تاپو ترکیه چیست؟
مدارک لازم برای
انتقال سند
قاعدتا پاسپورت و مدارک شناسایی طرفین به همراه سند خانه الزامی
است.
اما باید مجوز پایان کار شهرداری و تسوبه بدهی های مالیاتی نیز
انجام شود
اما یک مشکلی که اینجا این است که بدهی های بانکی ملک در فرآیند
خرید و فروش خانه در ترکیه تسویه نمی شود.
متاسفانه افراد زیادی از این طریق ضررهای غیر قابل جبرانی کرده
اند.
یعنی شما ملک را می خرید و پس از مدتی از بانک برای شما احضاریه
می آید!
و اگر طلب بانک پرداخت نشود خانه مصادره می شود.
به همین دلیل است باید نهایت دقت در خرید خانه را انجام دهید.
مطابق باقانون اگر خریدار یا فروشنده به زبان ترکی مسلط نباشند
حتما حضور یک شاهد هنگام معامله ضروری است.
استعلام بدهی
ملک برای انتقال سند
شما قبل از خرید می توانید یک سری استعلام های مربوط به ملک را
انجام دهید
حتما بدهی های مالیاتی و شهرداری که قابل استعلام هستند را انجام
دهید.
اگر یکی از دفاتر درخواست خرید خانه توسط متقاضی خارجی را رد کرد،
متقاضی می تواند از طریق اداره و یا سرپرستی منطقه به طرح درخواست
مجدد اقدام نماید
تا زمانی که از بدهی های ملک مطمئن نشدید هرگز معامله را انجام
ندهید.
بسیاری از افراد سودجو دنبال افراد خارجی و کم اطلاعات هستند.
جالب این است که اگر شما معامله را انجام دهید پس از ان حق هیچ
گونه اعتراضی در خصوص بدهی های ملک را نخواهید داشت!
مدارک
لازم :خرید ملک در ترکیه برای اتباع
خارجی
اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند باید از قبل با
مالک فعلی ملک یا نماینده وی در اداره ثبت ترکیه درخواست انتقال
دهند. در روز مقرر باید با مدارک ذیل خود را به اداره ثبت اسناد
معرفی نمایند. انجام امور تجاری در این دفتر به صورت شماره گیری
(مانند بانک) است، بنابراین توصیه می شود به عنوان خریدار ملک در
ساعات اولیه روز با مدارک زیر به دفتر مراجعه کنید:
- سند ملک و مستغلات و یا برگه‌ای حاوی آدرس کامل و کدپستی
آن(معتبر). - اصل مدرک شناسایی یا پاسپورت بهمراه ترجمه‌ی آن.
- دریافت و بهمراه داشتن برگه‌ای با عنوان ارزش ملک با نرخ روز
از شهرداری مربوطه. - برگه‌ی سیاست نامه‌ی بیمه‌ی اجباری در برابر حوادث برای
املاک مسکونی و اداری. - ۲ قطعه عکس مربوط به حداکثر ۶ ماه اخیر برای خریدار و ۱ قطعه
برای فروشنده در ابعاد ۶در۴٫ - حضور مترجم رسمی و مورد تایید برای طرف قراردادی که به زبان
ترکی مسلط نیست. - اصل و یا کپی برابر اصل مورد تایید بهمراه ترجمه از وکالت
نامه هایی که در خارج ترکیه تنظیم شده اند. - مدرک مربوط به اذن اقامت از اداره ی مربوطه.
اتباع خارجی بعد از خرید ملک می توانند بامراجعه ی حضوری نسبت به
دریافت وام اقدام کنند. البته می‌توانید این مسئولیت را به یک
وکیل مجرب دارای وکالت نامه نیز محول کنید.در زمان انتقال مالکیت
هزینه‌هایی از جمله کمیسیون بنگاه، مالیات بر سرمایه و حق خدمات
اداره‌ی ثبت اسناد باید پرداخت شود.
دیدگاهتان را بنویسید