چگونه شهروندی ترکیه را توسط سرمایه گذاری به دست آوریم؟

توجه: به روز رسانی ژانویه ۲۰۲۲. خریداران خارجی در حال
حاضر ملزم به ارسال وجوه به بانک ترکیه قبل از خرید ملک هستند.
این برای معامله به لیر ترکیه است. برای اطلاعات بیشتر اینجا را کلیک
کنید.  

این روزها، بسیاری از مردم می خواهند بدانند که چگونه شهروندی
ترکیه را بدست آورند، و دلیل و اشتیاق برای آن  ساده است. در
۲۰ سال گذشته، ترکیه فرصت های بسیاری را از طریق سرمایه گذاری
برای تقویت شهرت بین المللی خود به کار گرفت. اینها ناشی از
برنامه چشم انداز سال ۲۰۲۳ کشور است که برای تغییر اقتصاد، بازار
مسکن، بخش های تجاری سرمایه گذاری، مراقبت های بهداشتی و
استاندارد عمومی زندگی اجرا شده است. 

هدف اصلی این برنامه تبدیل شدن ترکیه به ده کشور برتر با عملکرد
برتر در سطح جهان از نظر شهروندی، سرمایه گذاری، اقتصاد و گردشگری
می باشد. چشم اندازی بلند پروازانه که با وجود مشکلات، ترکیه
اکنون بازیگر مهم جهانی برای سرمایه گذاری است و مردم می خواهند
به سبک زندگی و فرصت های شهروندی که در اختیارشان قرار گرفته، دست
پیدا کنند. 

آب و هوا، سواحل زرق و برق دار، مراقبت های بهداشتی عالی، گذرنامه
ترکی، هزینه کم زندگی و فرصت کسب درآمد و ایجاد شغل. به این
پتانسیل سرمایه گذاری قیمت پایین ملک و هزینه زندگی را اضافه کنید
و جای تعجب نیست که مردم بخواهند در تمام طول سال به طور دائم در
اینجا زندگی کنند.

ترکیه در حال حاضر بسیاری از جوامع مهاجران پراکنده در شهرها،
روستاها و شهرهای مختلف دارد. آنها شامل ملیت هایی از سراسر جهان
هستند. بنابراین، اجازه دهید گزینه های موجود برای هر خارجی را که
می خواهد شهروند ترکیه شود، بررسی کنیم و در مورد چگونگی پیشبرد
آن به طور عمیق بحث کنیم.

چگونه شهروندی ترکیه را توسط سرمایه گذاری

 به دست آوریم

برای هر خارجی، روش های زیادی برای درخواست وجود دارد – به
راهنمای شهروندی ترکیه توسط سرمایه گذاری مراجعه
کنید. این روش ها حول گزینه های ازدواج بعد از سه سال، سرمایه
گذاری در تجارت، حق تولد، اثبات اقامت پنج ساله و سرمایه گذاری در
املاک و مسکن، می باشد. اگر متاهل نیستید، حق تولد ندارید یا مدت
زمان مشخصی در ترکیه زندگی نکرده اید، بهترین مسیر، برنامه شهروندی ترکیه توسط برنامه سرمایه گذاری
املاک و مسکن است.

دلیل این امر این است که نیمی از هر سرمایه گذاری تجاری دیگر
هزینه دربر دارد. علاوه بر این، قوانین و مقررات و معیارهای کمتر،
آن را به فرصتی بدون استرس تبدیل می کند. بنابراین، در این مقاله،
ما با برنامه سرمایه گذاری در املاک و مسکن بر شهروندی ترکیه
تمرکز می کنیم. تمام کاری که متقاضیان باید انجام دهند این است که
ملکی به ارزش ۴۰۰،۰۰۰ دلار بخرند و متعهد شوند که حداقل سه سال آن
را نگه دارند. بسیار ساده است!

چه شخصی برای برنامه شهروندی توسط سرمایه گذاری واجد شرایط است؟

هر شخصی که بتواند به طور قانونی ملک خریداری کند، بنابراین تنها
ملیت های محروم از سرمایه گذاری، سوری ها، ارمنی ها، کره شمالی
ها، کوبایی ها و نیجریه ها هستند. متقاضیان باید سابقه کیفری پاک
داشته باشند و این در مرحله درخواست بررسی می گردد. در سال ۲۰۲۰،
روزنامه ها گزارش دادند ۷۳۰۰ خارجی از ۹۳ کشور مختلف با سرمایه
گذاری در املاک شهروندی ترکیه را بدست آورده اند. این ثابت می کند
که این برنامه مفید بوده و فرصت سرمایه گذاری تأیید شده با مزایای
بسیاری است.

دو تابعیت و سرمایه گذاری 

قانون ترکیه شهروندان ترکیه را از داشتن گذرنامه  بیش از یک
کشور منع نمی کند. با این حال، برخی از کشورهای دیگر محدودیت هایی
را در نظر می گیرند، بنابراین با کنسولگری های محلی یا سفارتخانه
ها در مورد اینکه آیا شهروندی شما اجازه شهروندی دوگانه دارد را
 بررسی کنید.

چرا در ترکیه سرمایه گذاری کنیم؟

۱: مسافرت بدون ویزا 

بیایید وقع بین باشیم. برخی از گذرنامه ها بهتر از سایرین هستند
زیرا دارندگان مجبور نیستند مراحل سختی را طی کنند تا برای
تعطیلات به کشور دیگری اجازه دریافت کنند. مزیت شهروندی ترکیه،
گذرنامه ترکی برای سفر بدون ویزا به بیش از ۱۰۰ کشور در سراسر
جهان است. تصور کنید که روند بدون استرس گرفتن گذرنامه ترکی خود،
فقط خرید بلیط و سوار شدن هواپیما است. 

۲: بدون سکونت 

بسیاری از کشورها در سراسر جهان برای دریافت شهروندی برنامه
سرمایه گذاری در املاک و مسکن را اجرا می کنند. با این حال،
قوانین و مقررات متقاضیان  را سالیانه
ملزم به سکونت و زندگی در دوره ای مشخص میکند. طرح سرمایه گذاری
املاک و مسکن ترکیه به هیچ وجه متقاضیان را ملزم به سکونت و زندگی
در ترکیه نمیکند. با شهروندی ترکیه توسط سرمایه گذاری، هر زمان و
هر مدت که بخواهید میتوانند برای چند ماه یا در تمام سال در این
کشور سکونت داشته باشند. بنابراین، آزادی استفاده از گذرنامه ترکی
خود را هر زمان که بخواهید احساس کنید. 

۳: اعضای خانواده 

هنگامی که متقاضیان با سرمایه گذاری در املاک و مسکن، شهروندی
ترکیه را دریافت می کنند، شهروندی نیز به
همسران و فرزندان انتقال می یابد. علاوه بر این، هر کودک در آینده
به طور خودکار هنگام تولد شهروندی را دریافت می کند. این انگیزه
ای عالی برای هر فردی که دارای شهروندی ترکیه
است و می خواهد با کودکان به این کشور نقل مکان کند، میباشد، زیرا
مدارس بین المللی، خصوصی و دولتی برنامه درسی عالی را ارائه می
دهند. جامعه ترکیه همچنین اهمیت بالایی را برای نسل های جوان و
محیطی امن و ایمن را برای فرزندان شما فراهم می کند و انگیزه
دیگری برای شهروندی است. 

۴: اجازه کار در ترکیه 

بسیاری از افراد دارای اجازه اقامت می خواهند در ترکیه کار کنند
اما نمی توانند. دلیل این امر این است که قوانین اقامت و روند
اشتغال برای بیگانگان دو مورد جداگانه است. اخذ مجوز کار نیز
دشوار است. با این حال، هنگامی که شهروندی ترکیه را با سرمایه
گذاری دریافت می کنید، به طور خودکار حق کار را دریافت می کنید.
علاوه بر این، با دریافت شهروندی توسط سرمایه گذاری، شما با
ممنوعیت هایی که خارجی ها در رابطه با بخشی که در آن کار می کنند
دارند، روبرو نخواهید شد.

۵: حقوق بازنشستگی و بازنشستگی

تمام شهروندان ترکیه که در این کشور ساکن هستند، آنچه را که به
عنوان طرح SGK شناخته می شود، پرداخت می کنند. نسخه های مختلف به
این بستگی دارد که آیا شما خود اشتغالی هستید یا در بخشی کار می
کنید. بخشی از پرداخت ماهانه نیز به بازنشستگی ترکیه که پس از
بازنشستگی دریافت می کنید، انتقال می یابد.

۶: شهروندی توسط سرمایه گذاری و خدمات درمانی در ترکیه 

طرح SGK  متقاضیان و خانواده های آنها را برای مراقبت های
بهداشتی پوشش می دهد. ترکیه دارای سیستم مراقبت های بهداشتی شگفت
انگیز با پزشکان با عملکرد عالی است. به همین دلیل در لیست مقصد
گردشگری پزشکی رتبه بالایی دارد. جراحی های زیبایی را شامل نمی
شوند اما آرامش خاطر دارند که می دانند سلامتی شما توسط پزشکان
ترک به خوبی مورد مراقبت قرار می گیرد. 

۷: درخواست اقامت سالانه 

برنامه اجازه اقامت در ترکیه یک روند سریع و آسان برای تکمیل است.
با این حال، آنها فقط مجوزهای یک و دو ساله صادر می کنند.
بنابراین، ساکنان باید هر بار دوباره درخواست دهند. از طرف دیگر،
برنامه شهروندی ترکیه، یک بار اعمال میشود و شهروندی دائمی صادر
می شود. 

۸: فرهنگ ترکی 

بنابراین بسیاری از مردم سال به سال برای تعطیلات باز می گردند و
شهروندی ترکیه را می خواهند، زیرا جامعه ترکیه هنوز هم به ارزش
های قدیمی پایبند است. یک ضرب المثل قدیمی می گوید هر غریبه دوست
است و اینگونه است که مردم ترکیه بدون توجه به نژاد یا سن با همه
یکسان رفتار می کنند. جا افتادن در جامعه دشوار نیست صرف نظر از
محل زندگی شما زیرا دوست پیدا کردن آسان است. 

۹: محیط های خوش گذرانی و غذاهای لذیذ ترکی

به همین ترتیب، در حالی که سایر کشورها در روند ناسالم و سریع
مواد غذایی پر از قند و چربی پیش می روند، پخت و پز خوب ترکی
قدیمی هنوز راه خود را در پیش دارد. این به معنای خرید میوه و
سبزیجات سالم، لبنیات و رژیم غذایی ملی است که بر روی غذاهای
تازه، خانگی و سنتی تمرکز دارد. 

۱۰: اقلیم و آب و هوا در ترکیه 

اکنون ترکیه بسته به مناطق جغرافیایی دارای چندین منطقه مختلف آب
و هوایی است. با این حال، بیشتر کشور در آب و هوای آفتابی قرار
دارد. منطقه مدیترانه تقریباً ۳۰۰ روز آفتابی در سال دریافت می
کند و زمستان های فوق العاده معتدلی را ارائه می دهد. بنابراین،
ترکیه یکی از مقصد های برتر تعطیلات ساحلی در جهان به شمار می
آید.

۱۱: اوقات فراغت و سرگرمی 

هوای دلپذیر سبک زندگی در فضای باز را تشویق می کند، و ترکیه
گزینه های بی شماری را برای دنبال کردن شور و علاقه ارائه می دهد.
این کاوش ها میتواند در تمام مقصد های ساحلی، مکان های تاریخی،
ورزش های ماجراجویی، گلف، گردشگری و اسپا یا به سادگی در اطراف
استخر باشد. در وقت آزاد، عکاسی، نقاشی، خواندن یا تقویت مهارت
های زبانی را دنبال کنید تا یک شهروند ترکیه باشید که به زبان
ترکی نیز صحبت می کند.

۱۲: مزایای دیگر سرمایه گذاری 

آخرین مزایای مسیر املاک و مسکن در ترکیه متقاضیان خرید به بازار
مسکن است که هنوز در مراحل اولیه تحول است، از این رو قیمت های
پایین را ارائه میدهد. این بدان معنی است که پتانسیل انبوه برای
افزایش سرمایه است. بنابراین و همچنین با نگاهی به این طرح برای
به دست آوردن شهروندی ترکیه، این را هم بخاطر بسپارید که این
فرصتی ایده آل برای اضافه کردن به سبد بین المللی املاک و مسکن و
سرمایه گذاری عاقلانه است. 

البته بعد از گذشت سه سال، مالکان می توانند در صورت تمایل
بفروشند، اما برای جلوگیری از تحمیل مالیات بر سود سرمایه، حداقل
۵ سال آن را نگه دارید. گزینه دیگر هنگام زندگی در ترکیه، خرید
برای اجاره دادن است. دو بازار در ترکیه وجود دارد، بازار اجاره
در تعطیلات کوتاه مدت و اجاره بلند مدت. هر دو می توانند منبع
سودآور درآمد ماهانه باشند. اگر این عامل در لیست خرید شما است،
حتماً بازار را با دقت جستجو کنید تا بازده اجاره را
دریابید. 

مراقب باشید، زیرا برخی از مکان ها با مسکونی های برای اجاره در
تعطیلات که قیمت ها را پایین می آورد، پر می شوند. بنابراین
صاحبخانه ها به مهارت های هوشمندانه بازاریابی و تبلیغاتی نیاز
دارند. علاوه بر این، مستاجران بلند مدت خواهان عقد قرارداد
هستند. سرانجام، اعلام اقامت کوتاه مدت و پرداخت مالیات بر درآمد
را در سطح مشخص فراموش نکنید. با این حال، با یک قاب درست ذهن،
دستیابی به درآمد منفعل امکان پذیر است.

روند برنامه سرمایه گذاری 

۱: تصمیم بگیرید در کدام منطقه ترکیه خریداری کنید

برخی از متقاضیان مسیر شهروندی ترکیه توسط سرمایه
گذاری املاک و مسکن از قبل می دانند که می خواهند ملک
بخرند. اگر این کار را نکنید، می توانیم در مورد بهترین و محبوب
ترین مکان ها برای خارجیانی که خانه خریداری می کنند، مشاوره
کنیم. کسانی که می خواهند سرمایه گذاری ایده آل در املاک و مسکن داشته باشند باید
در استانبول بگردند. حتی اگر پایتخت ترکیه نباشد، این مرکز
تجارت و سرمایه گذاری در ترکیه است.  

در حومه بخش اروپایی استانبول، توسعه انبوه در مسکونی های سبک
زندگی که دارای آپارتمانهایی با امکانات عمومی است، در حال وقوع
است. بسیاری از آنها با قیمت های در حال ساخت می فروشند و تخفیفی
را برای برنامه های پرداخت نقدی و بلند مدت بدون بهره ارائه می
دهند. در غیر این صورت، اگر قصد خرید ملک برای شهروندی را دارید،
به جای سبک زندگی، از بسیاری از مناطق در امتداد سواحل مدیترانه و
اژه انتخاب کنید. 

مکان هایی مانند بدروم، فتحیه و منطقه آنتالیا راهی
برای خرید خانه های کنار ساحل را ارائه میدهند. پرتفولیو آنها
همچنین شامل انتخاب های مناسب آپارتمان ها، ویلاها، فروش مجدد، در
حال ساخت و املاک نوساز است. در سفرهای بازدیدی، ما فقط مسکونی ها
را نشان نمی دهیم. ما همچنین جامعه محلی و امکانات رفاهی مانند
بانک ها، مغازه ها، شبکه های حمل و نقل، کافه ها و رستوران ها را
نیز نشان می دهیم. با بررسی راهنما منطقه ما برای بسیاری از مناطق ترکیه، ایده ای
را برای انتخاب مکان خریداری بدست آورید. 

۲: شماره مالیاتی ترکی دریافت کنید 

ما در کل مراحل خرید ملک و درخواست شهروندی ترکیه به شما کمک می
کنیم. ما از ابتدا همه خریداران را راهنمایی می کنیم، اما برای
اطلاعات، روند زیر را دنبال می کنیم و این با گرفتن شماره مالیاتی
در منطقه ای که قصد خرید آن را دارید شروع می شود. همیشه علاوه بر
خرید ملک، شماره مالیات خود را برای مراحل بعدی نگه دارید.

۳: در ترکیه حساب بانکی افتتاح کنید

کلیه معاملات مربوط به ملک باید از طریق حساب بانکی انجام شود،
بنابراین ما در افتتاح حساب به شما کمک می کنیم. گزینه های محبوب
شامل HSBC ، Garanti ، Akbank و Halk bank می باشد. خریداران برای
خرید ملک  لیر ترکیه پرداخت می کنند، بنابراین باید ارز را
تبدیل کنند. ما شرکت ارزی عالی مانند TransferWise را پیشنهاد می
کنیم که نرخ ارز معقول و هزینه انتقال کم را ارائه می دهد. وقتی
با ما ملک خریداری می کنید، ما برنامه پرداخت ارائه می دهیم که در
آن زمان و مقدار پرداخت مشخص شده است. علاوه بر این، ما همچنین در
مورد هزینه های اضافی خرید اطلاعات لازم را ارائه میدهیم.

۴: مسکن و دارایی مناسب سرمایه گذاری در ترکیه را انتخاب
کنید 

به یاد داشته باشید، دارایی باید حداقل ۴۰۰،۰۰۰ دلار ارزش داشته
باشد تا متقاضیان واجد شرایط دریافت شهروندی  ترکیه باشند.
همچنین باید تکمیل شده یا نزدیک به اتمام باشد، دارای گواهی
سکونت، اسناد آماده یا در اختیار داشته باشد و برای گزارش ارزیابی
آماده باشد.

برای شروع روند شهروندی، نمونه موارد و آپارتمان ها و ویلاهای فروشی ما را در بسیاری از
مناطق ترکیه بررسی کنید. هر لیست شامل همه مواردی است که باید
بدانید، از جمله قیمت، مکان، ویژگی های خانه و اطلاعات تماس برای
کسب اطلاعات بیشتر از طریق ایمیل یا تلفن. از طرف دیگر، برای
دریافت نمونه موارد از دارایی مناسب از طریق ایمیل با ما در تماس
باشید. 

۵: روند خریداری خانه ترکی را آغاز کنید 

پس از انتخاب ملک برای درخواست شهروندی ترکیه، وکیل استخدام کنید.
از اینجا، آنها بین خریدار و فروشنده قرارداد می بندند، و ما نیز
دفتر اسناد رسمی را تنظیم میکنیم. مراحل دیگر شامل چک های حقوقی و
درخواست در دفتر اسناد می باشد. هنگام ثبت نام برای اسناد، دلیل
خود را برای خرید به عنوان شهروندی توسط طرح سرمایه گذاری بیان
کنید. شما همچنین متعهد خواهید شد که حداقل سه سال دارایی را حفظ
کنید. 

۶: گواهی اقامت در ترکیه و انطباق سرمایه گذاری 

قبل از درخواست شهروندی، می توانید اقامت در ترکیه را بدست آورید. این یک فرایند سریع و
آسان است که ما به شما کمک می کنیم. تنها معیارها پوشش مراقبت های
بهداشتی و بودجه مالی برای حمایت از خود است. در عین حال، گواهی
انطباق ملک را بدست می آوریم و معاملات بانکی را به وزارت محیط
زیست و شهرسازی ارسال می کنیم. 

۷: درخواست شهروندی ترکیه توسط سرمایه گذاری 

برای درخواست، مدارک زیر مورد نیاز است 

• گواهی تولد 
• کارت اقامت ترکیه 
• ترجمه رسمی مدارک تولد و ازدواج 
• تاییدیه بیمه سلامت و درمانی 
• پاسپورت 
• ۱۲ عدد عکس بایومتریک 
• کپی وکالت 
• فرم های درخواست 

پس از ارسال، آنها قبل از تصویب نهایی به بخش های متعدد دولتی در
آنکارا می روند. پس از تأیید، تبریک می گویم زیرا شما شهروند
ترکیه شدید.

زندگی در ترکیه به عنوان شهروند 

همانطور که از لیست ما در بالا مشاهده می کنید، تبدیل شدن به
شهروند ترکیه مزایای بسیاری وجود دارد، اما اگر می خواهید در تمام
سال در این کشور زندگی کنید، تغییرات دیگری در شیوه زندگی ایجاد
می شود. به عنوان مثال، علاوه بر مدیریت و نگهداری خانه جدید خود،
پرداخت قبوض را نیز باید تنظیم کنید.

در حالی که امکان زندگی در اینجا و صحبت نکردن به زبان ترکی وجود
دارد، زندگی روزمره را به طرز چشمگیری تقویت می کند، بنابراین
اکنون یادگیری را شروع کنید. همچنین، گواهینامه رانندگی خود را به
نسخه ترکی تغییر دهید، یا هر چند وقت یکبار کشور را ترک کنید تا
از نسخه قدیمی خود استفاده کنید. سرانجام، اگر احساس غربت داشتید
تعجب نکنید زیرا طبیعی وموقتی است. ما در راهنمای مهاجران خود
برای زندگی در ترکیه در مورد همه این موضوعات و موارد دیگر بحث
کرده ایم. 

درباره ما 

ما نماینده املاک و مسکن در استانبول و سایر مناطق ترکیه هستیم.
تا به امروز، تیم قدرتمند ما در سراسر کشور به هزاران خریدار کمک
کرده است تا خانه رویایی خود را پیدا کنند و همزمان سرمایه گذاری
عاقلانه و مطمئنی را انجام دهند.

امیدواریم که به سؤال شما در مورد چگونگی به دست آوردن شهروندی
ترکیه پاسخ داده باشیم. همانطور که مشاهده می کنید، سریعترین،
ارزان ترین و کارآمدترین روش برای دستیابی می باشد. با این حال،
اگر سؤال دیگری دارید، امروز با ما تماس بگیرید و با مشاور محلی
ما صحبت کنید. همچنین، به وبلاگ ما در مورد ترکیه، که بیشتر در مورد برنامه
سرمایه گذاری در املاک و مسکن و زندگی در اینجا صحبت می
کند، مراجعه کنید.