خطرات خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

به دلیل موقعیت جغرافیایی که کشور ترکیه دارد، برای زندگی و کسب و
کار می تواند مناسب باشد. با توجه به شرایط اقتصادی که در ایران
ایجاد شده است، افراد بسیاری تمایل به مهاجرت به این کشور همسایه
را دارند. ساده ترین راه برای اخذ شهروندی در ترکیه، خرید ملک در
این کشور است. همانگونه که مبرا است، خرید ملک در ترکیه می تواند
خطراتی را هم در پی داشته باشد که در صورت نا آشنایی افراد در این
امر اتفاق افتد. در این مقاله به خطرات
خرید ملک در ترکیه می پردازیم.

خطرات خرید ملک در ترکیه

اکثر مواردی که به خطرات خرید ملک در ترکیه
مرتبط می شود به ناآگاهی افراد و بی اطلاعی در زمینه خرید ملک
صورت می گیرد. این بی اطلاعی موجب این می شود تا افراد سودجو و
کلاهبردار بتوانند به هدف و نیت شومشان برسند. در ادامه به مواردی
از خطرات خرید ملک در ترکیه می پردازیم.

شرکت های توریستی و آژانس های مسافرتی

بعضی از افراد برای خرید خانه و ملک در ترکیه به آژانس های
مسافرتی و توریستی اقدام می کنند. تخصص این شرکت ها فقط در زمینه
سفر و گردشگری و توریستی است. این شرکت ها حتی مجوز لازم را برای
خرید و فروش ملک در کشورهای دیگر را هم ندارند. اما اطلاعات خوبی
را در این زمینه جمع آوری کرده اند که بتوانند به راحتی افراد را
فریب داده و از آنان مبالغ زیادی را دریافت کنند. برای انجام
کارها و مراحل خرید ملک در ترکیه بهتر این است که به متخصصان و
مشاوران مربوط و قابل اعتماد مراجعه نمایید.

به طور کلی آژانس های مسافرتی فقط در امر گردشگری دارای تخصص
هستند و در زمینه خرید و فروش ملک هیچگونه مجوز و یا تخصصی
ندارند. گاهی هم ممکن است که خود را به عنوان یک واسطه در امر
مهاجرت معرفی کرده و به این راه یک پول واسطه گری هم به اضافه
مبالغ مربوط به خرید خانه یا ملک بگیرند.

شرکت های املاکی واسط در کشور مبداء

یک گروه دیگری که اصلا برای خرید خانه پیشنهاد نمی شوند، شرکت های
املاکی واسط در کشور مبداء هستند. این شرکت ها در ایران وجود
دارند که با تبلیغات زیاد و گسترده سعی در فریب افراد دارند. این
نکته بسیار اهمیت دارد که بدانید، تمامی شرکت های املاک و موسسات
مهاجرتی در ترکیه برای انجام روال کارها، به مجوز در کشور مقصد که
همان ترکیه است، نیاز دارند که فقط هم از طریق کشور ترکیه اخذ می
شود.

بیشتر شرکت های املاکی که در تهران برای وجود دارند و با واسطه
برای مشتریان خرید ملک انجام می دهند، مجوزی از سوی کشور ترکیه
ندارند. بهتر است که این ریسک را انجام ندهید.

خطرات خرید ملک در ترکیه در شرکت های املاک محلی کوچک

اتباع خارجی از طرفداران خرید ملک در ترکیه هستند که رو به افزایش
است. شرکت های زیادی هم در ترکیه به وجود آمده اند که کارهای خرید
و فروش ملک را انجام می دهند ولی هیچگونه مجوزی در این امر را
ندارند. این شرکت ها برای اینکه شناسایی نشوند معمولا در جاهای کم
تردد شرکت خودشان را ایجاد کرده تا بازرسان دولتی آنان را شناسایی
نکنند. خیلی دیده شده است که این شرکت ها بعد از اینکه مبالغ
زیادی را از افراد می گیرند، شرکت را به کلی منحل کرده و فرار می
کنند.

شرکت های مهاجرتی و وکلای حقوقی که نام و نشان ندارند.

این روزها به راحتی می توان یک شرکت بی نام و نشان تاسیس کرد و
بعد از کلاه برداری و سودجویی از مردم در آن را بست. در ایران هم
به تازگی افرادی خود را به عنوان وکیل مهاجرت معرفی می کنند و قصد
فریب مردم را دارند و با پروانه ای جعلی شروع به کار می کنند.
مبالغ بالایی را از اشخاص به بهانه مهاجرت و گرفتن اقامت دریافت
می کنند. باید پروانه وکالت را بررسی و از اصل بودن آن اطمینان
پیدا کرد.

آیا خرید ملک ارزان در ترکیه وعده ای دروغ است؟

افرادی سودجو در قالب های مختلفی سعی در فریب مردم را دارند. این
نکته را بدانید که هیچ ملکی در ترکیه ارزان فروخته نمی شود. به
قیسمتی معقول و تحت نظارت به فروش می رسند و معامله می شوند. قیمت
ها اصولی است و بر اساس موقعیت کارشناسی شده اند. پس فریب ملک
ارزان را نخورید. در واقع ملک در ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی و
دیگر کشورهای اطراف ارزانتر است. ملک ارزان در ترکیه یا وام آن
پرداخت نشده است یا دارای مالیات و بدهی است که به کل ملکی مورد
دار است.

راه مطمئن برای خرید ملک در ترکیه چیست؟

درباره موارد مهم در جلوگیری از خطرات خرید ملک در
ترکیه باید این را بدانید که در ابتدا باید همه
اسناد در دفتر ثبت اسناد که به تایید دولت ترکیه رسیده است، ثبت
بشود. در هنگام عقد قولنامه فقط مبلغی از هزینه کل خانه را باید
پرداخت کنید زیرا قولنامه به این معنی نیست که ملک به خریدار
واگذار شده است. بقیه پول باید در دفتر ثبت اسناد پرداخت گردد.

سخن آخر

در زمینه خرید ملک در ترکیه برای اینکه گرفتار افراد شیاد و سودجو
نشوید، بهتر است با آگاهی از نحوه خرید و عقد قرارداد ملک در
ترکیه با مراکز و دفاتر معتبر در ارتباط باشید.

سوالات متداول خطرات خرید ملک در ترکیه

• آیا ملک ارزان و زیر قیمت در ترکیه وجود دارد؟

اینگونه است که ملک در ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی و دیگر
کشورهای اطراف ارزانتر است. معمولا ملک ارزان در ترکیه یا وام آن
پرداخت نشده است یا دارای مالیات و بدهی است که به کل ملکی مورد
دار است.

• بهترین راه برای خرید ملک در ترکیه چیست؟

همه اسناد در دفتر ثبت اسناد که به تایید دولت ترکیه رسیده است،
ثبت بشود. در هنگام عقد قولنامه فقط مبلغی از هزینه کل خانه را
باید پرداخت کنید زیرا قولنامه به این معنی نیست که ملک به خریدار
واگذار شده است. بقیه پول باید در دفتر ثبت اسناد پرداخت گردد.

• آیا می توان برای خرید ملک به شرکت های کوچک و محلی اعتماد
  کرد؟

معمولا شرکت های کوچک و محلی در جاهای خلوت و کم تردد هستند تا به
وسیله بازرسان شناسایی نشوند. خیلی دیده شده که این شرکت ها سر
افراد کلاه گذاشته و مبالغی را دریافت کرده و فرار کرده اند.