هتل استانبول و بازار Airbnb: استراتژی سرمایه گذاری املاک ترکیه

بازار هتل استانبول: مروری جامع

تحول استانبول به یک مرکز گردشگری جهانی در رشد چشمگیر درآمد
گردشگری آن منعکس شده است، که شاهد افزایش قابل توجهی از ۴.۹
میلیارد دلار در سال ۲۰۱۰ به حدود ۱۵ میلیارد دلار در سال ۲۰۲۳
بوده است. این نشان دهنده نرخ رشد سالانه قوی ۸٪ است. با نادیده
گرفتن سال های ناهنجاری تحت تأثیر کووید-۱۹ به ۱۰٪. جذابیت این
شهر به عنوان یک چهارراه فرهنگی و اقتصادی به طور مداوم
بازدیدکنندگان را به خود جلب کرده و به بخش گردشگری که
انعطاف‌پذیر و آماده سرمایه گذاری است کمک می کند.

با نگاهی به آینده، صنعت گردشگری این شهر هیچ نشانه ای از کندی
نشان نمی دهد. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که تا سال ۲۰۲۸، درآمدهای
گردشگری می‌تواند به ۳۰ میلیارد دلار افزایش یابد که رشد کلی ۱۰۳٪
را در یک بازه زمانی پنج ساله و نرخ رشد سالانه ۱۶٪ در ارزش‌های
گردشگری را نشان می‌دهد. این پیش‌بینی با موقعیت جغرافیایی
استراتژیک استانبول، تاریخ غنی و ارائه‌های فرهنگی متنوع، که
همچنان طیف گسترده‌ای از گردشگران بین‌المللی را به خود جذب
می‌کند، پشتیبانی می‌شود.

در سال ۲۰۲۲، درآمد گردشگری استانبول نه تنها از کشورهایی مانند
ایرلند، مجارستان، اسرائیل و فنلاند پیشی گرفت، بلکه نشان دهنده
تغییر در پویایی بازار در خود صنعت هتل بود. این شهر در مجموع
دارای ۱۴۱،۰۰۰ تخت هتل دارای مجوز است که میانگین اشغال آن ۷۱٪
است. با این حال، این رقم کلی، تفاوت‌های ظریف در بازار را پنهان
می‌کند: هتل‌های بوتیک و موسسات ۱ ستاره دارای نرخ اشغال بیش از
۸۰٪ی بودند که از همتایان ۴ ستاره (۷۷٪ اشغال) و ۵ ستاره (۶۶٪
اشغال) عملکرد بهتری داشتند. چنین آماری بر تقاضا برای اقامت
صمیمی‌تر و معتبرتر در بین مسافران تاکید می‌کند. 

توزیع نرخ اشغال در سراسر مناطق استانبول نیز بینش های ارزشمندی
را ارائه می دهد. شیشلی با ضریب اشغال ۸۱٪ برجسته است، چراغی برای
افرادی که به دنبال فرصت های سرمایه گذاری هستند. پس از آن بی
اوغلو و کادیکوی به ترتیب با نرخ اشغال ۷۱٪و۶۸٪ قرار دارند. این
مناطق، که به خاطر مناظر فرهنگی پر جنب و جوش و مکان های مرکزی
خود شناخته شده اند، چشم اندازهای جذابی برای توسعه و سرمایه
گذاری هتل ها ارائه می دهند.

علاوه بر این، میانگین نرخ روزانه (ADRs) در بخش هتل‌داری شهر طیف
گسترده‌ای را ارائه می‌کند که از ۵۰ دلار برای هتل‌های کوچک‌تر ۱
ستاره تا ۱،۰۰۰ دلار برای هتل‌های مفهومی در امتداد بسفر متغیر
است. این تفاوت در ADR ها، جمعیت شناسی متنوع توریستی شهر و
ترجیحات اقامتی متفاوت آن را برجسته می کند. به ویژه ADR هتل‌های
۱ ستاره یا بوتیک با موقعیت مکانی مناسب و با سلیقه تزئین شده و
ساختمان‌های تحت مدیریت Airbnb است که به طور متوسط بین ۷۰ تا ۱۲۰
دلار در روز است که نشان‌دهنده بخشی از بازار است که هم سودآور
است و هم تقاضای بالایی دارد.

تجزیه و تحلیل دوره‌های بازپرداخت و درصد بازگشت سرمایه بر اساس
سود عملیاتی برای هتل‌های تحت مدیریت مالک و ساختمان‌های Airbnb
یک الگوی واضح را نشان می‌دهد: مؤسسات کوچک‌تر بازپرداخت سریع‌تر
و بازگشت سرمایه بالاتری ارائه می‌کنند، روندی که منعکس‌کننده
تغییر فعلی به سمت شخصی‌سازی است. صنعت مسافرت. این تغییر، که
توسط همه‌گیری تشدید شد، باعث شد که گردشگران از هتل‌های بزرگ‌تر
و غیرشخصی دور شوند و به سمت اقامتگاه‌هایی که تجربه‌ای اصیل و
سفارشی ارائه می‌دهند، گرایش پیدا کنند.

از آنجایی که استانبول به آینده می نگرد، انتظار می رود تا سال
۲۰۲۸ از ۲۴ میلیون بازدیدکننده استقبال کند، که گواهی بر جذابیت
ماندگار شهر و بازار پر رونقی است که به سرمایه گذاران هتل ارائه
می دهد. چشم انداز فرصت ها، تنوع و رشد است و برای افرادی که با
بصیرت و استراتژی در آن حرکت می کنند، سرمایه گذاری های سودمندی
را نوید می دهد.

استراتژی سرمایه گذاری نه نقطه ای املاک ترکیه

برای حرکت در این بازار رو به رشد، پراپرتی ترکی، یک استراتژی نه
نقطه ای جامع برای سرمایه گذارانی که به دنبال به حداکثر رساندن
بازده سرمایه گذاری (ROI) در بخش هتل های استانبول هستند، ایجاد
کرده است:

اهرم رشد: از رشد تصاعدی درآمد گردشگری استانبول
سرمایه گذاری کنید، که نرخ رشد سالانه چشمگیر ۸ تا ۱۰ درصد را
هنگام تخفیف سال های کووید نشان می دهد.
پیش بینی های آتی: برای دو برابر شدن انتظاری درآمدهای گردشگری طی
پنج سال آینده آماده شوید که نشان دهنده رشد سالانه ۱۶ درصدی ارزش
گردشگری است.
پیشی گرفتن از ملل: تشخیص دهید که درآمد گردشگری استانبول در سال
۲۰۲۲ از کل کشورها پیشی گرفته است و جذابیت بین المللی شهر را
برجسته می کند.
اشغال و ظرفیت: از ۱۴۱۰۰۰ تخت هتل دارای مجوز و میانگین ضریب
اشغال ۷۱ درصد بهره ببرید و هتل های بوتیک و ۱ ستاره بالاترین
اشغال را دارند.
تجزیه و تحلیل منطقه: برای سرمایه گذاری های هدفمند، بر مناطقی
مانند شیشلی، بی اوغلو و کادیکوی که بالاترین نرخ اشغال هتل را
دارند، تمرکز کنید.
تنوع نرخ: از میانگین نرخ‌های روزانه متنوع (ADR) استفاده کنید که
از ۵۰ دلار برای مؤسسات کوچک‌تر تا 1000 دلار برای هتل‌های مفهومی
لوکس متغیر است، با یک نقطه شیرین برای هتل‌های بوتیک با موقعیت
خوب به طور متوسط ۷۰ تا ۱۲۰ دلار در روز.
بازگشت سرمایه و بازپرداخت: با ساختمان‌های کوچکتر و هتل‌های
بوتیک، بالاترین بازگشت سرمایه و سریع‌ترین بازپرداخت را در بخش
بازار داشته باشید و از دوره‌های بازپرداخت طولانی‌تر مرتبط با
هتل‌های 5 ستاره اجتناب کنید.
تغییر ترجیحات: با تغییر ترجیحات بازدیدکنندگان به سمت هتل های
بوتیک کوچکتر و شخصی تر و ساختمان های مدیریت شده Airbnb، به ویژه
در میان گردشگران غربی، سازگار شوید.
به حداکثر رساندن ROI با یک رویکرد خاص:
کسب: چندین هتل کوچک یا ساختمان های مدیریت شده Airbnb در محدوده
۱٫۵ تا ۳ میلیون دلار خریداری کنید.
مدرن‌سازی: این ویژگی‌ها را ارتقا دهید و سبک کنید تا با روندهای
فعلی بازار هماهنگ شوند.
امکانات رفاهی: از در دسترس بودن یک رستوران یا کافه کوچک برای
افزودن ارزش اطمینان حاصل کنید.
برندسازی: یک برند متمایز ایجاد کنید که به دلیل فضای داخلی شیک و
خدمات دوستانه در قلب شهر شناخته شده است.
مدیریت: دارایی ها را از طریق پلتفرم هایی مانند Airbnb برای به
حداکثر رساندن نوردهی و کارایی به کار بگیرید.
استراتژی مالی: از ساختار SPk REIT برای معافیت مالیاتی و حفاظت
از دارایی استفاده کنید.
انتظارات عملکرد: ROI سالانه 10-12٪، رشد سرمایه 15-20٪ در پنج
سال آینده، و دوره بازپرداخت کمتر از ۱۰ سال را پیش بینی کنید.