مالیات خرید ملک در ترکیه

در سال های اخیرا توجهات بسیاری به سمت کشور ترکیه شده است .
ازهمین رو افراد فراوانی در حوزه سرمایه گذاری و مهاجرت ، کشور
ترکیه را به عنوان مقصد خود انتخاب می کنند .  البته یکی از
دلایل مزیت ، که کشور ترکیه نسبت به دیگر کشور ها دارد ، مانند
ارزش کم تر لیر در مقایسه با دیگر ارز ها ، عموم مردم نیز تمایل
به مهاجرت به این کشور و اخذ اقامت آن از طریق خرید ملک در ترکیه
را دارند . بر طبق گزارشات در سال اخیر برای اخذ شهروندی کشور
ترکیه باید حداقل مباغ ۴۰۰ هزار دلار سرمایه گذاری شود و در بخش
اخذ اقامت حداقل مبلغ در شهرهای بزرگ ۷۵ هزار دلار و شهرهای کوچک
حداقل مبلغ ۵۰ هزار دلار آمریکا می باشد . در قانون ترکیه ،
مهاجران کشورها به خصوصی مانند ایران ، هند ، عراق و … در صورت
تمایل به خرید خانه ابتدا باید از وزارت کشور ترکیه اجازه بگیرند
. موضوع مالیات و هزینه ها در کشور ترکیه از اولین مواردی که پس
از تصمیم گیری در رابطه با مهاجرت به ترکیه باید در نظر گرفته شود
. در ترکیه انواع مختلفی از مالیات وجود دارد ، مانند :

• مالیات بر درآمد
• مالیات بر هزینه
• مالیات بر ارزش افزوده
• مالیات بانکی و بیمه
• مالیات بر دارایی
• مالیات بر حق تمبر
• مالیات ارث
• مالیات خرید ملک (اموال غیر منقول)
• مالیات فروش ملک

بنابراین یکی از موارد مهمی که در هنگام سرمایه گذاری در بخش
املاک ، باید به آن توجه شود ، بحث مالیات می باشد . به طور کلی
می توان گفت ، ۷ تا ۸ درصد از قیمت کل خانه را باید برای تامین
هزینه های جانبی در نظر گرفت . البته این گونه هزینه ها تنها برای
یک بار پرداخت می شود . هزینه های جاری مانند مالیات بر املاک در
ترکیه و هزینه های نگهداری خانه به میزان قابل توجهی پایین است .

 

خرید ملک در ترکیه

بدیهی است قبل از اقدام به سرمایه گذاری در بخش املاک در ترکیه ،
داشتن اطلاعات و آگاهی لازم از وضعیت مالیات در این کشور بسیار
سودمند است . در مرحله اول خرید خانه به شماره مالیاتی نیاز است .
برای دریافت شماره مالیاتی باید درخواست خود را به اداره مالیاتی
ارائه دهید . با همراه داشتن پاسپورت معتبر (ترجمه شده و تایید
شده توسط دفتر اسناد رسمی) می توان شماره مالیاتی را دریافت کرد .
زمان خرید ملک در ترکیه مشمول مالیات معاملاتی مانند حق
مالکیت سند ، مالیات بر ارزش افزوده ، حق تمبر و هزینه های اسناد
رسمی می شوید . علاوه بر این ، داشتن یک ملک در ترکیه به طور
خودکار مشمول مالیات بر املاک می شود . اگر از محل اجاره هرگونه
درآمد اجاره ای دریافت می کنید ، مشمول مالیات بر درآمد خواهید شد
. همچنین اگر تصمیم به فروش ملک داشته باشید ، این مالیات را باید
پرداخت کنید. هر یک از این مالیات ها دارای قوانین خاصی در رابطه
با محاسبه ، پرداخت و اظهارنامه و معافیت های خاص است .

 

مالیات حق سند در خرید ملک

طبق قوانین ترکیه ، قبل از تکمیل خرید در اداره ثبت سند مالکیت،
خریدار و فروشنده ملزم به پرداخت حق سند هستند . در کلیه معاملات
مانند خرید و فروش ملک ، ثبت قرارداد اجاره ، حاشیه نویسی در هر
گونه معامله حق سند محاسبه می شود . خریدار و فروشنده به طور
جداگانه مشمول به پرداخت ۲٫۲ درصد مالیات بر قیمت فروش هستند .
این مبلغ باید در اداره مالیات پرداخت شود .

 

مالیات بر ارزش افزوده خرید ملک در ترکیه

مالیات بر ارزش افزوده (KDV) در ترکیه شامل تمامی معاملات تجاری ،
صنعتی و حرفه ای می شود . اما در صورتی که ملک یکی از شرایط زیر
را داشته باشد ، معاف از مالیات بر ارزش افزوده خواهد بود .

1. اگر فروشنده یا مالک ملک هیچ گونه فعالیت تجاری در این ملک
   نداشته باشد .
2. اگر فروشنده ملک شرکتی باشد ، که در تجارت املاک و مستغلات
   فعالیت ندارد و بیش از ۲ سال ملک را در اختیار داشته است .

شایان ذکر است که مالیات بر ارزش افزوده ۱۸% است و فروش املاک
شامل دفتر ، املاک مسکونی ، تملک زمین و غیره همه مشمول این
مالیات می شود و  بر قیمت فروش محاسبه می گردد . نرخ های
مختلف مالیات بر ارزش افزوده برای املاک مسکونی با شرایط خاص وجود
دارد . نرخ ۱% تا ۸% نیز برای واحدهای مسکونی با مساحت کمتر از
۱۵۰ متر مربع با برخی شرایط اضافی وجود دارد . واحدهای مسکونی با
مساحت بیش از ۱۵۰ متر مربع و سایر املاک در ترکیه مشمول ۱۸%
مالیات بر ارزش افزوده می شوند .

 

مالیات حق تمبر خرید ملک در ترکیه

حق تمبر در ترکیه نوعی مالیات است که با توجه به ارزش ارزیابی شده
ملک به میزان ۴% کل مبلغ خانه دریافت می شود . معمولا ارزش
ارزیابی شده در حدود ۶۰% قیمت خرید خانه است . حق تمبر پس از ثبت
سند مالکیت ملک به نام مالک قابل پرداخت است . بنابراین اگر در
ترکیه خانه ای خارج از طرح خریداری می شود ، تا پایان ساخت نیازی
به پرداخت این مبلغ نیست . همچنین این مقدار از هر دو طرف
(فروشنده ملک و خریدار آن) به طور مساوی به بنگاه معاملاتی پرداخت
می شود .

 

مالیات بر املاک در ترکیه

مالیات بر املاک یا مالیات بر دارایی ، معمولا مبلغی بین ۱ تا ۶
درصد از ارزش ملک یا دارایی است که این مبلغ در شهرهای بزرگ بیشتر
از شهرهای کوچک می باشد . این هزینه باید قبل از پایان ماه مه
میلادی هر سال پرداخت شود . مشارکت در حفاظت از اموال فرهنگی غیر
منقول با نرخ ۱۰ درصد از مالیات بر املاک و مستغلات اخذ می شود .
به طور کلی مالیات بر املاک با توجه به نوع ملک در سند ذکر می شود
: املاک مسکونی ۰٫۱% ، املاک تجاری ۰٫۴% و زمین های کشاورزی ۰٫۲%
شامل مالیات می شوند .

 

مالیات بر درآمد اجاره ملک در ترکیه

افرادی که از طریق اجاره ملک در ترکیه درآمد کسب می کنند ، مشمول
پرداخت مالیات می باشند . پرداخت این مالیات برای درآمد حاصل از
اجاره تنها شامل املاک اداری و تجاری می شود و املاک مسکونی از
پرداخت آن معاف هستند . میزان آن ۲۰% از اجاره است و باید توسط
مستاجر پرداخت شود .

 

دریافت کد مالیاتی ترکیه

کد ورگی یا همان کد مالیاتی ، یک شماره ۱۰ رقمی است که داشتن آن
برای تمامی شهروندان ترکیه الزامی است . برای مراجعه به هر اداره
دولتی ، بانک ، خرید ملک و خرید خودرو ، گرفتن سیم کارت
و اخذ اقامت به آن نیاز است . برای دریافت کد مالیاتی
میتوان با مراجعه به نزدیکترین اداره مالیاتی و ارائه اصل پاسپورت
، کپی صفحه اول و آدرس محل سکونت خود ظرف چند دقیقه شماره مالیاتی
ترکیه را دریافت کرد . دریافت این کد در ترکیه رایگان است .
همچنین می توان با مراجعه وب سایت اداره مالیات  https://ivd.gib.gov.tr/  و پر کردن فرم
شماره مالیاتی(TAX NUMBER )  درجا کد مالیاتی خود را دریافت
کرد .