ساخت و ساز در ترکیه
بررسی‌ها نشان داده بازار ساخت و ساز یا ساختمان سازی ترکیه در
حال حاضر نسبت به دوره‌های گذشته حدود 4 درصد رشد داشته که ناشی
از برنامه‌های دولت در راستای ارتقاء زیرساخت‌هاست. پیشرفت
پروژه‌های ساختمان‌سازی و رونق اقتصادی در ترکیه موجب شده تا
بسیاری از اتباع خارجی نسبت به
ثبت شرکت در ترکیه یا سرمایه‌گذاری در این کشور اقدام کنند.
در ادامه مطلب با الواپلای همراه باشید تا بیشتر در مورد جزئیات و
بازار ساخت و ساز در ترکیه آشنا شوید.
نگاهی به بازار ساخت و ساز در ترکیه
تقاضا برای ارتقاء و پروژه‌های زیرساختی جهت تقویت بخش ساخت و ساز
همواره در حال افزایش است. انتظار می‌رود که بخش ساختوساز در
ترکیه در طول دوره موردنظر، رشد زیادی را تجربه کند؛
مشارکت‌کنندگان اصلی این بخش بیشتر پروژه‌های زیربنایی راه‌آهن،
املاک مسکونی، ساختوساز اداری و انبارها هستند. همچنین تمرکز
دولت بر توسعه بخش انرژی، به‌ویژه انرژی‌های تجدیدپذیر، باعث رشد
صنعت در این دوره خواهد بود. از مهم‌ترین پروژه‌های بزرگ
ساختوساز ترکیه، فرودگاه جدید استانبول است که ارزش تخمینی آن
۱۲٫۸ میلیارد دلار بوده و پیش‌بینی شده تا سال 2028 تکمیل شود.
پیشروی فعالیت‌های ساختوساز مسکونی ناشی از رشد جمعیت در ترکیه
بوده و باتوجه به اینکه ۷۶٫۶ درصد از کل جمعیت این کشور به جمعیت
شهری اختصاص دارد، این صنعت رشد بسیاری خواهد کرد. همچنین فروش
مسکن به خریداران خارجی با افزایش حدود ۱۲ درصدی به ۵۸۹۳ واحد
رسید. استانبول پرجمعیت ترین شهر ترکیه با ۲۴۶۴ واحد سهم عمده‌ای
از فروش املاک و زمین خریداران خارجی را به خود اختصاص داده است.
سرمایه گذاری در صنعت ساختمان سازی ترکیه
قوانین ساخت و ساز در ترکیه و تسهیلات آن طوری وضع شده تا علاوه
بر سرمایه‌گذاری، تمامی اقشار جامعه بتوانند املاک مدنظر خود را
تهیه کنند. ترکیه یکی از کشورهایی است که در زمینه ساخت و ساز،
اقتصادی روبه رشد دارد. این صنعت در ترکیه به دلیل موقعیت
جغرافیایی خوب، بازارهای بزرگ در داخل و خارج از کشور،
زیرساخت‌های حمل و نقل مناسب و نیروی کار ماهر و قابل اعتماد، از
رونق خوبی برخوردار است. باتوجه به سیاست‌های دولت ترکیه،
سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند از تسهیلات و تخفیفات مالی بسیاری
بهره‌مند شوند. مقاله جامع ای درباره سرمایه گذاری در
ترکیه پیش تر آماده کرده ایم میتوانید آن را هم مطالعه کنید.
به هر حال، مانند هر نوع سرمایه‌گذاری دیگر، سرمایه‌گذاران نیاز
دارند تا با دقت بازار، قوانین محلی، نیازها و تقاضاهای مختلف
آشنا شوند و پیش‌بینی‌های درستی در مورد آینده اقتصاد و صنعت کشور
داشته باشند. همچنین، مشاوره از متخصصین محلی و حقوقی موسسه
الواپلای نیز می‌تواند به سرمایه‌گذاران در این مسیر کمک شایانی
کند.
مجوزهای لازم برای ساخت و ساز در ترکیه
پس از خرید زمین برای اینکه ساخت و ساز را شروع کنید لازم است تا
نقشه معماری ساختمان مشخص شود. بعد از تهیه نقشه باید مجوزهای
لازم را دریافت کنید که مراحل آن به شرح زیر است:
- برای دریافت مجوز ساخت، در شهرداری درخواست خود را ثبت
نمایید. - سپس باید سند مالکیت زمین را ارائه کرده تا تائیدیه‌های
معماری را از شهرداری دریافت کنید. - برای تائیدیه نقشه نیز باید سند وضعیت شامل محدوده زمین را
تحویل دهید و سپس با ارائه طرح بتنی، تائیدیه‌های مربوطه را
دریافت کنید. - در مرحله بعدی سابقه معماران را بررسی کرده و سند ثبت مهندسان
سازه را ارائه دهید تا گواهی‌های طرح توسعه الکتریکی، تائیدیه
لوله‌کشی‌ها منطقه‌‌ای و تائیدیه مطالعه خاک منطقه را دریافت
کنید. - حال باید مسئول طرح ساختمانی و پیمانکار را معرفی کرده و
مدارک نظارتی ساختمان را تهیه کنید تا قرارداد نظارت بر ساخت و
ساز را به امضا برسانید. در نهایت با ارائه مدل ساختمان و پرداخت
هزینه‌های اداری و رسید بانکی قادر هستید ساخت و ساز خود را در
ترکیه آغاز کنید.
هزینه های ساخت و ساز در ترکیه
طی چند سال اخیر، هزینه‌های ساخت و ساز در ترکیه عمدتا افزایش
یافته است و به رکورد جدیدی نزدیک به ۸۷۵ میلیون لیر ترکیه در سال
۲۰۲۱ رسیده است. بطور کلی هزینه‌های ساخت و ساز عموماً شامل مصالح
ساختمانی، اجازه ساخت، طراحی و نقشه‌کشی، ماشین‌آلات صنعتی و
دستمزد نیروهای کار هست و با توجه به این موارد میتوانید هزینه
ساخت و ساز در این کشور را برآورد کنید.
البته نوع ساختمان نیز از موارد مهمی است که باید در هزینه‌های
ساخت در نظر بگیرید؛ به عنوان مثال هزینه ساخت آپارتمان‌ها،
خانه‌های ویلایی، مجتمع‌ها کوچک و حتی لوکس نسبت به هم
متفاوت‌اند. با این حال برای ساخت خانه‌ای با امکانات کامل باید
حدود ۲ الی ۳ هزار لیر را در نظر گرفته شود.
جمع بندی
ورود به صنعت ساخت و ساز در ترکیه فرصتی بی‌نظیر برای سرمایه
گذاری اتباع خارجی و دریافت اقامت ترکیه است. با مهاجرت به ترکیه
همچنین میتوانید با شرکت‌های مختلف ساختمان سازی همکاری کرده و
قراردادهای سودمند امضا کنید. در صورت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر
در این زمینه با کارشناسان و وکلای ما تماس بفرمایید.
دیدگاهتان را بنویسید