راهنمای خرید خانه در ترکیه ۲۰۲۰
خرید خانه در ترکیه
خرید خانه در ترکیه از بهترین موقعیت ها و فرصت هایی است که در
اختیار ما ایرانی ها قرار گرفته است. کشوری که با آب و هوای
مدیترانه ای و سبک و سیاق زندگی مشابه ایرانیان توانسته به انتخاب
اول بسیاری از افراد تبدیل شود. البته فقط این نیست! برای خرید
خانه باید کشوری را در نظر گرفت که از نظر اقتصادی هم به صرفه
باشد، کجا بهتر است ترکیه؟ شما امروز در این کشور خانه بخرید، سال
بعد میزان سود دریافتی تان از این سرمایه گذاری با ارزش را حساب
کنید. خرید خانه در ترکیه نه تنها معایبی ندارد بلکه سراسر مزیت و
منفعت است. در این مطلب راهنمای خرید خانه در
ترکیه در سال ۲۰۲۰ را آورده ایم؛ با راهنمای صفر تا صد
ما با تمامی مراحل، مدارک و پیش نیاز های خرید ملک در ترکیه آشنا
خواهید شد و با چشمی باز قدم در این راه خواهید گذاشت.
راهنمای خرید خانه در ترکیه ۲۰۲۰
این راهنمای
خرید خانه در ترکیه به شما کمک تا در راحت ترین و امن ترین
حالت ممکن به خرید ملک در ترکیه بپردازید اما قطعا می دانید که
فرایند خرید ملک در کشوری دیگر همانند کشور خودتان ساده نیست و
ممکن است با پیچیدگی هایی در این میان مواجه شوید. از جمله ریسک
هایی که افراد می ترسند با خرید خانه در ترکیه با آن ها مواجه
شوند می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- ترس کلاهبرداری و از دست دادن سرمایه و زمان
- تفاوت در قوانین و سیستم های حقوقی حاکم بر معاملات املاک و
مستغلات - ضعف در قانون گذاری حقوقی برای خرید املاک توسط اتباع خارجی
- احساس نداشتن کنترل بر کل فرایند خرید، به سبب خارجی بودن
کشور
ما احساس شما را درک می کنیم و به سبب تجربه ای که در زمینه فروش
خانه و آپارتمان به هموطنان عزیز ایرانی داریم، از قبل ریسک ها و
خطرات ممکن را شناسایی کرده و مراحلی را برای خرید خانه در بهترین
و امن ترین شرایط فراهم آورده ایم. کافیست مطابق با مراحل گفته
شده در زیر عمل کنید.
-
مرحله اول تحقیق کردن
بازار املاک ترکیه روز به روز در حال رشد است. هزاران املاک برای
فروش در ترکیه و صدها آژانس املاک و مستغلات در این کشور وجود
دارند. هر مشاور املاکی نکات مختلفی به شما می گوید و مشاوره های
گوناگونی ارائه می دهد. ابتدا تحقیق کاملی از منطقه مورد نظرتان
در ترکیه که متناسب با نیاز ها، بودجه و سبک زندگی مورد انتظارتان
باشد انجام دهید.
از بهترین شهر ها در ترکیه برای خرید خانه استانبول، آنتالیا،
ازمیر و آنکارا هستند که آژانس املاک گلدن کی دارای آپارتمان ها و
ویلاهایی با بهترین امکانات و البته مناسب ترین قیمت ها با توجه
به وضعیت ارز داخل ایران در بهترین مناطق ترکیه است. کافیست برای
به دست آوردن اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.
-
مرحله دوم پیدا کردن آژانس املاک مناسب
هنگامی که تصمیم گرفتید در ترکیه خانه بخرید و خواستید که از سایت
های موجود در گوگل آژانس املاک معتبر پیدا کنید، حتما به وب سایت
های گوناگون مراجعه کنید و حتما حتما دنبال مجوز های کارشان
بگردید. املاک مختلف را با هم مقایسه کنید. توجه کنید که هنگام
صحبت، آن ها جملاتی را از حفظ برایتان می خوانند یا از تخصص و
حرفه خودشان است. ترکیه کشوری عظیم، بزرگتر از فرانسه و چهار
برابر اندازه انگلیس است، بنابراین از نظر آب و هوا، فرهنگ و چشم
انداز، از منطقه ای به منطقه دیگر اختلافات زیادی وجود دارد.
بنابراین حتما به آژانس املاکی مراجعه کنید که شما در مسیر درست
قرار دهد، نیاز ها و شرایط شما را درک کند و مناسب ترین ملک هایش
را پیش رویتان قرار دهد.
-
مرحله سوم دیدن از ترکیه برای خرید خانه
اگر تا کنون به ترکیه سفر نکرده اید، اکنون زمانش رسیده که این
کار را بکنید، با محله های مختلف آن آشنا شوید، رستوران ها و
غذاهای محلی این کشور را امتحان کنید و همه مواردی که برای زندگی
در یک لازم است را مورد بررسی و ارزیابی قرار دهید. در املاک گلدن
کی ما به شما فقط ملک نمی فروشیم: ما می خواهیم به شما یک سبک
زندگی، یک مکان رویایی و یک محیط ایده آل را که در آن احساس راحتی
و در خانه خود بودن می کنید را بفروشیم.
-
مرحله چهارم سفر به ترکیه با گلدن کی
با خرید ملک از گلدن کی، پرواز به ترکیه و یک شب هتل رایگان را
تجربه کنید. همچنین نقل و انتقالات از فرودگاه و بازدید پروژه ها
نیز کاملا رایگان خواهند بود. با ما به ترکیه سفر کنید، از املاک
مختلف بازدید کنید، اطلاعات لازم در رابطه با خرید ملک در ترکیه و
البته اخذ اقامت با خرید ملک در ترکیه را به دست آورید.
-
مرحله پنجم مذاکره در خصوص قیمت خانه در ترکیه
ممکن است شما به دنبال ویلایی لاکچری در ترکیه و یا یک آپارتمان
دست دوم و ارزان باشید، ما انواع مختلف گزینه ها را پیش رویتان
قرار خواهیم داد. علاوه بر بودجه ای که برای
راهنمای خرید خانه در ترکیه در
نظر گرفتید، هزینه ای را هم برای هزینه های جانبی در نظر بگیرید.
قیمت خانه در هر نقطه از ترکیه متفاوت است، به املاک ما مراجعه
کنید تا با نمونه ای از قیمت ها آشنا شوید، هر چند به جهت متغیر
بودن قیمت ها، بهتر است جهت استعلام قیمت دقیق با ما تماس بگیرید.
-
وکالت دادن به وکیل خرید خانه در ترکیه
آسانترین راه خرید ملک در ترکیه اعطای وکالت به یک وکیل در ترکیه
برای انعقاد معامله از طرف شما است. این کار باعث صرفه جویی در
وقت شما می شود، به این معنی که شما در هنگام انجام خرید نیازی به
اقامت در کشور ترکیه ندارید و اطمینان حاصل می کنید که فرایند
خرید خانه تا حد ممکن بدون هیچ گونه مشکل و ایرادی انجام می شود.
هرچند این کار از جانب ما توصیه نمی شود و بهتر است که خودتان در
پروسه خرید خانه در ترکیه حضور داشته باشید.
-
بررسی نهایی ملک
پس از امضای قرارداد، خرید باید حدود چهار هفته طول بکشد. وكیل
منصوب شما در طی این مراحل تمام بررسی های لازم را در مورد ملك
انجام می دهد، از جمله بررسی عنوان و بررسی شهرداری برای تضمین
ثبت مالكیت ملك به نام شما. توجه: از مارس ۲۰۱۹، املاک نظامی برای
خرید ممنوع اعلام شدند.
-
دریافت سند مالکیت (TAPU)
آخرین مرحله برای تکمیل خرید املاک و مستغلات در ترکیه ثبت TAPU
ترکی (یا سند مالکیت) شما است. هنگامی که همه مدارک تایید و هر دو
طرف تعهدات قراردادی خود را انجام دادند، انتقال سند به نام شما
انجام می شود و سند مالکیت (TAPU) را برای خانه جدید خود در ترکیه
دریافت خواهید کرد.
مدارک خرید خانه در ترکیه
برای خرید ملک در ترکیه به گذرنامه و شماره مالیات محلی خود
احتیاج دارید که این مورد همچنین برای افتتاح حساب بانکی در ترکیه
نیز لازم است. همچنین برای تایید هویت به چند عکس گذرنامه احتیاج
است.
مراحل خرید خانه در ترکیه
- پس از انتخاب خانه مورد نظرتان، مشاور املاک قراردادی را با
شما تنظیم می کند که جزئیات شرایط و توافق نامه خرید را شرح می
دهد. در این جلسه مبلغی را به عنوان پول پیش و یا دپوزیت پرداخت
خواهید کرد و سپس تاریخی تعیین می شود که در آن باید مبلغ
کامل و نهایی ملک را پرداخت کنید. یک مترجم قانونی منصوب شده توسط
دفاتر اسناد رسمی دولت حین زمان رسیدگی، در این جلسه حضور خواهد
داشت تا شما همه چیز را کاملاً بفهمید. - سپس مترجم قانونی، گذرنامه (های) خریدار را برای ترجمه به
دفتر اسناد رسمی می برد. این امر برای بررسی امنیت و موقعیت مکانی
ملک ضروری است. ترجمه حداکثر نیم ساعت طول می کشد و پس از آن
گذرنامه (ها) به خریدار بازگردانده می شود. - مشاورین املاک و خریدار قرارداد را به یک وکیل محلی تحویل می
دهند. وكیل شما مسئول نظارت بر برنامه های TAPU (اسناد مالكیت) و
Iskan (پروانه سكونت) و همچنین رسیدگی به قراردادها است. - سپس همه طرفین قرارداد نوشته شده را امضا می كنند كه توسط
وكیل، مترجم قانونی و یك شاهد دیگر مشهود خواهد بود. - پس از اتمام کار با قرارداد، برای اینکه ملک را نگه دارید،
مقدار سپرده یا مبلغی تحت عنوان پول پیش باید بپردازید (حداقل
مبلغی که پذیرفته شده ۱۰۰۰ پوند یا معادل آن است) سپس تاریخی
تعیین می شود که سپرده کامل را پرداخت کنید که معمولاً ۱ تا ۲٪
ارزش خرید ملک است. - مطابق با آخرین اخبار آگوست ۲۰۱۸، دیگر نیازی به روند درخواست
نظامی در خریدهای خارجی در ۱۶ شهر ترکیه از فتحیه، بدروم تا
آنتالیا نیست. پس از آماده شدن سایر مدارک، مانده حساب خود را
پرداخت خواهید کرد و وکیل دادگستری اسناد ملک را امضا می کند. - برای به نام زدن سند خانه، باید درخواستی به اداره ثبت اسناد
و املاک محلی که ملک در آن واقع شده ارسال شود. پس از انجام
جستجوها و بررسی های لازم برای موارد فوق، انتقال نام سند توسط
اداره ثبت احوال انجام می شود. در ترکیه، حضور قانونی هر دو طرف
(فروشنده و خریدار) در هنگام ثبت نام در املاک و مستغلات در طول
معامله اجباری است، مدارک یا اسناد مربوط به انتقال قیمت کامل
خرید خانه به ترکیه باید به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود. - در زمان انتقال سند است که کلیه مالیات ها و هزینه ها پرداخت
می شود. با خرید ملک از گلدن کی احتیاجی به پرداخت هیچ کمیسیونی
نیست. شما باید مالیات خرید (هزینه تمبر) را که ۳٪ ارزش ارزیابی
شده ملک است را پرداخت کنید. ارزش ارزیابی شده ملک معمولاً در
حدود ۶۰٪ قیمت خرید است، بنابراین مالیات خرید شما ۳٪ از ۶۰٪ ارزش
دارایی خواهد بود. این مالیات به شهرداری محلی (شورا) تعلق می
گیرد. - به عنوان یک مالک جدید، پس از اتمام مراحل خرید، TAPU (سند
مالکیت) خود را دریافت خواهید کرد. برای ثبت ملک در ترکیه باید در
اداره مالیات محلی ثبت نام کنید و یک حساب بانکی در ترکیه افتتاح
کنید که اجباری است. برای افتتاح حساب بانکی ترکیه، علاوه بر نسخه
اصلی گذرنامه خود، باید فرم دیگری را که در آن آدرس خانه
تان در کشوری که در آن زندگی می کنید، ارائه دهید. این فرم می
تواند گواهینامه رانندگی، قبض آب و برق (برق، آب، گاز و …) یا
لایحه مالیات شورا باشد. پس از افتتاح حساب بانکی، شماره مالیاتی
اختصاصی به شما تعلق می گیرد و باید این موضوع را که اکنون مالکیت
ملک مورد نظر با شما است را در شهرداری محلی ثبت کنید.
هزینه های خرید خانه در ترکیه
در زیر هزینه های خرید ملک در ترکیه آورده شده است. ارقامی که در
اینجا ذکر شده در نتیجه فروش ملکی به ارزش ۱۰۰۰۰۰ پوند است.
- مالیات خرید ۳۰۰۰
- هزینه خریداران ملک ۳۰۰۰
- هزینه وکالت ۱۰۰۰
- هزینه دفتر اسناد رسمی ۳۰۰
- گاز و برق ۲۰۰
- جمعاً ۶۵۰۰
کل هزینه خرید ملک تقریباً ۶٫۵٪ هزینه ملک جدید است. اما با توجه
به اینکه مالیات خرید معمولاً با ارزشیابی معادل ۶۰٪ قیمت قرارداد
پرداخت می شود، هزینه های نهایی حدود ۵٪ خواهد بود.
خرید خانه در ترکیه با وام بانکی
بسیاری از افراد سرمایه کافی برای خرید ملک در ترکیه را ندارند
اما خبر خوب این است که دولت ترکیه دستور اعطای وام های بانکی و
از این قبیل تسهیلات به اتباع خارجی را به برخی از بانک ها داده
است. با توجه به راهنمای خرید خانه در ترکیه با وام بانکی بایستی
به یکی از بانک های ترکیه (مانند زراعت بانک) مراجعه و اقدام به
اخذ وام برای خرید واحد مسکونی کنید.
مانند ایران وام هایی که در ترکیه می گیرید هم دارای بهره حدودا ۸
درصدی (حداقل) هستند. اگر با وام بانکی خانه ای را خریداری
بفرمایید، سند تاپو یا همان مالکیت به نامتان می شود اما تا زمان
بازپرداخت وام در رهن بانک خواهد ماند. در این روش وامی که بانک
اعطا می کند حدود ۵۰ تا ۷۵۰ درصد هزینه ملک را پوشش می دهد. هزینه
را نماینده ای بانک با ارزیابی ملک قیمت گذاری می کند. برای
بازپرداخت وام نیز در حدود ۱۰ الی ۱۵ سال زمان برای تبعه خارجی
تعیین می شود.
مدارک لازم جهت دریافت وام بانکی در ترکیه
- فرم های تکمیل شده بانک مورد نظر
- اصل و کپی پاسپورت
- شماره مالیاتی
- کپی از سند تاپو
- تاییدیه گواهی عدم بدهی به بانک های موجود در ایران
- ارائه فیش حقوقی معتبر در صورت بازنشسته و یا کارمند بودن فرد
در کشور مبدا - ارائه سند گواه میزان دارایی فرد در ایران
- ارائه اسنادی معتبر در رابطه با میزان درآمد فرد در ایران
مواردی که در بالا ذکر کردیم در ایران بایستی ترجمه رسمی شده و در
سفارت ترکیه موجود در ایران تایید شوند. پس از اینکه تمام بررسی
ها انجام شد، مدارک کامل بود و قیمت گذاری انجام شد، شما می
توانید وام را تحویل بگیرید.
خرید خانه قسطی در ترکیه
از جمله روش هایی که افراد برای خرید خانه در ترکیه می توانند پیش
بگیرند خرید خانه یا آپارتمان به صورت قسطی است. با توجه به
افزایش تقاضا افراد به خرید ملک در ترکیه با وام بانکی و یا به
صورت قسطی، قراردادی بین بانک ها و شرکت های سازنده املاک در
ترکیه بسته شد، که پس از آن افرادی که در جستجوی تسهیلات برای خرد
ملک بودند به این شرکت ها مراجعه کنند.
برای فروش اقساطی ملک به اتباع خارجی، قراردادی رسمی و قانونی بین
شرکت سازنده پروژه ساختمانی و خریدار باید منعقد شود. زمانی که
برای پرداخت اقساط به خریدار داده می شود ۱ تا ۳ سال است. هر چند
این زمان با توجه به پروژه و شرکت سازنده و فروشنده آن می تواند
متفاوت باشد. در این روش زمانی می توانید سند تاپو را دریافت کنید
که به طور کامل تسویه کنید.
در پروسه خرید خانه در ترکیه به صورت قسطی لازم نیست که خریدار به
بانک مراجعه کند و می تواند قرارداد را زیر نظر بانک، در شرکت
سازنده ملک عقد کند، تنها لازم است که مدارک به دفتر اسناد رسمی
ترکیه ارجاع داده شده و تایید شوند. دو روش برای خرید ملک به صورت
اقساط در ترکیه وجود دارد که به شرح زیر هستند:
- خرید واحد مسکونی در حال ساخت
برای افرادی که به دنبال سرمایه گذاری و خرید خانه ارزان در
ترکیه هستند، خرید خانه از پروژه های در حال ساخت، بهترین روش
است. این خانه معمولا چون هنوز ساخته نشدند دارای قیمت کمتری
هستند، شما می توانید آن ها را بخرید پس از تکمیلشان در آن ها
زندگی کنید و یا با قیمت بالاتری بفروشید. در این روش خریدار ۲۰
تا ۳۰ درصد مبلغ کل خانه را می پردازد و باقی قیمت به صورت
اقساط در یک جدول زمانی قرار می گیرند. - خرید واحد مسکونی آماده
این مورد هم همان روش خرید خانه با وام بانکی در ترکیه است.
خانه هایی با قیمت های متفاوت از ارزان تا گران در ترکیه به
صورت آماده هستند که از میان آن ها می توانید مناسب ترین را
برگزینید و خریداری بفرمایید.
راهنمای اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه
شما می توانید با خرید خانه در ترکیه اقامت این کشور را دریافت
کنید! چقدر باورنکردنی اما واقعی. در صورتی که سرمایه کافی را
دارید، به جای اینکه ۲۰۰ هزار دلار خرج کنید، ۱۵۰ هزار دلار خرج
کنید تا علاوه بر اقامت، تابعیت ترکیه را هم دریافت کنید. راهنمای
خرید خانه در ترکیه، مراحل خرید خانه و دریافت اقامت از طریق آن
در زیر آورده شده است:
- پس از انتخاب ملک و قیمت گذاری آن توسط کارشناسان شهراری، شما
مبلغی را به عنوان پیش پرداخت به حساب مالک واریز می کنید. - دروز انتقال سند، باقی مبلغ را واریز می کنید.
- در حدود یک الی دو هفته بعد سند به نام شما زده خواهد شد.
- از اداره مهاجرت ترکیه زمانی را برای مراجعه و مصاحبه می
گیرید. - همراه با مدارک به اداره مهاجرت مراجعه و به چند پرسش پاسخ می
دهید. - چنانچه ملکتان اجاره باشد و یا قیمتی کمتر از ۲۵۰هزار دلار
داشته باشد، اقامت یک ساله و در غیر این صورت اقامت دائم یا
طولانی مدت خود را دریافت خواهید کرد.
نکته: تمدید اقامت یک ساله، با یک سال وقفه پس از اتمامش امکان
پذیر است. با تمدید اقامت کوتاه مدت تا سه سال بدون خروج طولانی
مدت از ترکیه می توانید اقامت دائم ترکیه را دریافت کنید.
هزینه های دریافت اقامت با خرید خانه
- ارائه پاسپورت به محضر: ۲۰۰ لیر
- هزینه انتقال سند: دو الی سه درصد ارزش کل ملک
- عوارض شهرداری: دو الی سه درصد ارزش کل ملک
- کمیسیون آژانس املاک: ۳ الی ۵ درصد ارزش ملک (گلدن کی
کمیسیونی با فروش ملک به ایرانیان عزیز دریافت نمی کند.) - پول زمین ترکیه: ۸۰ تا ۸۹ دلار به ازای هر نفر
- هزینه بیمه: ۳۰۰ تا ۸۰۰ لیر به ازای هر نفر
انواع خرید خانه در ترکیه
از گزینه های موجود برای خرید در ترکیه شما می توانید به سراغ برج
های و مجتمع های مسکونی بزرگ بروید و یا خانه و آپارتمان معمولی
در سطح شهر را بخرید. طبیعتا با خرید برج های شکیل و لاکچری ترکیه
با مزایایی مانند چشم انداز های عالی، دسترسی به امکانات مختلف،
استاندارد و کیفیت بالای این مجتمع ها، امنیت بالا و معایبی مانند
قیمت بالا و محدودیت در موقعیت مکانی پروژه ها مواجه شوید.
مزایای خرید آپارتمان و خانه های معمولی در ترکیه بیشتر بودن
گزینه های انتخابی به سبب بهتر بودن قیمت ها، گزینه های بیشتر از
جهت موقعیت مکانی، شهر ها و محله های مختلف و امکان خرید خانه های
قدیمی تر و دست دوم هستند.
بهتر است پیش از اقدام برای خرید خانه در ترکیه راهنمایی های
مخصوص و دلسوزانه گلدن کی را دریافت نمایید و سپس بهترین ملک را
بخرید.
سوالات متداول راهنمای خرید خانه در ترکیه
- با خرید خانه چند تومنی می تونیم اقامت ترکیه رو بگیریم؟
با خرید خانه ای به ارزش ۲۵۰ هزار دلار آمریکا و یا ۷ میلیارد و
۱۸۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به پول ایران، می توانید اقامت و
شهروندی ترکیه را دریافت کنید. البته با توجه به نوسانات ارز این
قیمت برای ۹ مهر ۹۹ است.
- با خرید خانه در ترکیه می توان مجوز کار هم گرفت؟
برای دریافت مجوز کار به مجوز اقامت احتیاج دارید و برخی شرایط
دیگر، که با فراهم آوردن آن ها می توانید مجوز کار بگیرید.
- تو ترکیه میشه قسطی هم خونه خرید؟
بله. در مقاله راهنمای خرید خانه در ترکیه ذکر کرده ایم که از
جمله تسهیلاتی که به اتباع خارجی برای خرید خانه در ترکیه اعطا می
شود وام بانکی و شرایطی برای خرید خانه قسطی در ترکیه است.
دیدگاهتان را بنویسید