میانگین قیمت خانه در ترکیه ۲ میلیون و ۸۵۹ هزار و ۶۱۰ لیر!

بر اساس داده های آماری منتشر شده ترکیه، در ماه اوت ۲۰۲۳، افزایش
ارزش سالانه قیمت فروش ملک مسکونی در کل ترکیه ۱۱۰ درصد شد. این
در حالیست که میانگین قیمت فروش هر متر مربع مسکونی در سراسر
ترکیه بطور میانگین به ۲۱ هزار و ۹۹۷ لیر رسید، میانگین قیمت خانه
در ترکیه نیز ۲ میلیون و ۸۵۹ هزار و ۶۱۰ لیر براورد شد. متوسط
دوره بازگشت سرمایه برای سرمایه گذاری ملکی هم به ۱۶ سال رسید.

۱۲۲ هزار و ۹۱ خانه در سراسر ترکیه در ماه اوت امسال فروخته شد.
این در حالیست که فروش مسکن در سراسر ترکیه در ماه آگوست نسبت به
ماه پیش ۱۱ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱ درصد کاهش
داشته است. با توجه به داده های آماری از ماه اوت، افزایش ارزش
سالانه قیمت فروش مسکن در سراسر ترکیه ۱۱۰٪ شد. متوسط ​​قیمت فروش
هر متر مربع مسکونی در سراسر ترکیه ۲۱ هزار و ۹۹۷ لیر، متوسط
​​قیمت خرید یک واحد مسکونی ۲ میلیون و ۸۵۹ هزار و ۶۱۰ لیر و دوره
بازگشت سرمایه گذاری مسکن ۱۶ سال شده است.

استانبول رتبه اول فروش مسکن در ترکیه

استانبول در ماه آگوست ۲۰۲۳ با ۱۷ هزار و ۴۰۸ واحد و ۱۴ درصد از
فروش کل، بیشترین سهم را در فروش مسکن ترکیه داشته است. بر اساس
آمارهای فروش، پس از استانبول، آنکارا با ۱۱ هزار و ۷ فروش خانه و
سهم ۹ درصدی در رده دوم و ازمیر با ۶ هزار و ۵۰۴ فروش خانه و سهم
۵ درصدی قرار دارند. بر اساس داده های مرکز آمار
ترکیه، تا پایان ماه اوت، افزایش سالانه قیمت فروش
مسکن در استانبول ۹۲ درصد، میانگین قیمت فروش متر مربع مسکن ۳۳
هزار و ۷۲۸ لیر، متوسط ​​قیمت یک واحد مسکونی نیز ۴ میلیون و ۴۷
هزار و ۳۶۰ لیر شده است که از میانگین قیمت خانه در ترکیه بسیار
بالاتر است.

افزایش قیمت سالانه مسکن برای فروش در پایتخت به ۱۲۵ درصد رسید

قیمت فروش املاک مسکونی در آنکارا در سال گذشته ۱۲۵ درصد افزایش
یافته است، میانگین قیمت فروش هر متر مربع مسکونی،۱۷ هزار و ۸۲۳
لیر، متوسط ​​قیمت یک واحد مسکونی نیز ۲ میلیون و ۳۱۶ هزار و ۹۹۰
لیر است.

قیمت متوسط ​​یک واحد مسکونی در ازمیر از ۳ و نیم میلیون لیر گذشت

در ازمیر، افزایش قیمت سالانه ۱۰۵ درصد، میانگین قیمت فروش هر متر
مربع مسکونی ۲۷ هزار و ۷۴۱ لیر، متوسط ​​قیمت یک واحد مسکونی نیز
به ۳ میلیون و ۶۰۶ هزار و ۳۳۰ لیر رسید.

شهر هاتای رتبه اول را در افزایش قیمت سالانه املاک مسکونی فروشی
را از آن خود کرد

بر اساس داده‌های آماری، زمانی که 30 استان اول ترکیه با بیشترین
فروش خانه در ماه اوت مورد ارزیابی قرار گرفتند، استان‌هایی که
بیشترین افزایش ارزش فروش سالانه را داشته‌اند به ترتیب هاتای،
آنکارا و الازیق (Elazığ) هستند. قیمت مسکن در هاتای در سال گذشته
۱۶۵ درصد افزایش یافته است، میانگین قیمت فروش هر متر مربع مسکونی
در این استان ۱۷ هزار و ۱۴۵ لیر و متوسط ​​قیمت فروش یک واحد
مسکونی ۲ میلیون و ۶۴۰ هزار و ۳۳۰ لیر رسیده که نزدیک به میانگین
قیمت خانه در ترکیه است.

فروش مسکن اقساطی ترکیه ۸ درصد افزایش یافت

فروش مسکن رهنی در سراسر ترکیه در ماه آگوست نسبت به ماه قبل با
۱۳ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل با ۲۶ درصد کاهش به
۱۶ هزار و ۳۷۵ لیر رسید. سهم فروش وام مسکن از کل فروش مسکن ۱۳
درصد بوده است.

تعداد فروش املاک مسکونی نوساز ترکیه به ۳۵ هزار ۳۱۰ واحد
رسید

تعداد فروش خانه های دست اول در سراسر ترکیه در ماه آگوست نسبت به
ماه مشابه سال قبل با ۱۲ درصد افزایش به ۳۵ هزار و ۳۱۰ رسید. سهم
فروش خانه دست اول از کل فروش املاک مسکونی نیز ۲۹ درصد بوده است.
همچنین فروش خانه های دست اول در بازه زمانی ژانویه تا آگوست ۲۰۲۳
با ۱۴ درصد کاهش نسبت به مدت مشابه سال قبل به ۲۳۸ هزار و ۱۰۹
رسید.

فروش املاک مسکونی دست دوم ترکیه ۱۱ درصد افزایش یافت

فروش خانه دست دوم در ماه آگوست امسال نسبت به ماه قبل با ۱۱ درصد
افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل با ۳ درصد افزایش به ۸۶ هزار
و ۷۸۱ رسید. سهم فروش املاک مسکونی دست دوم از کل فروش املاک
مسکونی ترکیه نیز ۷۱ درصد بوده است. فروش خانه دست دوم در بازه
زمانی ژانویه تا آگوست ۲۰۲۳ با کاهش ۱۶ درصدی نسبت به مدت مشابه
سال قبل هم به ۵۵۹ هزار و ۳۰۹ واحد رسید.

استانبول رتبه اول فروش خانه به خارجی ها را دارد

فروش مسکن به اتباع خارجی در ماه آگوست نسبت به ماه قبل با ۹ درصد
افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل با ۴۲ درصد کاهش به ۳ هزار و
۵۸ رسید. سهم فروش مسکن به اتباع خارجی از کل فروش ملک ترکیه در
مردادماه ۳ درصد بوده است. استانبول با ۱۰۶۶ فروش واحد مسکونی،
مقام اول را در فروش خانه به خارجی ها را به خود اختصاص داد. پس
از استانبول، آنتالیا با ۹۱۹ واحد و مرسین با ۲۴۸ واحد در رده های
بعدی قرار دارند.

تعداد فروش املاک مسکونی در ماه آگوست نسبت به ماه قبل افزایش
یافت و از ۱۲۰ هزار واحد گذشت، اما نسبت به آگوست سال گذشته کاهش
۱ درصدی داشته است.

افزایش قیمت املاک و مشکل در دسترسی به اعتبار بانکی از دلایل
اصلی کاهش تعداد خرید و فروش مسکن در ترکیه بوده است. در ماه
آگوست نیز، فروش اقساطی خانه در ترکیه تنها ۱۳ درصد از کل فروش را
به خود اختصاص داده است. با افزایش نرخ بهره، دسترسی به مسکن
دشوار شد.

سخن آخر

با توجه به اطلاعات آماری منتشر شده و شرایط کنونی مسکن در ترکیه،
تا زمانی که افزایش هزینه های ساخت و ساز و عدم تعادل عرضه و
تقاضا در این زمینه ادامه داشته باشد، انتظار کاهش چشمگیر قیمت
مسکن در دوره آتی نمی رود، اما ممکن است روند نزولی در قیمت خانه
های لوکس وجود داشته باشد که می توان علت آن را دلایلی که در بالا
ذکر شد برشمرد.

جدول آماری منتشر شده نیز در پایان مقاله آورده شده است. برای
مطالعه مقالات بیشتر در این زمینه نیز میتوانید به وبلاگ اویار
مراجعه کنید

برگشت سرمایه بر حسب سال	تغییر ارزش قیمتی سالانه	میانگین قیمت فروش	میانگی فروش هر متر مربع	درصد فروش از کل	تعداد فروش آکوست ۲۰۲۳	استان ها
۱۷	۹۲%	۴٫۰۴۷٫۳۶۰	۳۳٫۷۲۸	۱۴%	۱۷٫۴۰۸	İstanbul
۱۳	۱۲۵%	۲٫۳۱۶٫۹۹۰	۱۷٫۸۲۳	۹%	۱۱٫۰۰۷	Ankara
۱۸	۱۰۵%	۳٫۶۰۶٫۳۳۰	۲۷٫۷۴۱	۵%	۶٫۵۰۴	İzmir
۱۹	۱۱۲%	۳٫۸۸۵٫۰۰۰	۳۲٫۳۷۵	۵%	۵٫۷۰۷	Antalya
۱۷	۹۴%	۲٫۵۳۸٫۵۴۰	۱۸٫۸۰۴	۴%	۴٫۷۷۱	Bursa
۱۷	۷۰%	۲٫۳۸۴٫۴۸۰	۱۴٫۹۰۳	۳%	۳٫۸۰۶	Gaziantep
۱۸	۱۰۲%	3.018.465	۲۰٫۸۱۷	۳%	۳٫۶۱۷	Mersin
۱۶	۱۰۵%	۲٫۴۲۵٫۹۲۰	۱۵٫۱۶۲	۳%	۳٫٫۴۸۹	Konya
۲۲	۹۶%	۲٫۹۷۳٫۲۷۹	۲۴٫۱۷۳	۳%	۳۱۳۳	Balıkesir
۱۸	۸۰%	۱٫۸۱۲٫۱۹۵	10.983	۳%	۳٫٫۱۰۰	Kayseri
۱۷	۱۰۳%	۲٫۵۸۰٫۸۹۰	۱۹٫۸۵۳	۲%	۲۷۶۲	Kocaeli
۲۶	۹۲%	۴٫۴۹۲٫۰۵۲	۳۰٫۱۴۸	۲%	۲٫۷۵۵	Aydın
۱۶	۱۰۵%	۲٫۲۲۴٫۸۰۲	16.603	۲%	۲٫۶۹۸	Tekirdağ
۱۸	۸۱%	۲٫۰۸۰٫۹۲۵	11.891	۲%	۲٫۵۷۲	Şanlıurfa
۱۷	۱۰۸%	۲٫۳۴۴٫۵۵۰	۱۸٫۰۳۵	۲%	۲٫۳۵۶	Samsun
۱۸	۱۰۵%	2.326.125	۱۸٫۶۰۹	۲%	۲٫۱۹۳	Sakarya
۱۵	۱۱۵%	۲٫۲۲۸٫۲۱۵	۱۷٫۵۴۵	۲%	۲٫۰۷۹	Eskişehir
۱۵	۷۱%	2.123.680	۱۳٫۲۷۳	۲%	۲٫۰۱۵	Diyarbakır
۱۹	۸۰%	۲٫۶۵۵٫۲۰۰	16.595	۲%	۱٫۹۱۴	Adana