خرید خانه کلنگی در استانبول
نحوه خرید خانه کلنگی در استانبول
خرید خانه وسرمایه گذاری در بازار مسکن از گذشته تا الان ،مورد
استقبال افراد زیادی بوده وهست یکی ازبهترین راه های سرمایه گذاری
و سود آور است. بهتر است بدانید که خرید خانه کلنگی در استانبول
یکی از بهترین روش ها برای سرمایه گذاری کردن می‌باشد.
البته همه ی افرادی که در بازار مسکن و
خرید خانه در ترکیه سرمایه گذاری می کنند سود سرشاری به دست
نمی آورند، سرمایه گذاری در هر حوزه ای نیازمند دانش و هوش
اقتصادی خاص خودش را می طلبد.
ما در این مطلب قصد داریم درمورد نحوه خرید خانه کلنگی در
استانبول بپردازیم.
به چه ملکی خانه کلنگی می گویند؟
خانه کلنگی به خانه ای گفته می شود که به دلیل فرسودگی بنا و
فرسودگی تاسیسات ساختمانی قابل سکونت نمی باشد.
به ساختمان های بالای ۳۰سال خانه کلنگی می گویند این افزایش سن
بنا باعث میشود کیفیت بنا و زندگی درآن و زندگی در آن کمتر بشود.
در قیمت بنا بی تاثیر نیست.
درخانه های کلنگی عمر مفید ساختمان تموم شده و فقط ارزش زمین در
آن ارزش دارد.
عمر مفید ساختمان به چه عواملی مرتبط است ؟
در بسیاری از کشورها عمر مفید ساختمان گاهی به بالای ۸۰سال می
رسدو در یه سری از کشور ها بین ۲۵تا ۳۰ سال است .
- نوع ساخت
- متریال و مصالح
- شرایط محیطی
- نوع نگهداری
قبل از خرید خانه کلنگی باید به چه نکاتی توجه کرد؟
اگر قصد خرید خانه های کلنگی را دارید باید به یه سری نکات توجه
کنید، که در زیر به چند مورد آن اشاره می کنیم.
موقعیت ملک های کلنگی
ملک مورد نظر باید از نظر میزان رشد منطقه ای، از نظراجتماعی ،از
نظر بافت،از نظر کاربردی یعنی اداری،مسکونی ،تجاری بودن منطقه
باید بررسی کنید.
- متراژخانه های کلنگی در شهر استانبول
- متراژخانه های کلنگی بسیار مهم است ،بازسازی املاک با
متراژبالا پرهزینه است، قبل از هر اقدامی باید بودجه خود را در
نظر بگیرید. - ابعاد ملک در ساخت و ساز مهم است.
- ابعاد زمین تعیین کننده تعداد طبقاتی است که می توانید در
ساختن ملک جدید از آن بهره مند شوید.
سن بنای خانه های کلنگی استانبول
خانه های کلنگی دارای درجات مختلفی از فرسودگی بوده،سن ساختمان و
میزان فرسودگی بالا تر باشد امکان زندگی در آن کمتر است ،هرچه سن
ملک های کلنگی بالا باشد زیر ساخت ضعیف تری دارد.
کسی که قصد دارد خانه کلنگی را بکوبد و بسازد سن خانه اهمیت زیادی
ندارد، اما برای کسی که میخواهد خانه را بازسازی کند و در
آن زندگی کند مهم است یا آن را به کسی بفروشد سن خانه و میزان
فرسودگی خانه بسیارمهم است.
قیمت ملک خانه های کلنگی ترکیه
عوامل مختلفی که در تعیین قیمت یه ملک کلنگی تاثیر دارند.
- عرض گذر ورودی اصلی ملک
- احراز مالکیت ملک
- ابعاد و اندازه ملک
- امکان تغییرکاربری ملک
امتیازات خرید خانه کلنگی در محله های خوب استانبول
خرید خانه کلنگی در استانبول و محله های خوب
ترکیه دارای ویژگی های بسیار زیادی می‌باشد که در ادامه چند مورد
از این ویژگی ها را برای شما شرح داده ایم:
- نزدیک بودن به وسایل نقلیه
- دسترسی اسان به شریان های اصلی
- دسترسی آسان به امکانات درمانی وپزشکی
- نزدیک بودن به امکانات و خدمات رفاهی
مزیت خرید خانه کلنگی در شهر استانبول
اغلب خانه های کلنگی برای به منظور سرمایه گذاری خرید و فروش می
شوند.
یکی از این مزیت های دیگر این است که هم فروشنده و هم خریدار سود
خوبی از خرید این نوع ملک به دست می آورند.
البته فروش این خانه ها کار آسانی نیست و فقط ازدست بساز بفروش ها
برمی آید.
معایب خرید خانه های کلنگی استانبول
خرید خانه های کلنگی در شهر زیبای استانبول از معایبی نیز
برخوردار است که این عیب‌ها شامل موارد زیر می‌باشد:
- رعایت نشدن مسائل ایمنی در ساخت و ساز
- عدم وجود پارکینگ
- عقب نشینی خانه در صورت نیاز
- فرسودگی سازه و تاسیسات داخلی
هدف از سرمایه گذاری روی خانه های کلنگی استانبول چیست؟
خانه های کلنگی به سبب سن های بالای ساختمان معمولا با اهداف خاصی
مورد معامله قرار میگیرند و خرید و فروش می شوند.
- تخریب و ساخت مجدد ساختمان
- فروش در زمان رونق بازار و افزایش قیمت ها
- تعمیر و بازسازی به منظور سکونت و یا فروش با قیمت بالاتر
- سکونت وتصمیم برای ساخت مجدد ملک به صورت مشترک
توجه دشاته باشید که بسیاری از افراد به قصد سرمایه گذاری به خرید
ملک در استانبول می‌پردازند زیرا در حال حاضر
خرید خانه در استانبول مزایای بسیار زیادی دارد و افراد با
ساخت خانه های کلنگی سود بسیار زیادی می‌کنند.
نکات حقوقی در هنگام خرید خانه کلنگی در استانبول
نکات حقوقی که باید در خرید خانه های قدیمی و کلنگی در استانبول
به آن ها توجه کنیم به شرح زیر است.
به وضعیت مالکیت ملک و زمین کلنگی دقت کنید،یعنی اینکه بررسی کنید
ملک کلنگی در حق و تصرف و مالکیت افرادی غیر از مالک نباشد.
از معامله املاک کلنگی که دارای پرونده های متعدد قضایی اعم از
ثبتی، حقوقی،کیفری،… هستند،بپرهیزید.
از معامله و سرمایه گذاری روی املاک کلنگی با قولنامه های بلند
مدت و وکالتی ، اجتناب کنید. این معاملات بسیار پر ریسک هستند.
قبل از معامله و سرمایه گذاری روی ملک های کلنگی وقدیمی وراثتی ،
حتما با همه وراث کاملا آشنا شوید و از اهداف معامله آنها اگاه
شوید.
خلاصه مطلب
خرید ملک و سرمایه گذاری دربازار مسکن همیشه با این سوال روبه رو
بوده است که چه نوع ملکی سود دهی بالاتری دارد؟برای پاسخ به این
سوال باید در نظر گرفت که اگر با هدف سرمایه گذاری قصد خریدو فروش
دارید،خرید زمین و یا خانه های کلنگی همیشه گزینه مناسبی بوده و
هست چراکه همیشه با سود همراه بوده است و برخلاف واحد های
نوساز،با گذشت زمان کاهش قیمت نخواهند داشت .
ما در این مطلب به نحوه خرید خانه کلنگی در ترکیه پرداخته ایم که
حتما باید هدف خود را قبل از خرید و سرمایه گذاری در خانه های
کلنگی مشخص کنید؛ یک سری از اهداف خرید خانه کلنگی در استانبول به
شرح زیر می‌باشد:
- بازسازی وفروش خانه های کلنگی با قیمت بالاتر
- تخریب و ایجاد یک آپارتمان با واحد های نوساز
- خرید خانه های کلنگی با هدف فروش در زمان افزایش قیمت.
در هر صورت خرید خانه های کلنگی با هر هدفی که انجام می شود ،بدون
شک سود کلانی عاید خریدار می شود،البته اگر صبر داشته باشد.
سوالات متداول خرید خانه کلنگی در استانبول
به چه ملکی ،ملک کلنگی می گویند؟
به طور کلی خانه کلنگی به ملکیگفته می شود که به دلیل فرسودگی بنا
و فرسودگی در تاسیسات ساختمانی قابل سونت نیست.معمولا به ساختمان
های بالای ۳۰سال خانه کلنگی می گویند.
امتیازات یک ملک شامل چه مواردی می شود؟
به طور کلی امتیازات هر ملک شامل مواردی همچون نزدیک بودن به
امکانات و خدمات رفاهی، دسترسی آسان به شریان های اصلی، نبود
ترافیک و شلوغی در معابراطراف، دسترسی آسان به امکانات درمانی و
بیمارستانی میشود.
دیدگاهتان را بنویسید