خرید آپارتمان در استانبول

این روزها خرید آپارتمان در استانبول برای کسانی که قصد
سرمایه‌گذاری در این کشور را دارند به یک ترند خاص و ایده‌آل
تبدیل‌ شده است. کشور ترکیه به دلیل موقعیت مناسبی که از لحاظ
گردشگری دارد، گزینه موردعلاقه سرمایه‌گذاران از بیشتر نقاط جهان
و به خصوص ایران است. در این راهنما نکاتی ذکرشده است که به
خریداران یک بینش خوب در رابطه با خرید اپارتمان در استانبول را
می‌دهد. اگر قصد خرید اپارتمان در استانبول یا استعلام قیمت
آپارتمان در استانبول را دارید ، تا آخر این مقاله را مطالعه
بفرمایید.

نکات خرید آپارتمان در استانبول

قبل از هر خریدی اعم از ملک، ماشین، خانه و… تحقیقات لازم است.
برای اینکه این تحقیقات به‌ خوبی انجام شود لازم است که از منابع
معتبر این اطلاعات استخراج شود و تصمیم گرفته شود که خرید انجام
شود یا خیر. برای خرید اپارتمان در استانبول و ملک در استانبول
نیز یک سری نکات وجود دارد. افراد برای اینکه یک خرید موفق داشته
باشند باید به این نکات توجه کنند.

نکات خرید آپارتمان عبارت‌اند از:

• تعیین هدف از خرید آپارتمان
• توجه به جزئیات آپارتمانی
• توجه به سند و مالکیت
• گرفتن وکیل مجرب
• توجه به قیمت آپارتمان در استانبول
• داشتن حساب ارزی یا خارجی برای خرید
• توجه به موقعیت ساختمان و…

تعیین هدف از خرید آپارتمان و ساختمان در استانبول

تعیین هدف، اولین نکته‌ای که باید در خرید آپارتمان در ترکیه باید
به آن دقت داشت. بعد می‌توان متناسب با هدف بودجه‌ای را تعیین کرد
که معقول و منطقی باشد. به‌عنوان مثال اگر قصد و هدف فقط مسافرت
سالیانه باشد لازم نیست که یک آپارتمان چندطبقه و بزرگ خریده شود.
یا مثلاً اگر فرد دارای یک شرکت بزرگ است که می‌خواهد در ترکیه
برای آن‌ یک شعبه بازکند، لازم است که به موقعیت و اندازه آن نیز
توجه داشته باشد. به‌صورت کلی برای اهداف تجاری بهتر است که
ساختمان‌هایی خریده شود که مناسب با تجارت مد نظر باشد و موقعیت
خوبی داشته باشد.

توجه به جزئیات ساختمان

یکی‌دیگر از نکات خرید آپارتمان در استانبول توجه به جزئیات
ساختمان یا آپارتمان است. لازم است برای این کار به‌صورت فیزیکی
ساختمان مشاهده شود و از همه لحاظ به آن توجه شود. نکات زیر در
امر خرید ساختمان ضروری هستند:

• توجه به بافت
• توجه به در و پنجره‌ها
• توجه امکانات داخل ساختمان
• توجه به استاندارد بودن ساختمان ازلحاظ امنیتی و بسیاری از
  جزئیات دیگر.

خرید آپارتمان از حساسیت بالایی برخوردار است، چه‌بسا این خرید در
کشور دیگری انجام شود و باید به تمام نکات دقت شود.

توجه به سند و مالکیت ساختمان

یکی‌دیگر از نکات خرید آپارتمان در استانبول توجه به سند آپارتمان
است. خریدار باید دقت کافی را داشته باشد و از افراد مجرب در این
زمینه مشورت بگیرد و یا از سازمان یا بنگاه‌های معاملاتی معتبر
ملک بخرد. همچنین از سند مالکیت باید استعلام گرفته شود و معتبر
بودن سند مالکیت مشخص شود. همچنین باید دقت به این نکته توجه داشت
که ملک ازلحاظ قانونی هیچ ممانعتی نداشته باشد و مشکلات قانونی و
جزایی نداشته باشد تا بعد مشکلات حاد در این زمینه پیش نیاید.

گرفتن وکیل مجرب

یکی از نکات مهم دیگر در خرید آپارتمان در استانبول و کلاً در
ترکیه، واگذار کردن امور حقوقی به یک وکیل معتبر یا یک سازمان
معتبر در این زمینه است. وکلا معمولاً به قانون‌های بین‌المللی و
حقوقی کشورهای دیگر آشنا هستند و می‌توانند در خرید املاک یک
راهنمای خوب باشند و از بروز مشکلات احتمالی قانونی و حقوقی
به‌خوبی جلوگیری کنند. پیش بردن کارهای خرید ملک بدون آگاهی از
مسائل حقوقی و قانونی در کشورهای دیگر یک کار کاملاً اشتباه است و
با گرفتن وکیلی مجرب می‌توان احتمال ریسک را به صفر رساند.

قیمت آپارتمان در استانبول

معمولاً قیمت مهم‌ترین مؤلفه در خرید ساختمان و آپارتمان است و
توجه به این نکته در خرید آپارتمان در استانبول نیز از این قاعده
استثنا نیست. به‌عنوان خریدار فرد باید از قیمت‌های معمول و
به‌روز آگاه باشد و تحقیقات لازم را در این زمینه انجام دهد.
خریدار می‌تواند از مشاوران باتجربه نیز در این زمینه مشورت
بگیرید و با توجه به مشورت آن‌ها و تحلیل بودجه و دیگر مسائل دخیل
در تعیین قیمت آپارتمان در استانبول، درنهایت بهترین آپارتمان را
بخرد. توجه به این نکته نیز ضروری است که در استانبول دو نوع
ساختمان به فروش می‌رسند. آپارتمان‌های دست‌دوم و نو ساخت. در یک
موقعیت یکسان با متراژ یکسان و امکانات مشابه، طبیعتاً
آپارتمان‌های نو گران‌تر خواهند بود.اقامت ترکیه با خرید ملک فقط با
اویم استانبول .

داشتن حساب ارزی یا خارجی برای خرید آپارتمان در استانبول

بدون شک بدون داشتن حساب ارزی یا حساب خارجی امکان خرید آپارتمان
در ترکیه وجود ندارد. لازم است که فرد قبل از اینکه به خرید ملک
یا آپارتمان در کشوری دیگر فکر کند، به فکر ایجاد یک حساب بانکی
در آن کشور یا یک حساب ارزی باشد که بتواند معاملات خود را با آن
انجام دهد. در غیر این صورت باید از حساب خارجی شخصی دیگر استفاده
کند.

توجه به موقعیت ساختمان

یکی‌دیگر از نکات مهم خرید آپارتمان در استانبول توجه به موقعیت
مکانی آپارتمان در استانبول به دو صورت است. این شهر به دو بخش
آسیایی و اروپایی تقسیم می‌شود. هرکدام از این بخش‌ها بسته به
موقعیتی که دارند جذاب هستند و قیمت‌های هرکدام بسته به محله و
امکانات آن فرق می‌کند. قیمت آپارتمان در استانبول مانند سایر
نقاط جهان به محل قرارگیری، امکانات، متراژ و خیلی از مؤلفه‌های
دیگر بستگی دارد. قیمت آپارتمان در مناطقی مانند بشیکتاش استانبول
و بیبک از سایر نقاط این شهر گران‌تر است. همچنین آپارتمان‌هایی
که در مرکز شهر هستند یا به مناطق تفریحی نزدیک هستند معمولاً
گران‌تر هستند. معمولاً آپارتمان‌های حومه شهر قیمت نسبتاً کمتر
نسبت به این آپارتمان‌ها دارند. همچنین آپارتمان‌های کنار دریا
نیز قیمت متفاوتی با آپارتمان‌های دیگر دارند و بسته به نوع
امکانات آن می‌تواند از یک آپارتمان شهری گران‌تر یا ارزان‌تر
باشد.تخصص اویم استانبول اخذ
اقامت ترکیه با خرید ملک در
استانبول است .

مالیات و هزینه‌های دیگر مربوط به خرید آپارتمان در استانبول

خرید آپارتمان در استانبول همراه با مالیات‌ها و هزینه‌های دیگر
مربوط به این معامله است. در زیر به برخی از مهمترین مالیات‌ها و
هزینه‌های دیگری که ممکن است برای خرید آپارتمان در این شهر مطرح
شود، اشاره می‌شود:

۱٫ مالیات انتقالی (Tapu Harcı):

– این مالیات بر اساس قیمت ملک و مبلغ در سند انتقال مالکیت
محاسبه می‌شود و در زمان انتقال ملک پرداخت می‌شود.

۲٫ مالیات بر ارزش افزوده (KDV):

– اگر ملک جدید باشد، ممکن است مشمول مالیات بر ارزش افزوده باشد.
نرخ KDV در ترکیه ممکن است تغییر کند.

۳٫ هزینه‌های وکالت (Avukatlık Ücretleri):

– خدمات وکالت برای انجام معامله و یا بررسی مستندات قبل از خرید
آپارتمان هزینه‌های خود را دارند.

۴٫ هزینه‌های ثبت سند (Tapu Sicil Harcı):

– برای ثبت سند مالکیت در دفتر ثبت اسناد، هزینه‌های خاصی پرداخت
می‌شود.

۵٫ هزینه‌های ثبت ترجمه مستندات:

– اگر مستندات به زبان ترکیه نباشند، برای ترجمه آن‌ها هزینه‌هایی
ممکن است لازم باشد.

۶٫ هزینه‌های ترجمه قرارداد خرید و فروش:

– قرارداد خرید و فروش به زبان ترکیه باید ترجمه شود و این خدمات
هزینه‌های خود را دارند.

۷٫ هزینه‌های تأیید هویت (Kimlik Doğrulama):

– برخی از بانک‌ها ممکن است هزینه‌هایی بابت تأیید هویت برای
انجام معامله از شما بپرسند.

۸٫ هزینه‌های پیش‌پرداخت برای خدمات املاک:

– در صورت استفاده از خدمات املاک و مشاوره، ممکن است هزینه‌های
پیش‌پرداخت لازم باشد.

۹٫ هزینه‌های ایمنی:

– در برخی موارد، برخی از شهرداری‌ها هزینه‌های ایمنی را بابت
خرید ملک دریافت می‌کنند.

۱۰٫ مالیات بر درآمد اجاره (Kira Geliri
Vergisi):

– اگر تصمیم به اجاره ملک بگیرید، ممکن است بخواهید مالیات بر
درآمد اجاره را پرداخت کنید.

حتماً قبل از شروع به هرگونه معامله، مشاوره با یک وکیل یا مشاور
املاک محلی مفید است تا در مورد هزینه‌ها و الزامات مربوط به خرید
آپارتمان در استانبول مطلع شوید.

آیا خرید آپارتمان در استانبول سرمایه گذاری مطمئنی است؟

سرمایه گذاری در آپارتمان یا هر نوع ملک در استانبول، مانند
سرمایه گذاری در هر بازار املاک، به اندازه زیادی به عوامل مختلفی
بستگی دارد. زمانی که به خرید آپارتمان به عنوان یک سرمایه گذاری
فکر می‌کنید، برخی نکات را در نظر بگیرید:

۱٫ وضعیت بازار ملک:

– پژوهش دقیق در مورد بازار ملک در استانبول اهمیت زیادی دارد.
تحلیل نرخ رشد، اجاره، و تغییرات قیمت‌ها به شما کمک می‌کند تا
درست تر تصمیم بگیرید.

۲٫ موقعیت جغرافیایی:

– موقعیت جغرافیایی ملک، نزدیکی به امکانات شهری، ترابری، مراکز
تجاری و فضاهای سبز می‌تواند تأثیر مهمی بر ارزش و جذابیت سرمایه
گذاری شما داشته باشد.

۳٫ توسعه شهری:

– پروژه‌های توسعه شهری و عمرانی در مناطق مختلف شهر می‌توانند به
شدت تأثیرگذار باشند. توجه به زیرساخت‌ها و پروژه‌های آینده مهم
است.

۴٫ نوع ملک:

– انتخاب مناسب‌ترین نوع ملک (آپارتمان مسکونی، ویلا، آپارتمان
تجاری و غیره) بر اساس هدف سرمایه گذاری شما اهمیت دارد.

۵٫ آینده بازار ملک:

– پیش‌بینی بازار ملک در آینده و توجه به روند رشد ممکن است برای
تصمیم گیری‌های شما اهمیت داشته باشد.

۶٫ قوانین ملکیت خارجیان:

– قوانین ملکیت خارجیان و تغییرات در آن‌ها می‌توانند تأثیر زیادی
بر تصمیمات سرمایه‌گذاری داشته باشند.

۷٫ نرخ ارز و تورم:

– تأثیرات تورم و نرخ ارز بر ارزش ملک و بازده سرمایه‌گذاری شما
مهم است.

۸٫ مشاوره حقوقی و مالی:

– مشاوره حقوقی و مالی در مورد قوانین ملکیت، مالیات، و هزینه‌های
مربوط به خرید و نگهداری ملک می‌تواند کمک کند.

به طور کلی، استانبول به عنوان یک شهر بزرگ و دارای تاریخ و فرهنگ
غنی، جذابیت برای سرمایه گذاران ملکی دارد. با این حال، هر
سرمایه‌گذاری نیاز به تحقیق دقیق و شناخت دقیق از بازار دارد تا
تصمیمات بهتری اتخاذ شود.

مناطق مناسب خرید اپارتمان در استانبول برای ایرانیان

استانبول شهری بزرگ و پرجمعیت است که مناطق مختلف با ویژگی‌های
متفاوتی دارد. برخی از مناطق استانبول برای ایرانیان مناسب‌تر
هستند. در اینجا برخی از این مناطق آورده شده است:

کادیکوی : کادیکوی یکی از محبوب‌ترین مناطق
استانبول برای زندگی است. این منطقه دارای امکانات و خدمات رفاهی
خوبی است و دسترسی خوبی به مرکز شهر دارد. کادیکوی همچنین دارای
جمعیت زیادی از ایرانیان است.

شیشلی : شیشلی یکی دیگر از مناطق محبوب استانبول
برای زندگی است. این منطقه دارای مراکز خرید، رستوران‌ها، و
کافه‌های متعددی است. شیشلی همچنین دارای دسترسی خوبی به حمل‌ونقل
عمومی دارد.

باکیرکوی : باکیرکوی یک منطقه تاریخی و فرهنگی
در استانبول است. این منطقه دارای جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی
زیادی است و دسترسی خوبی به مرکز شهر دارد. باکیرکوی همچنین دارای
جمعیت زیادی از ایرانیان است.

فاتیح : فاتیح منطقه تاریخی استانبول است. این
منطقه دارای مسجد ایاصوفیه، مسجد ایا صوفیا، و کاخ توپقاپی است.
فاتیح همچنین دارای دسترسی خوبی به مرکز شهر دارد.

کوجاتپه : کوجاتپه یک منطقه ساحلی در استانبول
است. این منطقه دارای سواحل زیبا، پارک‌ها، و رستوران‌های متعددی
است. کوجاتپه همچنین دارای دسترسی خوبی به حمل‌ونقل عمومی دارد.

در هنگام خرید آپارتمان در استانبول برای ایرانیان، باید نکات زیر
را در نظر داشته باشید:

موقعیت منطقه : موقعیت منطقه یکی از مهم‌ترین عواملی است که باید
در نظر داشته باشید. منطقه باید دارای امکانات و خدمات رفاهی مورد
نیاز شما باشد و دسترسی خوبی به مرکز شهر داشته باشد.

هزینه : هزینه خرید آپارتمان در استانبول بسته به منطقه، متراژ، و
امکانات آپارتمان متفاوت است. بودجه خود را مشخص کنید و با توجه
به آن، منطقه مناسب را انتخاب کنید.

شرایط خرید : شرایط خرید آپارتمان در استانبول را به‌دقت بررسی
کنید. مدارک مورد نیاز برای خرید آپارتمان را فراهم کنید و از
معتبر بودن فروشنده اطمینان حاصل کنید.
با توجه به این نکات، می‌توانید منطقه مناسب خرید آپارتمان در
استانبول را برای خود انتخاب کنید.

مشاوره خرید آپارتمان در استانبول

یکی از مهم‌ترین نکات خرید خانه در
استانبول، گرفتن مشاوره از سازمان یا شرکت‌های معتبر است.
اویم استانبول یکی از معتبرترین
شرکت‌های خرید اپارتمان در استانبول با کارشناسانی مجرب و متخصص
در این زمینه است که خدمات متفاوتی را به کاربران و مشتریان ارائه
می‌دهد. ازجمله مهم‌ترین خدمات این شرکت عبارت‌اند از:

• اخذ اقامت دائم از طریق خرید ملک و سرمایه‌گذاری
• اخذ شهروندی و
  پاسپورت ترکیه با خرید ملک
• خریدوفروش املاک اعم از آپارتمان، واحد تجاری و ویلایی و…
• اخذ اقامت توریستی در ترکیه
• اجاره واحدهای آپارتمانی و سوئیت‌های مسافرتی
• ثبت قانونی شرکت و بیزینس در ترکیه
• ارائه خدمات کاریابی و مهاجرت
• خدمات صرافی و حساب‌های بانکی و…

سند مالکیت ملک در ترکیه

سند تاپو تنها سندی است که به مثابه‌­ تأیید رسمی مالکیت شما بر
روی ملکی است. چنانچه نقص مدارک موجود نباشد و تمامی مدارک لازم
به اداره‌­ی تاپو داد شده باشد، فرآیند انتقال سند آغاز شده و با
آمدن تأییدیه‌­های لازم از شهرداری و ارگان­‌های امنیتی دولت
ترکیه، پس از گذشت یک هفته، سند تاپو به نام مالک جدید صادر
می‌­شود.

سند تاپو، سندی تک برگ است که برای املاک مسکونی به رنگ صورتی
صادر گشته و برای زمین به رنگ آبی. همچنین مشخصات کامل ملک خریده
شده و نوع کاربری آن و گواهی پایان‌کار و مشخصات معامل و متعامل
یعنی مالک جدید و مالک پیشین آن، در آن نوشته شده. البته توجه
داشته باشید که سند تاپو باید دارای عکس و مهر و امضای رئیس
اداره‌­ی تاپو باشد مورد اصالت قرار بگیرد.

یکی از نکات مهم پیرامون خرید زمین در ترکیه این است که در نظر
داشته باشید که برای پس از خرید زمین توسط اشخاص خارجی، اشخاص وقت
دارند که تا دو سال طرح خود برای استفاده از زمین را در اختیار
دولت ترکیه بگذارند، وگرنه حق مالکیت زمین از آنها سلب می­‌گردد.