Straight Talk: خرید ملک در مرکز یا حومه استانبول؟کدام؟

اگر املاک برای فروش در استانبول را در سایت ما بررسی کرده باشید،
ممکن است متوجه چیز عجیبی شده باشید: بسیاری از املاک با قیمت
پایین‌تر در حومه استانبول وجود دارد.

این در شهری که تقاضای سیری ناپذیری برای ملک وجود دارد، غیرعادی
به نظر می رسد. کامرون دگین مدیرعامل Property Turkey توضیح می
دهد که دلیل ساده ای وجود دارد. 

دگین می گوید: «درست است. “در حومه شهر، قیمت ملک به طور قابل
توجهی پایین‌تر از قیمت در اکثر مناطق مرکزی استانبول است. و ممکن
است تعجب کنید که چرا، با توجه به اینکه خریداران بسیار زیادی
وجود دارد – به خصوص ترک ها.”

اشاره دگین به رونق اخیر در تعداد متخصصان جوان ترک برای خرید ملک
است. اینها افرادی هستند که بین ۲۰ سالگی و اوایل ۴۰ سالگی زندگی
می کنند. مجردها، زوج ها یا خانواده های جوان. آیا این
آپارتمان‌های ارزان‌تر در فاصله رفت‌وآمد تا مرکز شهر برای این
خریدارانی که اولین بار هستند ایده‌آل نخواهد بود؟

به‌طور خلاصه، خیر. 

دیدگاه بازار داخلی 

 دگین می‌گوید: «این خریداران بر مناطق مرکزی متمرکزتر
هستند. آنها ترجیح می دهند خانه هایی را در مکان های مرکزی که در آن
کار می کنند بخرند. برای اعتبار و دسترسی، ترجیح می دهند در مرکز
استانبول زندگی کنند.”

او می گوید که تقاضای آنها برای مناطق مرکزی آنقدر قوی است که
آنها مایل به مصالحه هستند.

آنها به جای خرید یک ملک سه خوابه بزرگتر با فضای بسیار بیشتر،
یک ملک یک یا دو خواب در مرکز استانبول می خرند.
منطقه مطلوب است و نیازی به پرداخت بیش از حد ندارد.”

دگین به سرمایه‌گذاران خارجی توصیه می‌کند که از این بازار داخلی
پیروی کنند: وقتی نوبت به نقدینگی سود سرمایه‌تان می‌رسد، اگر بر
مناطق پرطرفدار تمرکز کنید، به احتمال زیاد خریدار پیدا خواهید
کرد.

اگر می‌خواهید بازدهی را به حداکثر برسانید، به مرکز استانبول
پایبند باشید.»

عرضه مازاد باعث رکود قیمت ها شده است

دگین می‌گوید رونق ساخت‌وساز در دهه گذشته به این معنی است، که در
مکان‌های خاصی، مازاد عرضه وجود دارد. در برخی مناطق، مانند
بیلیک‌دوزو، عرضه از تقاضا پیشی گرفته و منجر به رکود قیمت ها شده
است.

اگر به قیمت‌ها در پنج سال گذشته در این مناطق حومه نگاه کنید،
متوجه می‌شوید که واقعاً افزایش قیمت قابل‌توجهی وجود نداشته
است.»

او اضافه می کند که همه جا یکسان نیست. در برخی از مناطق
دورافتاده مانند باغچه‌شهیر، یا در مکان‌های زیباتر، قیمت‌ها افزایش
یافته است.

دگین می گوید، برای افرادی که برای سبک زندگی خرید می کنند یا به
دنبال بازگشتی در میان مدت نیستند، هنوز هم می توانند یک گزینه
باشند.

اما آنها سرمایه گذاری های بلندمدت هستند، نه متوسط.

مراقب سرمایه گذاری مالکیت مشترک باشید

دگین می گوید، دام دیگری که باید به دنبال آن بود، ترکیب های
سرمایه گذاری مشترک است.

اینجا جایی است که یک توسعه دهنده با یک مالک زمین همکاری می کند.
به جای خرید زمین، سازنده معامله ای انجام می دهد که نسبتی از
املاک را به مالک زمین می دهد. ممکن است ذینفعان دیگری نیز وجود
داشته باشند: مانند پیمانکارانی که روی پروژه کار کرده اند.

هنگامی که این سهامداران به فروش می رسند، می تواند بر قیمت ملک
تأثیر بگذارد.

زمانی که ذینفعان بسیار زیاد باشند، پس از اتمام پروژه، واحدهای
خود را وارد بازار خواهند کرد و می توانند قیمت شما را کاهش دهند.
تا زمانی که واحدها از بازار خارج نشوند، هیچ رشد سرمایه ای در
سرمایه گذاری خود مشاهده نخواهید کرد ”

اگر سوالی دارید که می‌خواهید در Straight Talk پوشش داده شود،
با ما تماس بگیرید.