دریافت پاسپورت و اقامت با خرید ملک در ترکیه
خرید چه نوع ملکی باعث دریافت پاسپورت و اقامت دائم ترکیه می‌شود؟
برای دریافت پاسپورت و اقامت ترکیه با خرید
ملک،در صورتی که در نظر دارید نسبت به اخذ تابعیت ترکیه
اقدام کنید بهترین روش خرید یک ملک یا مجموعه ای از املاک به ارزش
حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکا می باشد. با پرداخت ایم مبلغ شما
خواهید توانست برای خودتان، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود در
کمتر از سه ماه تابعیت و پاسپورت دائمی این کشور رو به دست بیارید
و از مزایای شهروندی برخوردار شوید.
ترکیه نیز به مانند سایر کشورها به دنبال جذب سرمایه گذاران خارجی
می باشد و بنا به همین دلیل قوانین خود را بسیار مورد بازبینی
قرار داده است تا بتواند هر ساله میزان بالایی از سرمایه گذاری
های خارجی را جذب نماید. ماهیت و میزان این سرمایه گذاری در نتیجه
تصمیمات هیئت دولت در سال ۲۰۱۷ به قانون تصویب شده یک سال قبل
اضافه شد و به اجرا در آمد. در سال ۲۰۱۸، با تصمیم رئیس جمهور
وقت، مبالغ سرمایه گذاری تعیین شده قبلی کاهش قابل ملاحظه ای پیدا
کرد و شرایط اعطای شهروندی برای اتباع خارجی تا حدودی آسان شد.
بعد از کش و قوس های فراوان مبلغ پرداختی برای خرید ملک به ۲۵۰
هزار دلار آمریکا و ۵۰۰ هزار دلار آمریکا برای سپرده گذاری در
بانک تعیین و به اجرا در آمد.
به دنبال سیاست های جدید جذب سرمایه گذار سالانه تعداد بسیاری از
افراد تصمیم می گیرن برای زندگی و راه اندازی کسب و کار به ترکیه
مهاجرت کنند. قوانین راحت و شفاف مهاجرتی سبب شده است که هر ساله
بر تعداد این افراد افزوده شود. در این میان کشورها همسایه ترکیه
سهم بسزایی دارند به خصوص اتباع ایرانی که در ماه های اخیر
بیشترین تعداد خرید ملک در ترکیه را به خود اختصاص دادند.
اصلی ترین راه اخذ تابعیت و شهروندی ترکیه خرید ملک در ترکیه می‌باشد. علاوه بر این
راه‌های دیگری برای نیز برای دریافت پاسپورت وجود دارد از
جمله سرمایه گذاری، ایجاد اشتغال، سپرده گذاری در بانک و … .
افرادی که تابعیت این کشور را به دست می آورند از تمامی حقوق
شهروندی در این کشور برخوردار می شوند. می توانند بدون ویزا به
بیش از ۱۱۰ کشور جهان سفر کنند، از مزایای تحصیل رایگان در مدارس
و دانشگاه های بهرمند شوند و همچنین از بیمه های درمانی نیز
استفاده کنند.
در مقاله زیر، سعس شده است تا روند اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید
ملک به صورت کامل توضیح داده شود.
تابعیت ترکیه با خرید ملک
برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، خرید یک ملک
غیرمنقول به ارزش ۲۵۰،۰۰۰ دلار آمریکا یا ارز خارجی دیگر و یا
معادل لیره ترکیه ضروری است، مشروط بر این که در سند ملک،
شرطی مبنی بر عدم فروش آن به مدت 3 سال در دفتر املاک
ثبت شود. همچنین سند ملک باید توسط وزارت محیط زیست و شهرسازی
تایید و تثبیت شود.ارزش ملک می بایستی توسط اکسپر مشخص شود به
همین دلیل بهتر است قبل از هر گونه اقدای قیمت سندی ملک را چک
کنید زیرا در بسیاری از موارد ارزش سندی ملک با ارزش رایج بدلی که
شما پرداخت می کنید متفاوت می باشد و با وجود خرید ملک به ارزش
های بالاتر از این شهروندی به آن تعلق نمی گیرد.
البته باید به ذکر این نکته هم بپردازیم که قبل از تغییر در قانون
خرید ملک توسط اتباع خارجی و قبل از تصمیم ریاست جمهوری که در
روزنامه رسمی مورخ ۷ دسامبر ۲۰۱۸ منتشر شد، اتباع خارجی فقط
می‌توانستند اموال غیر منقول که ساخت و ساز آنها تمام شده است
خریداری کنند. اما با تغییرات ایجاد شده و اصلاحیه‌‌ای که در
قانون خرید ملک توسط اتباع خارجی ایجاد شد، اتباع خارجی می‌توانند
با خرید از پروژه‌های در حال انجام و نیمه کاره در این کشور،
درخواست تابعیت و شهروندی این کشور را نمایند، به شرط آنکه شرایط
زیر را داشته باشند:
- باید بر روی سند ملک مشخص شده باشد که این سند به عنوان kat
irtifakı و یا kat mülkiyeti به خریدار واگذار می‌شود. ( در
مورد این اصطلاحات در زیر توضیح خواهیم داد) - مبلغ ۲۵۰،۰۰۰ دلار آمریکا (USD) یا ارز خارجی معادل آن یا
لیره ترکیه باید به صورت نقدی واریز شود. یعنی این شامل ملک هایی
که تقسیط می شوند نمی شود یا اگر ملکی را خریداری کردید و با
شرایط تقسیط در حال پرداخت هستید مبلغ ۲۵۰ هزار دلار آن باید
پرداخت شده باشد. - ملک خریداری شده باید از طرف دفتر ثبت اسناد به طور رسمی
تایید و تثبیت شود و این قرارداد با تعهد بر اینکه سند مالکیت
قابل انتقال به شخص ثالث به مدت سه سال نباشد، قابل تایید است.
برای درک بهتر تغییرات فوق الذکر، مناسب است که مفاهیم “kat
irtifakı ” و “kat mülkiyeti ” در حقوق ترکیه توضیح داده شود. قبل
از آن توضیح مختصری در مورد انواع سند در ترکیه می دهیم.
انواع سند در ترکیه
در ترکیه دو نوع سند ملکی وجود دارد. سند آبی و سند قرمز:
سند آبی
به اسنادی گفته می‌شود که مجوز ساخت و ساز ندارند. در واقع افرادی
که زمینی خریده اند که مجوز ساخت و ساز ندارند به آنها سند مالکیت
آبی رنگ (تاپو آبی) می دهند.
سند قرمز
به سندی گفته می‌شود که ملک آن دارای مجوز ساخت و ساز باشد. در
واقع اگر شما یک واحد آپارتمان و یا یک زمین ملکی که داری مجوز
ساخت و ساز باشد خریداری کرده باشید به شما سند قرمز (تاپو قرمز)
داده می‌شود.
Kat mülkiyeti
این حق مالکیت برای ساختمانهایی است که ساخت آنها به پایان رسیده
و گواهی سکونت آنها اخذ شده است یا به اصطلاح اسکان دارند.
Kat irtifakı
به معنی حق مالکیت ساختمانی است که هنوز ساخت آن به پایان نرسیده
است. Kat irtifakı بستگی به سهم فرد از زمین در حال ساخت
دارد و مطابق با شرایطی که بر اساس مجوز سکونت برای کل ساختمان
صادر می‌شود، تبدیل به kat irtifakı می‌شود.
اسکان و kat mülkiyeti
زمینی که در سند آن حق kat irtifakı درج شده باشد و شروع به ساخت
آن کرده باشند، پس از اتمام ساختمان، درخواست بازرسی و تایید
پایان کار منطبق با پروژه توسط پیمانکار به شهرداری مربوط ارسال
می‌شود. واحدهای مربوطه در شهرداری، ساختمان را بررسی کرده و
مطابقت آن را با پروژه مصوب بررسی می کنند. اگر در نتیجه بازرسی،
ساخت و ساز مطابق با پروژه به پایان رسیده باشد، شهرداری “مجوز
Yapı kullanma izin belgesi” یا “اسکان” صادر می کند.
در این زمینه، خرید ملک با حق kat irtifakı دارای معایبی نیز است.
پس از اخذ سندی که دارای حق kat irtifakı می‌باشد، ممکن است
پیمانکار، ساختمان را براساس پروژه مورد تایید شهرداری مربوطه
تکمیل نکند و ساختمان بعد از بازرسی توسط ماموران شهرداری مورد
تایید واقع نشود .
در چنین حالتی، ساختمان ساخته شده توسط شهرداری یا
فرمانداری و با تصمیم شهرداری یا هیئت اداری استان تخریب می‌شود.
به همین دلیل، افرادی که برای دریافت وام‌مسکن اقدام می کنند باید
برای زمین هایی درخواست وام داشته باشند که دارای حق kat irtifakı
هستند. بانک ها نیز با بررسی این موارد به اسنادی که دارای حق
ساخت و ساز هستند به مشتریان خود وام مسکن می دهند.
حتی اگر آپارتمان مطابق با پروژه ساخته شده باشد، خرید خانه‌‌ای
که مجوز اسکان دریافت نکرده باشد یعنی بعد از تایید توسط شهرداری
هنوز برگه اسکان نداشته باشد همیشه ریسکی را به همراه دارد. با
توجه به همه‌‌این توضیحات، سند kat mülkiyeti از نظر حقوقی مبنای
محکم تری دارد، بنابراین،قبل از خرید ملک، لازم است تمام خطرات
احتمالی را بررسی کنید.
رویه‌ها و اصول
رویه‌ها و اصول مربوط به خرید املاک غیر منقول با بخشنامه‌هایی که
در طول زمان توسط اداره ثبت اسناد و املاک، اداره امور خارجه و
وزارت محیط زیست و شهرسازی منتشر شده است، تعیین شده است. در
این زمینه، می‌توانید رویه‌ها و اصول جاری سال 2019 که در اداره
ثبت اسناد و املاک اعمال شده است را بررسی کنید:
مبانی حقوقی
اصلاحیه‌‌ای در این آیین نامه بین سالهای 2017 تا 2018 اعمال شد:
- ملک خریداری شده در بین تاریخ ژانویه 2017 و سپتامبر
۲۰۱۹ باید دارای حداقل ارزش ۱٫۰۰۰٫۰۰۰ دلار آمریکا باشد. - ارزش اموال غیرمنقول خریداری شده پس از سپتامبر ۲۰۱۹ باید
حداقل ۲۵۰،۰۰۰ دلار آمریکا باشد.
محدودیت های قانونی
ترکیه اجازه خرید املاک برای شهروندان ۱۸۳ کشور را داده است،
مشروط بر اینکه آنها از محدودیت های قانونی ذکر شده در زیر پیروی
کنند:
- اتباع خارجی می‌توانند ده درصد ازمساحت املاک و مستغلات
منطقه مورد نظر را خریداری کنند. در صورت لزوم، شورای وزیران
مجاز است این محدودیت را دو برابر کند. - یک فرد خارجی می‌تواند حداکثر 30 هکتار (300000 متر مربع)
املاک در سراسر کشور خریداری کند. در صورت لزوم، شورای
وزیران مجاز است این محدودیت را دو برابر کند. - املاک مذکور نباید در مناطق نظامی و مناطق ممنوعه واقع شوند.
ماهیت املاک و مستغلات
- اشخاص خارجی می‌توانند انواع غیر منقول مانند اقامتگاه، زمین،
محل کار و زمینه‌های موجود در جمهوری ترکیه را به شرط رعایت
محدودیت های قانونی فوق بدست آورند. با این حال، در صورت
خرید زمین یا ملک، آنها باید پروژه‌های خود را برای تایید به
وزارتخانه مربوطه ظرف ۲ سال ارائه دهند. (ریاست کشاورزی و
شهرداری استان). - قراردادهای فروش که در دفتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود فقط
برای اموال غیرمنقول که دارای حق kat irtifakı و kat mülkiyeti
هستند امکان پذیر است.
تعداد املاک و مستغلات
هیچ محدودیتی در تعداد املاک خریداری نشده وجود ندارد. اگر
تبعه خارجی بیش از یک مورد غیرمنقول را همان زمان و یا در زمانهای
مختلف خریداری کند، ارزش کل زمین ها باید حداقل ۲۵۰،۰۰۰ دلار
باشد. علاوه بر این، در همه اسناد غیرمنقول خریداری شده توسط
تبعه خارجی، متعهد شده باشد که زمین های خریداری شده حداقل به مدت
سه سال قابل فروش نیستند.
مدارک مورد نیاز
- گذرنامه معتبر و ترجمه پاسپورت محضری به زبان ترکی
- ۴عکس بیومتریک رنگی مناسب برای گذرنامه
- سفته رسمی در مورد معامله فروش یا قرارداد محضری برای قرارداد
فروش غیرمنقول - گزارش ارزیابی املاک و مستغلات
- سندی که نشان می دهد قیمت توسط خریدار یا افراد مرتبط با
خریدار به حساب فروشنده یا افراد مرتبط با فروشنده واریز شده
است. رسید باید مورد تأیید بانک باشد. - فرایند قرار دادن شروط قرارداد در مورد اموال غیرمنقول از
اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه مبنی بر اینکه نمی‌توان آن را به
مدت ۳ (سه) سال فروخت
همه مدارک توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک، وزارت امور خارجه و
وزارت محیط زیست و شهرسازی مورد ارزیابی قرار می
گیرد. برنامه‌های کاربردی بدون هیچ گونه نقصی ظرف 7 روز کاری
نهایی می‌شوند.
دیدگاهتان را بنویسید