چرا بازمیگردم: عشق کامرون دگین به بدروم
اگرچه بدروم به عنوان سنت تروپز ترکیه شناخته می شود، برای
کامرون دگین هیچ مقایسه ای وجود ندارد.
مدیر پراپرتی ترکی می گوید: «من معتقدم بدروم هزار بار زیباتر
است.
و دگین باید بداند. تقریباً دو دهه است که او در شبه جزیره زندگی
و کار کرده و شاهد رشد ثروت این منطقه است.
دگین می گوید در حالی که شبه جزیره مقصد اصلی توریستی ترکیه است،
بدروم بسیار بیشتر از یک مکان تعطیلات است. “این مکانی است که می
توانید در تمام طول سال زندگی کنید. تمام امکانات و حدمات یک شهر
بزرگ در یک جغرافیای فشرده را دارد.»
در حالی که علاقه افراد خارجی به املاک بدروم افزایش یافته،
تقاضای داخلی که زیربنای صنعت املاک و مستغلات شبه جزیره است،
بازار را ثابت نگه می دارد.
من می گویم ۹۰ تا ۹۵٪ تراکنش ها از مردم ترکیه و عمدتاً استانبول
است. برخی بدروم را بیرونی‌ترین حومه استانبول می‌دانند و هر زمان
که تقاضای داخلی وجود داشته باشد، عمر طولانی دارد.»
۱۰۰،۰۰۰ تا ۱۵۰،۰۰۰ دلار: در حالی که
می‌توانید با حداقل ۱۰۰،۰۰۰ دلار وارد بازار املاک بدروم شوید،
املاک در این براکت در مجتمع‌های قدیمی‌تر و فاقد ترند و
پیشرفت‌های جدیدتر خواهند بود. “این لوکس ترین نخواهد بود، اما
خوب خواهد بود. و ممکن است منظره زیبایی داشته باشد،” دگین می
گوید.
۱۵۰،۰۰۰ تا ۱۸۰،۰۰۰ دلار: دگین می‌گوید،
خرج کردن بیشتر در املاک بدروم باعث می‌شود که درآمد کمی بالاتر از
آن داشته باشید. “یک آپارتمان دو خواب در یک مجتمع، احتمالا با یک
رستوران یا کافه کوچک، در فاصله چند قدمی ساحل.”
۱۸۰،۰۰۰ تا ۳۰۰،۰۰۰ دلار: این دسته قیمت برای
شما آپارتمانی به سبک لوکس با تمام تجملات مدرنی که از این محدوده
قیمتی انتظار دارید می‌خرد. یا می‌توانید یک ویلای ارزان‌تر، یک
مدل قدیمی‌تر و جمع‌وجور در یک مجتمع ساده بخرید. دگین می‌گوید:
«گزینه‌های خوب زیادی در این محدوده قیمتی وجود دارد.
۳۰۰،۰۰۰ تا ۵۰۰،۰۰۰ دلار: این مبلغ برای شما
ویلای مناسبی در شبه جزیره خریداری می کند. دگین می گوید یک ملک
جدید با منظره دریا، در یک مجتمع زیبا. “بیشتر ویلاهای شبه جزیره
در این دسته قیمت قرار می گیرند، و برخی از مسکونی‌های شگفت انگیز
وجود دارد.”
۵۰۰،۰۰۰ تا ۷۰۰،۰۰۰ دلار: دگین می‌گوید اکنون در
حال ورود به بخش ویلاهای لوکس بازار هستید. اگر چیزی مجلل تر،
بزرگتر، با امکانات بهتر، منظره دریا و فاصله پیاده‌روی تا دریا
می خواهید، این همان چیزی است که باید بودجه داشته باشید.
دگین می‌گوید با خرج کردن بیش از ۷۰۰،۰۰۰ دلار به بالاترین سطح
املاک می‌روید و آسمان در اینجا محدودیت است. شما می توانید دو،
سه، چهار – حتی پنج میلیون دلار خرج کنید. سواحل خصوصی با
اسکله‌های خصوصی، مجتمع‌های مدیریتی خصوصی و انحصاری: درست در
بالای خط.»
دگین می گوید یکی از جنبه هایی که سرمایه گذاران ملک را به بدروم
جذب می کند، بازار اجاره قوی آن است.
«اگر می‌خواهید یک ویلای خوب در پایان ماه اوت به مدت دو هفته
اجاره کنید، چیزی در دسترس نیست. تمام ویلاهای باکیفیت از شش ماه
قبل رزرو شده اند، که کیفیت اجاره تابستانی اینجا را به شما نشان
میدهد.
او می‌گوید بین ژوئن و سپتامبر، به دست آوردن ۶٪ بازده
اجاره (که ۶٪ ارزش ملک شما است) به راحتی قابل دستیابی است.
برای برخی، بدروم بیش از یک مقصد تعطیلات، بلکه مکانی برای زندگی
و کار است. بسیاری از متخصصان استانبول در بدروم زندگی می کنند.
خود دگین برای کار بین شبه جزیره و استانبول سفر می کند.
او می‌گوید، اما اگر به اقامت در بدروم فکر می‌کنید، باید وضعیت
این سرزمین را بشناسید.
برای زندگی در طول سال، بهتر است روی قسمت جنوبی شبه جزیره تمرکز
کنید.
«اگر خریدار سبک زندگی و به دنبال خانه هستید، نه فقط یک خانه
تعطیلات، من مرکز بدروم، بیتز، اورتاکنت، توربا را توصیه می‌کنم:
همه مکان‌هایی که در تمام طول سال رایج هستند. بیمارستان‌ها،
کالج‌های مدارس خصوصی – همگی در آن منطقه قرار دارند.»
برای خانه‌های تابستانی، و املاکی که احتمالاً بازده اجاره‌ای
بالا است، دگین توصیه می‌کند روی یالیکاواک، گوموشلوک، گوندوئان و
ترک‌بوکو تمرکز کنید. او می گوید که یالیکاواک به ویژه از زمان
توسعه پالمارینا در هشت سال پیش، منطقه ای محبوب و مرفه
است.
دگین فقط ملک در شبه جزیره نمی فروشد. او سرمایه گذاری
گسترده ای در این منطقه انجام داده است. در ماه ژوئن، او یک
آپارتمان در مجتمع جدید لوکس در کادیکالیسی خرید. دگین گفت: “وقتی
دیدمش عاشقش شدم: فرصتی بود که نتوانستم از آن استفاده نکنم.”
“ارزش عالی برای پول ارائه داد، من فقط باید آن را میخریدم.”
در ابتدا، دگین این ملک را یک فرصت مناسب برای سرمایه گذاری و
اجاره می دانست. “با این حال، ما هنوز آن را اجاره نداده‌ایم،
زیرا ما آن را بسیار دوست داریم، تعطیلات آخر هفته را اینجا می
گذرانیم.”
دگین به عنوان پدر دو فرزند خردسال، جنبه خانوادگی این برنامه را
دوست داشت.
با درختان و گل ها که مجموعه را به فضایی سبز و زیبا تبدیل کرده
است. نگهبانی ۲۴ ساعته و زمین بازی و سایر امکانات عالی، این
مجموعه برای کودکان خردسال ایده آل است.
“این یک ساحل شنی دارد، درست روبروی ما. این برای بچه‌های کوچک من
ایده‌آل است، زیرا سطح آن کم‌عمق است، می‌توانید ۳۰ تا ۴۰ متر راه
بروید و آب همچنان کم‌عمق است.»
دگین می‌گوید کادیکالیسی که در نوک جنوب غربی بدروم قرار دارد،
برخی از بهترین غروب‌های خورشید را در شبه جزیره میدهد. “شما می
توانید غروب خورشید را درست در پشت جزایر کوچک آنجا ببینید.”
او می گوید که این شهر جذابیت اصیل دارد.
«این یکی از آن مناطقی نیست که همه آواز می خوانند، همه مناطق
رقصنده مانند یالیکاواک یا مرکز بدروم. کاملاً با آن مناطق متفاوت
است.»
با این حال، افرادی که هوس کمی اقدام بیشتر دارند می توانند تنها
در نیم ساعت به بدروم یا در ۲۰ دقیقه به یالیکاواک برسند.
تورگوتریس، دومین شهر بزرگ در شبه جزیره، پنج دقیقه رانندگی از
مجموعه فاصله دارد.
خارج از شلوغی و هیاهو اصلی شبه جزیره به این معنی است، که قیمت
ها نسبت به سایر مناطق پایین‌تر است.
دگین ۲۸۰،۰۰۰ دلار برای ملک دو خواب خود که او آن را “یک چهارم
میلیون دلاری با دید ده میلیون دلاری” می نامد پرداخت کرد.
“شما یک مجتمع ساحلی با تمام امکانات دریافت می کنید. این را
بردارید، آن را در هر جای یالیکاواک بگذارید، حداقل ۶۰۰،۰۰۰ دلار
خواهد بود. آن را در هر نقطه از شهر بدروم قرار دهید – با فرض
اینکه بتوانید سایتی پیدا کنید، ۱ میلیون دلار خواهد بود.
املاک در این محدوده قیمت برای هر فردی که امیدوار است از
شهروندی ترکیه با طرح سرمایه گذاری استفاده کند،
ایده آل است، جایی که خریداران حداقل ۴۰۰،۰۰۰ دلار برای دریافت
شهروندی ترکیه هزینه می کنند.
اگر او به اجاره آپارتمان بپردازد، با بازاریابی دقیق می تواند
۱،۰۰۰ دلار در هفته برای ۱۸ هفته از سال درآمد داشته باشد. این
مبلغ ۱۸،۰۰۰ دلار در سال است، یا ۶٪ بازده اجاره، بالاتر از
میانگین کل بدروم۴-۵٪.
دگین معتقد است تا پنج سال دیگر دارایی او به ارزش ۵۰۰،۰۰۰ دلار
خواهد رسید که ۸۰٪ سود سرمایه دارد.
“اگر من چیزی در مورد بدروم می‌دانم و از سال ۲۰۰۱ در اینجا
فعالیت می کنم، در مورد آن درست می گویم. به سادگی فرصت های زیادی
مانند این در شبه جزیره بدروم باقی نمانده است.
دیدگاهتان را بنویسید