مراحل کلیدی خرید خانه در ترکیه
این روزها مقصد اکثر ایرانیان کشور ترکیه برای مهاجرت است بدین
منظور است که افراد برای دریافت تابعیت و پاسپورت ترکیه اقدام به
خرید خانه در ترکیه می کنند زیرا که ساده ترین و سریع ترین راه
برای دریافت و اخذ اقامت قانونی این کشور می باشد. با ما همراه
باشید تا با مراحل کلیدی خرید خانه در ترکیه و
هر آنچه که در این زمینه نمی دانید آشنا شوید.
مراحل کلیدی خرید خانه در ترکیه
مسلما برای شروع باید دانید که از کجا باید آغاز کنید، اولین
مرحله یا اقدام برای خرید چیست؟ به همین خاطر قسمت مراحل
خرید خانه در ترکیه را ایجاد نمودیم.
بازدید از ملک
در مرحله ابتدایی لازم است که ملک را از نزدیک بازید کنید و به
تمام جزئیات دقت نمایید. بررسی کنید که موارد داخل سند همچون
متراژ،.. با ملک برابر باشد. موقعیت ملک از لحاظ دسترسی بسنجید.
عقد قرارداد
زمانی که آپارتمان و یا خانه مورد نظر خود را انتخاب کردید می
توانید با جزئیات قرار داد و شرایط خرید خانه در
ترکیه و بررسی توافق نامه اقدام به انعقاد قرار داد
نمایید. اتباع خارجی قادر خواهند بود در مدت زمان حضور خود در
ترکیه از وجود یک مترجم حقوقی که توسط دفاتر اسناد رسمی دولت
منصوب شده است راهنمایی دریافت کنند.
پرداخت
متقاضیان لازم است که از حساب خود هزینه ملک را پرداخت کنند. زیرا
که اگر انتقال وجه از طریق واسطه انجام گیرد، اقامت به متقاضی
تعلق نخواهد گرفت. شرکت گلدن کی در زمان
خرید خانه در ترکیه برای متقاضیان خود در زراعت بانک حساب
افتتاح می کند.
قوانین خرید خانه در ترکیه
- هر شهروند خارجی میتواند تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری
ترکیه را خریداری نماید. - شهروند خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه را که در
مناطق نظامی-امنیتی واقع شده اند
را ندارد. - شهروند خارجی میتواند تنها تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر
ناحیه/شهر را خریداری نماید. - شهروندان خارجی و یا شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از
ترکیه میتوانند از مالکین و موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست
خرید اعتباری داشته باشند و قانون محدودیتی در این مورد ندارد.
مدارک مورد نیاز جهت خرید خانه در ترکیه
- سند ملک مورد نظر و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد
احراض مالکیت، مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن
ملک با مختصات - شناسنامه،کارت ملی و پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان
ترکی - برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه
- ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر…
- یک قطعه عکس فروشنده (۴*۶)
- دو قطعه عکس خریدار که می بایست حداثکر مربوط به ماه پیش باشد
(۴*۶) - حضور مترجم همزمان و دو شاهد در صورت عدم صحبت طرفین به زبان
ترکی استانبولی - در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با
ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.
هزینه های انتقال مالکیت خانه در ترکیه
قیمت مالیات انتقال سند در ترکیه ۴% مبلغ ارزش ملک می باشد. در
قانون نقل و انتقالات اسناد ترکیه به صراحت نقل شده میزان مالیات
پرداختی باید در بین طرفین (خریدار و فروشنده) به صورت مساوی برای
پرداخت تقسیم شود. روش های پرداخت توافقی نیز امکان پذیر می
باشد.
در صورت عدم حضور خریدار، هزینه ی اخذ وکالت ۱۵۰ یورو می
باشد.
Iskan یا همان پایان کار، هزینه ای است برای آپارتمان های
نوساز که با توجه به ارزش و متراژ آپارتمان از ۴۰۰ یورو شروع می
شود.
قرارداد اخذ آبونمان برق برای واحدهای نوساز حدود ۱۰۰ یورو و برای
واحدهای قدیمی ساز، حدود ۳۰ یورو می‌باشد.
قرار داد اخذ آبونمان آب، برای واحدهای نوساز حدود ۶۰ یورو و برای
واحدهای قدیمی ساز، حدود ۳۰ یورو می‌باشد.
عوارض شهرداری سالیانه یک بار قبل از آخرین روز ماه مه (May) هر
سال باید پرداخت شود. این میزان حدود ۰٫۱ درصد از ارزش واقعی TAPU
می‌باشد.
هزینه شارژ تعمیر و نگه داری آپارتمان ها میتواند سالانه یک بار
و یا به صورت ماهیانه پرداخت شود، این هزینه در آپارتمان های
نوساز میتواند حدودا بین 40-70 یورو در ماه باشد.
دیدگاهتان را بنویسید