قوانین و مقررات مهم خرید خانه در ترکیه
طبق گزارشی در روز بیست و هفتم اسفند ماه ۱۳۹۸ اخبار جدیدی توسط
مرکز آمار کشور ترکیه درباره خرید املاک در این کشور توسط افراد
خارجی منتشر شد. طبق گزارش این مرکز، در ماه فوریه (نیمه بهمن تا
نیمه اسفند) ۲۰۲۰ ایرانی‌ها 721 خانه در شهرهای مختلف ترکیه
خریداری کردند. این آمار نشان می‌دهد میزان
خرید خانه در ترکیه توسط هموطنان ما بیشتر از مردم سایر
کشورها است. البته دقت داشته باشید که این آمار در زمان شیوع رشد
کرونا و زمانی که ربفت و آمد محدود بوده است به دست آمده است.
دولت ترکیه سالی پیش قوانینی جدید برای افزایش توریست و افزایش
کسب در آمد در زمینه خرید خانه در ترکیه را وضع
نمود که این قوانین سبب آسان تر شدن اقامت در این کشور شد و
طرفداران زیادی را به موضوع مهاجرت به ترکیه ترغیب نمود.
قوانین و مقررات مهم خرید خانه در ترکیه
متقاضیان با خرید خانه و یا مستغلات به ارزش مجموعا ۲۵۰ هزار دلار
می توانند برای خود و خانواده خود اقامت ترکیه را بگیرند، بدین
صورت که شما با خرید خانه در ترکیه هم سرمایه
گذاری سودآوری در بستری امن کرده اید و هم برای خانواده خود آینده
جدیدی را خریده اید.
البته این تنها راه ممکن نیست، شما همچنین می توانید با خرید ملک
در ترکیه به ارزش ۶۵۰ هزار لیر و یا بیشتر سه سال اقامت ترکیه
برای خود و خانواده خود دریافت کنید که با تمدید پنج ساله این
اقامت به راحتی می توانید تابعیت دائم ترکیه را اخذ کنید، نکته ای
که باید در نظر داشته باشید که در این پنج سال فقط یک سال اجازه
زندگی در خارج از ترکیه را دارید در غیر اینصورت این قانون شامل
حال شما نمی شود.
خریدار می بایست دارای تابعیت یکی از کشور های مجاز به خرید ملک
در ترکیه باشد. اتباع ایرانی جزو شهروندان مجاز به خرید ملک در
ترکیه می باشند.
قوانین کسب اقامت ترکیه
افراد خارجی که در ترکیه ملک خریداری می کنند می توانند مجوز
اقامت کشور ترکیه را دریافت کنند به شرط آن که در دوره های معینی
تمدید شود ، آنها همچنین حق دریافت اجازه اقامت برای خانواده های
خود را دارند. با استفاده از این اجازه اقامت ، کودکان خارجی می
توانند در ترکیه تحصیل کنند. پیدا کردن شغل برای اتباع خارجی که
دارای اجازه اقامت در ترکیه هستند به مراتب راحت تر می باشد،
گرفتن مجوز کار از طریق شرکت های قانونی در ترکیه نیز برای این
افراد آسان می باشد.
قوانین انتقال مالکیت
طبق موازین و قوانین کشور ترکیه، انتقال مالکیت ، تنها
از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط طرفین و یا وکلای رسمی آنها به
امضا رسیده باشد تنها در دفاتر رسمی ثبت اسناد
ملکی مقدور می باشد. عقد قولنامه فی مابین طرفین
در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی مقدور می باشد اما
خریدار باید توجه داشته باشد، صرف جاری شدن عقد قولنامه قبل از
ثبت در دفاتر رسمی، الزامی برای دفترخانه، سازمان ثبت اسناد و
املاک جهت انتقال مالکیت به وجود نمی آورد و فاقد وجهات قانونی
جهت انتقال مالکیت می باشد.
قوانین و محدودیت های خرید ملک در ترکیه
- هر شهروند خارجی میتواند تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی را خریداری
نماید. - شهروند خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی را که در مناطق نظامی،
امنیتی واقع شده اند را ندارد. - شهروند خارجی میتواند تنها تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر
ناحیه، شهر را خریداری نماید.
شهروندان خارجی و یا شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه
میتوانند از مالکین و موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست خرید
اعتباری داشته باشند و قانون محدودیتی در این مورد ندارد.
مدارک مورد نیاز برای انتقال سند
- سند ملک مورد نظر بعد از خرید خانه در
ترکیه و یا نامه تاییده سازمان ثبت اسناد در مورد احراض
مالکیت، مالک با جزییات کامل آدرس، مساحت و محل واقع شدن ملک با
مختصات - پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
- برگه پایان کار و تسویه حساب مالیات-عوارض از شهرداری مربوطه
- ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا،خانه،آپارتمان، دفتر…
- دو قطعه عکس فروشنده (۴*۶)
- دو قطعه عکس خریدار که می بایست حداثکر مربوط به ماه پیش باشد
(۴*۶) - حضور مترجم همزمان در صورت عدم صحبت طرفین به زبان
ترکی استانبولی - در صورت حضور وکیل طرفین، اصل و کپی وکالت نامه همراه با
ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر کننده.
قوانین مربوط به هزینه خرید خانه در ترکیه
- خریدار و فروشنده می بایست طبق قانون ۴۹۲ قانون نقل و انتقال
مالکیت سازمان ثبت اسناد و املاک مصوب سال ۲۰۱۳، ۲ درصد از ارزش
واقعی را می بایست پرداخت کنند. این مبلغ نمی تواند کمتر از مبلغ
پرداختی در برگه تسویه حساب عوارض که توسط شهرداری صار می شود
باشد. - مالیات سرمایه در گردش می بایست در محل پرداخت شود (حداکثر
۲٫۵*۷۰ لیر ترکیه برای سال ۲۰۱۳) - هزینه استعلام عدم واقع شدن ملک در اراضی ارتش ترکیه، که توسط
سازمان نقشه برداری و ثبت اراضی ترکیه انجام می پذیرد معادل ۳۲۵
لیر ترکیه برای سال ۲۰۱۳
دیدگاهتان را بنویسید