کارشناسی ملک در ترکیه

این سوال از اهمیت بالایی برخوردار است و در صورتی که فرد خارجی
برای خرید
ملک در ترکیه آگاهی لازم را از قوانین ملکی نداشته باشد و
برای خرید ملک به افراد بی تجربه و فاقد دانش مراجعه کند، زمان
دریافت سند با مشکلات جدی مواجه شده و آسیب می بیند.

اگر شما هم در هنگام خرید ملک موضوع اخذ پاسپورت ترکیه را
مطالعه کرده باشید حتما به بحث گزارش ارزش گذاری املاک یا به
قول ترک ها نامه ترکیش اکسپرس برخورد کرده اید. گزارش کارشناس
املاک ترکیه یا گزارش کارشناس املاک ترکیه یکی از مدارک اولیه
ای است که برای تکمیل موفقیت آمیز فرآیند اخذ تابعیت ترکیه از
طریق سرمایه گذاری با آن نیاز دارید.

تصویب قانون جدید نحوه بازرسی و کارشناسی ملک در
ترکیه

دولت ترکیه مدت هاست که به دنبال تصویب قانونی برای حمایت از
حقوق سرمایه گذاران و خریداران ملک در ترکیه بوده است. بنابراین
به منظور جلوگیری از فروش ملک به قیمت های بالاتر از ارزش واقعی
ملک و شفاف سازی بازار املاک و همچنین جلوگیری از فرار مالیاتی
فروشندگان ملک در ترکیه، ارائه گزارش مالیاتی الزامی شد. بازرسی
و ارزیابی اموال در ترکیه این خبر باعث دلگرمی و اطمینان بسیاری
از خریداران و سرمایه گذاران املاک در ترکیه خواهد شد. از بدو
تاسیس، سرمایه گذاران و خریداران املاک در ترکیه از کشورهای
اروپایی و حتی چینی را به سرمایه گذاری در املاک ترکیه تشویق
کرده است. طبق جدول خرید ملک در ترکیه، افزایش خرید و سرمایه
گذاری ملکی در شهرهای استانبول و ازمیر و حتی بورسا، ترابزون و
آنتالیا افزایش چشمگیری داشته است. در ۱۵ فوریه سال جاری، اداره
کل ثبت و کاداستر اراضی ترکیه بخشنامه این مهم را صادر کرد و از
۱۳ اسفند شاهد اجرای آن در تمامی شهرهای ترکیه هستیم. بنابراین،
ثبت معاملات ملکی با خریداران خارجی مستلزم گزارش ارزیابی است
که ارزش ملک مورد نظر را نشان دهد. بر اساس این قانون، خریدار و
فروشنده ملک باید قبل از انتقال سند و پرداخت هزینه های مربوط
به خانه، گزارشی را به اداره اسناد و تاپوی شهر مربوطه ارائه
کنند. این گزارش با ارزیابی، بازرسی و کارشناسی قیمت واقعی ملک
مرتبط است. این گزارش باید به دفتر ارزیابی املاک و مستغلات
Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı ارسال شود. شعبه های این
دفتر به تازگی در تمامی دفاتر تاپو در شهرهای مختلف ترکیه ایجاد
شده است.

اطلاعات بیشتر در ارتباط با گزارش ارزیابی املاک و
مستغلات

هدف اصلی دولت ترکیه با تصویب این قانون جلوگیری از فروش املاک
بالاتر از قیمت واقعی آنها در شهرهای مختلف ترکیه است. اخیرا با
افزایش سرمایه گذاران خارجی و متقاضیان ملک در ترکیه، افراد
سودجو اموال خود را با قیمت بسیار بالاتری به خارجی ها می
فروختند، اگر قیمت ثبت شده در دفتر تاپو کمتر از مبلغ پرداختی
خریدار بود، فروشنده نیز به نوعی فرار می کرد. پرداخت مالیات
فروش زمین اما با تایید گزارش ارزیابی املاک، ملک مورد نظر قبل
از فروش توسط کارشناسان ذیصلاح بررسی و بررسی می شود و در نهایت
ارزش واقعی آن مشخص می شود. در معاملات ملکی در صورتی که خریدار
خارجی این گزارش را ارائه ندهد برای اخذ اقامت
ترکیه و تابعیت با مشکلات زیادی مواجه خواهد شد. زیرا
معامله او از نظر دولت ترکیه غیرقانونی بوده و متحمل خسارات و
جنایات مختلفی نیز خواهد شد.