال ساخت و توسعه میباشد.
ما همیشه به دنبال راه‌ های جدید و هیجان‌ انگیزی برای نوآوری در
این زمینه، سهولت ورود و خروج به بازار املاک ترکیه از جمله اخذ
شهروندی ترکیه با برنامه سرمایه‌ گذاری هستیم. در
جستجو های آینده خود با ما همراه باشید و به ترکیه خوش
آمدید!