چرا ملک بازسازی شهری استانبول برای سرمایه گذاران تازه‌وارد ایده آل میباشد
ملک استانبول بسیار گران است. بین سال‌های ۲۰۱۱ و ۲۰۱۶ قیمت ملک ۴۲٪ رشد کرد و میانگین
قیمت ملک را به ۱۱۰ دلار در هر متر مربع در شهر رساند. واضح است
که این اعداد نشان دهنده بازگشت سرمایه عالی برای خریدارانی است،
که زودتر خرید کرده اند. با این حال، همین اعداد مطلوب باعث عقب
نشینی خریداران تازه‌وارد، که احساس میکنند قیمت ها بعلت رشد سریع
بازار، زیاد میباشند، شده است.
اما آیا درست است؟
در واقع، اینگونه نیست. بازسازی شهری در استانبول به این معنی است که
فرصت‌های دائمی برای خریداران با حداقل سرمایه وجود دارد – اگر
آنها آماده باشند تا کمی بینش و ایمان به آینده این شهر در حال
رشد سریع داشته باشند.
اگر به “اصیل سازی” فکر می کنید در مسیر درستی هستید. بازسازی
شهری جایی است که خانه‌های غیراستاندارد راه را برای توسعه‌های
مدرن و مقاوم در برابر زلزله باز میکنند و سرمایه‌گذاری‌های
زیربنایی به معنای بهبود محله‌های ناامن است، که راه را برای
مجتمع‌های جدید و مراکز تجاری هموار می‌کند.
در دهه هشتاد جمعیت استانبول دو برابر شد و ملکی با عجله برای
پذیرایی از تازه واردانی که به دنبال فرصت های کاری به شهر رفته
بودند، ساخته شد. اکثریت قریب به اتفاق این املاک به سرعت ساخته
شده غیرقانونی بود: خانه های غیر منطبق بدون اقدامات ایمنی لازم
برای مقاومت در برابر زلزله یا حتی گذر زمان. تصور می شود که ۶۰
درصد از املاک استانبول، مسکن غیرقانونی است.
این فرآیند توسط دولت تامین می‌شود، که تلاش می‌کند تا کل مناطق،
خیابان به خیابان، از مناطق فرسوده به مراکز امن و مدرن با
زیرساخت‌های عالی برای خانواده‌ها و متخصصان تبدیل شود. طی دو دهه
آینده، دولت قصد دارد تا ۶.۵ میلیون خانه غیرقانونی را تخریب کند
تا راه را برای املاک بهبود یافته باز کند.
در مناطقی که بازآفرینی شهری در حال انجام است، قیمت ملک کمتر
میباشد. در حالی که سرمایه گذاران ممکن است برای دیدن گذشته یک
منطقه فرسوده و تصور پتانسیل آینده آن به چشم اندازی کمی نیاز
داشته باشند، فرصت ها در واقع مشهود هستند.
بیایید نگاهی به کادیکوی بیندازیم. منطقه آناتولی در ساحل شمالی
دریای مرمره در دهه گذشته یا بیشتر شاهد توسعه عظیمی بوده است،
زیرا دولت به دنبال بهبود زیرساخت های محلی است.
کادیکوی شاهد افزایش ۹۶ درصدی قیمت ملک بین
سال‌های ۲۰۱۱ و ۲۰۱۶ بود که بیشتر آن به دلیل توسعه فشرده بود. و
همچنان که در زیر توضیح خواهیم داد، هنوز فضای زیادی برای رشد در
این منطقه شرقی وجود دارد.
کامرون دگین، مدیر Property Turkey، می‌گوید بخشی از آنچه که
املاک بازسازی شهری را به چشم‌اندازی سودآور برای سرمایه‌گذاران
تبدیل می‌کند، این است که بسیاری از مناطق مرکزی، با گران‌ترین
حومه‌های شهر هم‌پایه میباشند.
«برخی از این مناطق، مناطق درون شهری هستند، که قبلاً نسبتاً
بدنام یا فرسوده بودند. اکنون، آنها یکی از داغ‌ترین مقاصد
سرمایه‌گذاری در شهر هستند و قیمت‌ها در حال افزایش بیشتر
است.»
دگین، که با موفقیت زیادی در املاک بازسازی شهری در بومونتی
سرمایه‌گذاری کرد (قیمت ملک در بومونتی در سه سال گذشته بیش
از دو برابر شده است)، می‌گوید بر اساس عملکرد گذشته،
سرمایه‌گذاران می‌توانند انتظار داشته باشند که قیمت‌ها ظرف سه
سال دو برابر شود.
قاضی عثمان‌پاشا: بازسازی در منطقه مرکزی گلدن هورن،
متخصصان ترک را جذب می کند، که به دنبال دسترسی به مرکز شهر
هستند. قیمت ها در پنج سال گذشته ۵۰ درصد افزایش یافته است.
بایرام‌پاشا: رشد قیمت بایرام‌پاشا به طور مثبت تحت
تأثیر همسایه ثروتمندش، بی اوغلو، و همچنین میلیون ها دلاری است که به
این منطقه سرازیر می شود.
-
ایوپ: قیمت ملک در ایوپ بین سال‌های ۲۰۱۱ تا ۲۰۱۶
به میزان ۵۳درصد افزایش یافت و منطقه گلدن هورن را به یکی از
مناطق مورد علاقه سرمایه‌گذاران تبدیل کرد. توسعه ایوپ هنوز در
مراحل ابتدایی خود میباشد و پتانسیل زیادی را ارائه می دهد. -
باسین اکسپرس: همچنین به عنوان بزرگراه مدیا
شناخته می شود، باسین اکسپرس قرار است به مرکز تجاری مرکزی
تبدیل شود، که متخصصان جوان ترکیه و همچنین موج جدیدی از سرمایه
گذاری را جذب می کند. -
آوجیلار: این روستای زمانی کوچک در حومه شهر، در
بخش اروپایی استانبول در حال تبدیل شدن از منطقه با جرم و جنایت
به مقصدی مطلوب سبک زندگی است. -
کادیکوی: پروژه های توسعه ای در سراسر این ناحیه
سمت آسیایی، به ویژه در اطراف آتاشهیر، محل مرکز مالی جدید در
حال انجام است. مناطقی که باید به آنها نگاه کرد عبارتند از: -
فیکیرتپه: فیکیرتپه زمانی به خاطر خانه های بی کیفیت و
غیرقانونی اش بدنام بود. با نسل شهری، فیکیرتپه قرار است به
شهری درون شهر و مقصد سرمایه گذاری
پرسود تبدیل شود. -
گزتپه: این محله تاریخی که توسط خیابان معروف بغداد به
نصف تقسیم شده است، رونق توسعه را تجربه می‌کند و متخصصان و
خریدارانی را که مشتاق سرمایه‌گذاری در منطقه مرکزی هستند، به
خود جذب می‌کند. -
توپکاپی: منطقه ای که توسط کاخ توپکاپی معروف شد، دارای بخش بزرگی از
مناطق فراصنعتی و خیابان های فرسوده است. این امر با سرمایه
گذاری مداوم در حال تغییر است و حومه شهر را به مکانی جذاب برای
سبک زندگی و سرمایه گذاری تبدیل می کند.
قیمت ها در این توسعه بزرگراه مدیا، باسین اکسپرس کم است. پروژه
های مشابه در این منطقه قبلاً چندین نقطه افزایش قیمت داشته اند.
اما این توسعه هنوز در مراحل اولیه خود میباشد و به سرمایه گذاران
فرصتی منحصر به فرد برای سرمایه گذاری در یکی از نوآورترین مکان
های شهر می دهد. طراحی پنج ستاره آن با امکانات برتر سبک زندگی از
جمله فروشگاه ها و رستوران ها تکمیل خواهد شد.
دولت یک میلیارد دلار برای توسعه بزرگراه مدیا، بهبود لینک های
سفر و سایر زیرساخت های حیاتی و تبدیل آن به مرکز تجاری در سطح
جهانی سرمایه گذاری کرده است. در حالی که بسیاری از این فرصت برای
خرید در بزرگراه رسانه و رفت و آمد به شهر مرکزی استفاده می کنند،
تعداد قابل توجهی از مردم در این منطقه جدید زندگی و کار خواهند
کرد. برای اطلاعات بیشتر در مورد بزرگراه مدیا اینجا کلیک
کنید.
نواحی صنعتی و فرسوده در نزدیکی کاخ توپکاپی در حال بازسازی
گسترده است و توجه زیادی را از خریدارانی که مشتاق مالکیت ملک در
نزدیکی بنای مشهور جهان هستند، به خود جلب می کند. این آپارتمان
های لوکس نه تنها توسط یکی از معماران برتر شهر طراحی شده اند،
بلکه شرایط بسیار مطلوبی نیز ارائه می دهند: تخفیف ۳۵ درصدی در
قیمت فعلی و برنامه پرداخت ۶۰ ماهه. انتظار می‌رود قیمت‌ها در سه
تا پنج سال آینده دو برابر شود، که نشان‌دهنده فرصتی شگفت‌انگیز
برای سرمایه‌گذارانی است، که می‌خواهند وارد بازار املاک استانبول
شوند.
این آپارتمان ها تنها پنج دقیقه با خیابان بغداد، خیابان فرعی
آسیایی که در سرتاسر شهر معروف است، فاصله دارند. کادیکوی موارد
زیادی برای ارائه دارد – از این رو افزایش قیمت باورنکردنی طی پنج
سال گذشته مشاهده شده است.
این پروژه نزدیک به تعدادی از پروژه‌های زیرساختی عظیم است، که
برای بهبود زندگی مردم در منطقه طراحی شده‌اند – و قیمت‌ها را
بالا می‌برند. این شامل تونل آوراسیا ۲ میلیارد دلاری، متروی
کادیکوی جدید و دانشگاه مرمره تازه بازسازی شده
است. این پروژه خاص از چشم‌اندازهای بسفر، امکانات لوکس و امکانات
رفاهی برتر سبک زندگی مانند فروشگاه‌ها و رستوران‌ها برخوردار
میباشد.
این ساختمان در گلدن هورن تنها ده دقیقه با میدان تکسیم
فاصله دارد، که علاقه سرمایه‌گذاران و همچنین افراد شاغل را که
به‌دنبال اقامتگاه شهری با قیمت مناسب هستند، به خود جلب می‌کند.
برخلاف سایر پروژه‌های ذکر شده در اینجا، این آپارتمان‌ها فاصله
زیادی با تکمیل ندارند، به این معنی که سرمایه‌گذاران باید سریعاً
برای بهره‌مندی کامل از سرمایه‌گذاری خود اقدام کنند. این شش بلوک
برج دارای امکانات عالی مانند سوپرمارکت، مغازه ها، استخرها و شاتل
مرکزی شهر خواهد بود.
اگر مایلید در مورد ملک بازسازی شهری استانبول بیشتر بدانید، لطفا
با ما تماس بگیرید.
دیدگاهتان را بنویسید