رکورد خرید ملک در ترکیه توسط خارجی ها

رکورد خرید ملک در ترکیه توسط خارجی ‌ها زده شد!
ترکیه به سبب میلیون ها توریست سالانه خود شناخته شده است، این
کشور از جمله کشور هایی است که زیبایی بی نظیری دارند. بسیاری از
این توریست ها به ترکیه جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با مسکن و
خرید ملک مراجعه می کنند.

رکورد خرید خانه و ملک در ترکیه توسط خارجی ها

براساس داده های ارائه شده از تحقیقات صورت گرفته، میزان فروش
خانه در ترکیه به خارجی ها، از مرداد سال ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۹ به ۱۳۷
هزار و ۸۶۹ نفر افزایش یافته است. براساس داده های TURKSTAT،
تعداد خانه های فروخته شده در آنتالیا، در سال های اخیر افزایش
یافته و سهم ۵٫۵٪ با فروش ۶۲۶ خانه را دارا می باشد.

در سال ۲۰۱۹، شهروندان روسی بیشترین تعداد واحد های مسکونی را در
آنتالیا خریداری کردند. به ویژه رشد فزاینده ساخت و ساز صنایع
گوناگون توسط خارجی ها در کشور ترکیه، یکی از علل افزایش تقاضای
روزافزون خارجی ها برای
خرید خانه در ترکیه است.

افراد خارجی می توانند با ثبت نام طولانی در فواصل زمانی معین،
اجازه اقامت در ترکیه را دریافت کنند. با این وجود، گرفتن این
اجازه برای اقامت خانواده و همچنین دریافت مجوز به جهت اقامت فعلی
نیز امکان پذیر است. شما همچنین می توانید تحصیل کودکان خارجی را
در این کشور مشاهده بفرمایید. براساس داده های وزارت امور داخله،
از سپتامبر سال ۲۰۱۸، بیش از ۲۵۰ نفر، عمدتا اهل خاورمیانه،
درخواست تابعیت ترکیه داده اند.

افزایش بی سابقه خرید خانه در استانبول

اولین مقصد و اولین شهر برای زندگی در ترکیه، استانبول است که
اتباع خارجی را هر روز بیشتر از قبل به سمت خود جذب می کند. هرچند
مطابق با اخبار به دست آمده از خبرگذاری های اختصاصی ترکیه، ترکیه
در ۱ سال گذشته، ۲٫۶۹ درصد افزایش قیمت فروش مسکن داشته است که به
طور کل، افزایش ۸٫۷۳ درصدی طی ۴ سال را نشان می دهد.

استقبال خرید خانه در استانبول توسط اتباع خارجی در سال جدید به
حدی بوده است که در ماه فوریه در حدود ۴ هزار و ۵ واحد مسکونی به
فروش رسیدند. خرید ملک در ترکیه، مطابق با فوریه سال گذشته ۱۴۴۰
خانه و فوریه امسال، ۱۹۸۷ باب خانه است.

همچنین دو ماه اول سال جاری، فروش ۷ هزار و ۹۱۲ واحد توسط خارجی
ها به چشم می خورد که اگر این مقدار را با مقدار خرید خانه در سال
گذشته، مقایسه کنیم، با افزایشی حدودا ۲۲ درصدی مواجه می شویم.
بخواهیم جزئی تر به فروش خانه در استانبول و شهر به شهر بپردازیم،
آماری مطابق با موارد زیر به دست می آید:

• ۳ هزار و ۶۸۲ واحد مسکونی در استانبول
• ۱۵۶۷ واحد در آنتالیا
• ۵۰۰ واحد در آنکارا
• ۲۷۸ واحد در بورسا
• ۲۶۰ واحد در یالووا

این آمار در کل برای اتباع خارجی است. ایرانیان بعد از عرب ها از
بزرگترین دسته خریداران خانه در ترکیه، در سال ۲۰۱۹ و ۲۰۲۰ بوده
اند. در ماه فوریه فقط ایرانیان به تنهایی ۷۲۱ باب خانه در ترکیه،
عمدتا در استانبول، را خریداری کرده اند.

اجاره یا فروش املاک ترکیه

چندین روش برای اجاره دادن و یا فروش املاک در ترکیه لازم به اجرا
هستند. بنابراین چطور می توان در ترکیه خانه خرید؟

معاملات مربوط به كسب املاك و مجوزهاي اقامت خارجی ها در كشور
ترکیه مشمول مقررات و محدوديت هاي قانوني خاصی است. خرید خانه در
ترکیه به منظور دریافت اقامت دائمی، اقدامی است که برخی خریداران
خانه در این کشور انجام می دهند، اما مسئله اینجاست که برای خرید
خانه در ترکیه نیازی به اخذ اقامت نیست.

اطلاعات ضروری خرید مسکن در ترکیه

مطابق ماده ۳۵ قانون ثبت اراضی شماره ۲۶۴۴، اصلاح شده توسط قانون
شماره ۶۳۰۲ که در ماه مه به مرحله اجرا گذاشته شد، عمل تبادل امور
(معامله بمثل) در دستیابی به املاک و مستغلات توسط اشخاص حقیقی
خارجی در کشور ترکیه کنار گذاشته شده است.

خارجی ها محق خرید املاک غیر منقول مانند زمین در ترکیه هستند و
می توانند دفتار، خانه و … به راحتی خریداری کنند. تنها زمانی که
قصد ساخت و ساز در زمین هایشان را داشته باشند موظفند ابتدا به
وزارت توسعه شهری اطلاع دهند.

اگرچه خارجی ها نمی توانند بیش از ۳۰ هکتار زمین بخرند، و همچنین
فروش املاک و مستغلات به خارجی ها در مناطق نظامی ممنوع است.

خارجی ها برای خرید ملک در ترکیه بایستی مدارکی از قبیل گذرنامه
یا سند هویت همراه داشته باشند.

سوالات متداول خرید ملک در ترکیه

• دلیل افزایش ناگهانی خرید ملک در ترکیه چیست؟

شرایط ویژه ای که این کشور جهت جذب سرمایه گذار و توریست های
بیشتر در قوانین خرید ملکش ایجاد کرده است. این شرایط ویژه خرید
املاک در ترکیه را ساده تر و امکان پذیر کرده است.

• با چه مقدار هزینه می توان در ترکیه خانه خرید؟

پاسخ این سوال کاملا بستگی به این موضوع دارد که قصد داشته باشید
در کدام شهر ترکیه و چه منطقه و ناحیه خانه خریداری کنید. در
صورتی که مکان و شرایط ویژه ای مدنظرتان نیست، با حداقل ۳۰۰
میلیون تومان هم می توانید در ترکیه خانه خریداری کنید.

• برای سرمایه گذاری در ترکیه، خانه بخرم یا زمین؟

هر کدام اگر در شرایط و موقعیت خاص و ویژه ای باشند، می توانند
برای شما سودآور باشند. به عنوان مثال اگر در برجی مطرح، واحدی
خریداری کنید، قطعا پس از چند سال، با افزایش قیمت آن، می توانید
سود خوبی از فروشش ببرید. برای خرید زمین محدودیت هایی موجود
هستند که باز هم به خودتان بستگی دارد چه شرایطی را برای سرمایه
گذاری پیش ببرید.

دلیل افزایش شدید خرید خانه در ترکیه چیست؟

جواب به این سوال خود به مقاله ای جداگانه و کامل احتیاج دارد اما
در حد چند خط بخواهیم بگوییم از اصلی ترین دلایل می توان به ۱:
شرایط اقتصادی عالی این کشور و ۲: شرایط نه چندان جالب کشور مبدا
شخص مهاجر اشراه کرد.

ترکیه با رشد خوبی که در شرایط اقتصادی اش داشت و همچنین تغییری
که در قوانین خرید ملک توسط اتباع خارجی ایجاد کرد، توانست سرمایه
گذاران بسیاری را به سمت کشور خود هدایت کند. یکی از قوانینی که
با تغییرش افراد بیشماری به این کشور برای زندگی و کار مهاجرت
کردند کم کردن هزینه خرید ملک و اخذ اقامت توسط دولت ترکیه بود.

این رقم از میلیون ها تومان به ۲۵۰ هزار دلار آمریکا کاهش یافت.
به این معنا که با خرید ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار می توانید
اقامت دائمی ترکیه و پس از آن شهروندی و پاسپورت ترکیه را دریافت
کنید.

سخن آخر

رکورد خرید ملک در ترکیه توسط خارجی ها با توجه
به شرایط مناسب این کشور امری دور از ذهن و بعید نیست. شما هم می
توانید جزء همین تعداد بیشمار مهاجرین به ترکیه باشید. وقت را از
دست ندهید و با ما تماس بگیرید تا بهترین راه و بهترین ملک متناسب
با شرایطتان را به شما معرفی کنیم.