خرید ملک در دبی برای اقامت | راهنمای جامع

بیش از ۲ میلیون درهم (بیش از ۵۳۰,۰۰۰ دلار آمریکا) است! این مبلغ
حداقل ارزش ملک مورد نیاز برای اقامت ۱۰ ساله در دبی است. خرید
ملک در دبی، نه تنها یک سرمایه‌گذاری خوب است، بلکه راهی برای
اقامت دائم هم هست.

در این راهنمای جامع، به بررسی مهم‌ترین عوامل مؤثر بر خرید ملک
در دبی پرداخته می‌شود. این شامل موقعیت مکانی، تحلیل بازار، توان
مالی، برنامه اقامت، انواع ملک و قوانین است. هدف این است که
خوانندگان با اطلاعات دقیق، تصمیم آگاهانه‌ای بگیرند.

نکات کلیدی

• حداقل ارزش ملک برای اخذ اقامت ۱۰ ساله در دبی: ۲ میلیون درهم
• معافیت‌های مالیاتی مربوط به سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات
  در دبی
• امکان اخذ تابعیت امارات متحده عربی برای دارندگان ویزای
  اقامت دبی
• حداقل ارزش ملک برای دریافت ویزای اقامت دبی از طریق خرید:
  ۲۰۰,۰۰۰ درهم
• امکان اقامت دائم در دبی با اقامتی برای ۹۹ سال

موقعیت مکانی پروژه؛ عامل حیاتی در سرمایه‌گذاری

موقعیت مکانی خیلی مهم است. مخصوصاً در بازار املاک
دبی. اگر می‌خواهید در دبی ملک بخرید، باید
بهترین مکان‌ها را پیدا کنید.

موقعیت مکانی دبی مارینا و امکانات آن

دبی مارینا محبوب‌ترین منطقه برای خرید
ملک در دبی است. این منطقه اسکله، رستوران‌ها،
مغازه‌ها و فضاهای تفریحی دارد. این امکانات زندگی با کیفیت بالا
را فراهم می‌کنند.

معرفی بهترین مناطق دبی برای خرید ملک

مناطق دیگری مثل داون‌تاون دبی، پالم جمیرا و
برجام هم خوب هستند. این مناطق دسترسی خوب، زیرساخت‌های
توسعه‌یافته و موقعیت جذابی دارند. بنابراین، برای سرمایه‌گذاران
جذاب هستند.

منطقه	متوسط قیمت خرید آپارتمان (درهم)	متوسط هزینه اجاره آپارتمان (درهم)
جمیرا ویلیج سرکل	۴۵۴,۰۰۰	۸۷,۰۰۰ – 153,000
سیلیکون اوسیس	–	–
دبی ساوث	۱,۰۰۸,۰۰۰	–
دبی کریک هاربور	۳,۱۷۳,۰۰۰	۱۵۵,۰۰۰
دبی لند	–	۲۲۵,۰۰۰ – 273,000

بررسی و تحلیل آماری بازار املاک دبی

بازار املاک دبی در حال رشد است. قیمت‌ها در سال ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳
افزایش یافتند. این رشد به دلیل افزایش جمعیت و فرصت‌های شغلی
است.

روندها، پیش‌بینی‌ها و الگوهای سرمایه‌گذاری در دبی

سرمایه‌گذاران باید آمار بازار را بررسی کنند. این کار به آن‌ها
کمک می‌کند تا بهترین تصمیم را بگیرند. همچنین، آگاهی از
پیش‌بینی‌های آینده بازار مهم است.

پروژه‌های جدید برای سرمایه‌گذاری در دبی

بررسی پروژه‌های جدید در دبی مهم است. این پروژه‌ها فرصت‌های
جذابی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کنند. شناخت ویژگی‌ها و
مزایای این پروژه‌ها مهم است.

در مجموع، بررسی آماری بازار املاک دبی مهم است. آگاهی از روندها
و پروژه‌های جدید به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند.

https://www.youtube.com/watch?v=b50IjbLpw9Q

تعیین طول مدت اقامت در دبی؛ کلید بازگشت سرمایه

قبل از خرید ملک در دبی، مدت اقامت خود را فکر کنید. این کار به
شما کمک می‌کند تا بازدهی سرمایه را تخمین بزنید. اگر مدت اقامت
شما کوتاه است، اجاره بهتر از خرید است.

در دبی، اجاره ملک می‌تواند 5 تا 9 درصد بازدهی داشته
باشد. خرید ملک و اجاره دادن آن می‌تواند بازگشت مناسبی داشته
باشد. اما این بازدهی به مدت اقامت شما بستگی دارد.

قوانین دبی اجازه می‌دهد با خرید ملک 2 میلیون درهم،
اقامت ۱۰ ساله یا ویزای طلایی بگیرید. این برای کسانی که
می‌خواهند در دبی اقامت دیرمدت داشته باشند، مناسب است.

موقعیت مکانی	متوسط قیمت خرید (درهم)	متوسط اجاره سالانه (درهم)
نخل جمیرا	۳,۴۰۰,۰۰۰	۲۰۰,۰۰۰
سیتی واک دبی	۱۸,۵۰۰,۰۰۰	۱,۱۰۰,۰۰۰
اقامتگاه ساحلی جمیرا	۱,۶۰۰,۰۰۰	۹۵,۰۰۰
مارینا دبی	۲,۴۰۰,۰۰۰	۱۴۰,۰۰۰
مرکز شهر دبی	۲,۱۰۰,۰۰۰	۱۲۵,۰۰۰

با توجه به این اطلاعات، می‌توانید مدت اقامت خود را برنامه‌ریزی
کنید. این کار به شما کمک می‌کند تا بازگشت سرمایه را تحلیل کنید.

توان مالی؛ رکن اصلی سرمایه‌گذاری در املاک دبی

سرمایه‌گذاری در املاک دبی برای کسانی که توان مالی دارند، بسیار
مهم است. هزینه‌های ماهانه باید کمتر از ۲۵ درصد درآمد باشد.
همچنین، باید بودجه کافی برای هزینه‌های اولیه خرید ملک، که ۹
درصد قیمت کل است، داشته باشید.

محاسبه هزینه‌های اولیه خرید ملک در دبی

هنگام خرید ملک در دبی، باید هزینه‌های اضافی را هم در نظر
بگیرید. این هزینه‌ها شامل:

• هزینه ثبت قرارداد: ۱,۰۰۰ درهم
• هزینه صدور اقامت: ۱,۱۰۰ درهم برای هر نفر
• هزینه چک پزشکی: ۲۲۰ درهم برای هر نفر
• هزینه صدور کارت شناسایی اماراتی (Emirates ID) برای ۳ سال:
  ۳۷۰ درهم

هزینه‌های نگهداری و خدمات سالیانه ملک

به عنوان مالک ملک در دبی، باید هزینه‌های نگهداری و خدمات سالانه
را هم در نظر بگیرید. این هزینه‌ها می‌توانند هزینه‌های شما را
افزایش دهند.

توان مالی متناسب، یکی از مهم‌ترین عوامل موفقیت در
سرمایه‌گذاری در بخش املاک دبی است.

خرید ملک در دبی برای اقامت

خرید ملک در دبی فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاری است. همچنین،
می‌تواند راهی برای دریافت اقامت باشد. با خرید ملک به ارزش ۷۵۰
هزار درهم امارات، می‌توانید ویزای سرمایه‌گذاری بگیرید.

دریافت ویزای سرمایه‌گذاری با خرید ملک

خرید ملک در دبی برای اقامت بسیار محبوب است. برای آپارتمان،
معمولاً ۱ میلیون درهم لازم است. برای ویلا، این رقم ۲ میلیون
درهم است.

این ویزای ۶ ماهه، آسان‌ترین نوع ویزای اقامتی است. می‌توان آن را
تکرار کرد.

مزایای اقامت طلایی امارات با سرمایه‌گذاری بالاتر

با سرمایه‌گذاری ۲ میلیون درهم و بیشتر، می‌توانید اقامت طلایی ۱۰
ساله بگیرید. این اقامت، زندگی و تحصیل در دبی را ممکن می‌سازد.
اما مجوز کار را نمی‌دهد.

خرید ملک در دبی، هزینه‌های خرید و ویزای اقامت را دارد. اما،
می‌تواند راهی جذاب برای اقامت باشد. بنابراین، خرید ملک در دبی،
مزایای سرمایه‌گذاری و اقامت را فراهم می‌کند.

انواع ملک در دبی؛ آپارتمان، ویلا و زمین

دبی، شهری پر انرژی و در حال رشد است. این شهر انواع مختلفی از
املاک را به فروش می‌رساند. از آپارتمان‌های مدرن تا ویلاهای زیبا
و زمین‌های زیادی، همه موجود است.

مالکیت آزاد (فری‌هولد) در دبی

نوع مالکیت زمین در دبی مهم است. ملک‌های با مالکیت آزاد
(فری‌هولد) دائمی هستند. می‌توان آن‌ها را به فرزندان و
وارثان داد.

بر اساس آمار، ۵/۵ درصد از معاملات املاک در دبی امتیاز
۱۱ از ۲۰ را دارند. قیمت ملک در دبی متفاوت
است. برای مثال، در منطقه اینترنشنال سیتی حدودا ۴۰۰
هزار درهم هزینه دارد.

نوع ملک	قیمت متوسط (درهم)
آپارتمان یک خوابه	۵۰۰,۰۰۰ – 700,000
ویلا	۳,۳۰۰,۰۰۰
زمین	۴۰۰,۰۰۰

برای شروع خرید اقساطی ملک در دبی، حداقل ۴۰۰ هزار درهم
نیاز است. با توجه به تنوع و امکان مالکیت آزاد، دبی
برای سرمایه‌گذاری عالی است.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک دبی

دبی شهر پرطرفدار برای خرید ملک است. این شهر زیرساخت‌های مدرن و
محیط چندفرهنگی دارد. اما، چالش‌های مهمی هم دارد که باید توجه
کرد.

زیرساخت‌های مدرن و محیط چندفرهنگی دبی

دبی زیرساخت‌های پیشرفته دارد. امکانات رفاهی و حمل‌ونقل عمومی
فراوان است. محیط چندفرهنگی این شهر فرصت‌های سرمایه‌گذاری
منحصربه‌فردی فراهم می‌کند.

نوسانات بازار، هزینه‌های بالا و قوانین محلی

سرمایه‌گذاری در دبی با چالش‌هایی همراه است. نوسانات بازار و
هزینه‌های بالای خرید و نگهداری ملک مشکلاتی هستند. قوانین
سخت‌گیرانه و عدم امکان دریافت شهروندی هم محدودیت‌هایی هستند.

خرید ملک در دبی فرصت مناسبی است. اما، بررسی دقیق شرایط و
موقعیت‌های مختلف ضروری است. این کار به سرمایه‌گذار کمک می‌کند
تا تصمیم آگاهانه‌ای بگیرد.

“دبی به عنوان یکی از مراکز مهم سرمایه‌گذاری در خاورمیانه،
فرصت‌های منحصربه‌فردی را برای خریداران ملک فراهم می‌کند.”

قیمت‌های خرید و اجاره ملک در دبی

قیمت‌های خرید و اجاره ملک در دبی متفاوت است. این تفاوت‌ها به
موقعیت، اندازه و نوع ملک بستگی دارد. آپارتمان‌های یک
خوابه معمولاً بین ۸۰۰ هزار تا ۲.۵ میلیون درهم قیمت
دارند.

آپارتمان‌های دو خوابه از ۱.۲ میلیون تا ۳.۵
میلیون درهم می‌چرخند. ویلاهای لوکس قیمت‌های
بالایی دارند، از ۱۰ میلیون تا ۵۰ میلیون درهم.

قیمت متوسط خرید آپارتمان، ویلا و زمین

نرخ اجاره سالانه آپارتمان‌های یک خوابه بین ۵۰ هزار تا ۱۲۰ هزار
درهم است. برای ویلاهای چهار خوابه، این نرخ بین ۲۰۰ هزار تا ۵۰۰
هزار درهم می‌رود. این قیمت‌ها به موقعیت، اندازه و امکانات ملک
بستگی دارد.

نرخ اجاره سالانه انواع ملک در دبی

قیمت ملک در دبی نیز تحت تأثیر تغییرات درهم امارات و دلار آمریکا
است. مناطق ساحلی و مرکزی معمولاً قیمت‌های بالاتر دارند. خرید و
فروش ملک در دبی حالا هم رونق دارد و انتظار می‌رود این روند
ادامه یابد.

FAQ

چرا خرید ملک در دبی برای اقامت مزایای زیادی دارد؟

دبی شهر مدرن و پویایی است. زیرساخت‌های پیشرفته و محیط
چندفرهنگی دارد. امنیت بالا هم دارد.

خرید ملک در دبی مزایای سرمایه‌گذاری دارد. همچنین، مسیر
دریافت اقامت هم برای افراد هموار می‌شود.

بهترین مناطق برای خرید ملک در دبی کدام‌اند؟

دبی مارینا، داون‌تاون دبی، پالم جمیرا و برجام بهترین
گزینه‌ها هستند. این مناطق دسترسی خوب، زیرساخت‌های
توسعه‌یافته و موقعیت جذابی دارند.

چگونه می‌توان وضعیت بازار املاک دبی را بررسی و تحلیل کرد؟

باید آماری بازار را بررسی کنید. همچنین، روندها و
پیش‌بینی‌ها را تحلیل کنید.

آگاهی از پروژه‌های جدید در دست ساخت هم کمک‌کننده است.
این کار به شما کمک می‌کند تا در بهترین فرصت‌ها
سرمایه‌گذاری کنید.

چه عواملی در تعیین طول مدت اقامت برای خرید ملک در دبی مهم
هستند؟

اگر برنامه‌های بلندمدت ندارید، اجاره ملک بهتر است. خرید
ملک نیاز به تعهد طولانی‌مدت دارد.

اگر اقامت کوتاه مدت دارید، بازگشت سرمایه ممکن است کم
باشد.

توان مالی مناسب برای خرید ملک در دبی چقدر است؟

هزینه مسکن نباید بیشتر از ۲۵ درصد درآمد باشد. باید برای
هزینه‌های اولیه خرید کافی بودجه داشته باشید.

هزینه‌های نگهداری و سالانه خدمات را هم باید در نظر
بگیرید.

چگونه می‌توان با خرید ملک در دبی به اقامت در این شهر دست
یافت؟

با خرید ملک به ارزش ۷۵۰ هزار درهم، ویزای سرمایه‌گذاری
ملکی می‌توانید بگیرید. با افزایش سرمایه‌گذاری به ۲
میلیون درهم، امکان اخذ اقامت طلایی ۱۰ ساله فراهم
می‌شود.

انواع ملک که در دبی قابل خرید هستند کدام‌اند؟

در دبی انواع مختلفی از ملک وجود دارد. آپارتمان، ویلا،
خانه ویلایی و زمین.

نوع مالکیت زمین هم مهم است. ملک‌هایی با مالکیت آزاد،
دائمی هستند و به فرزندان و وارثان منتقل می‌شوند.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک دبی چیست؟

مزایای سرمایه‌گذاری شامل رشد اقتصادی، زیرساخت‌های مدرن
و امنیت بالا است. اما معایب هم وجود دارد.

نوسانات بازار، هزینه‌های جانبی و قوانین سخت‌گیرانه هم
معایب هستند.

قیمت‌های خرید و اجاره ملک در دبی چگونه است؟

قیمت‌های خرید ملک متنوع است. به منطقه، اندازه و نوع ملک
بستگی دارد.

برای آپارتمان‌های یک خوابه، قیمت‌ها بین ۸۰۰ هزار تا ۲.۵
میلیون درهم است. برای آپارتمان‌های دو خوابه، بین ۱.۲
میلیون تا ۳.۵ میلیون درهم.

برای ویلاهای لوکس، قیمت‌ها بین ۱۰ میلیون تا ۵۰ میلیون
درهم است. نرخ اجاره سالیانه هم متفاوت است.