خرید ملک در دبی: شرایط و راهنمای کامل
دبی شهر محبوب برای سرمایه‌گذاری است. اما، آیا خارجی‌ها
می‌توانند در دبی ملک بخرند؟ قبل از خرید ملک، قوانین مالکیت
خارجی‌ها را باید بدانید. این مقاله شرایط و راهنمای خرید ملک در
دبی را به شما نشان می‌دهد.
برای خرید ملک در دبی، باید حداقل یک میلیون درهم سرمایه‌گذاری
کنید. برای اقامت دو ساله، باید ۷۵۰,۰۰۰ درهم نقدی سرمایه‌گذاری
کنید. این نشان می‌دهد که خرید ملک در دبی نیاز به سرمایه‌گذاری
زیادی دارد.
نکات کلیدی
- خرید ملک در دبی نیازمند حداقل یک میلیون درهم سرمایه‌گذاری
است. - برای دریافت اقامت ۲ ساله در دبی، میزان سرمایه‌گذاری نقدی
باید حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم باشد. - امکان تمدید ویزای ۲ ساله برای ۲ سال دیگر وجود دارد.
- برای اقامت ۵ ساله، نیاز به حداقل ۱ میلیون درهم نقدی است.
- برای دریافت گلدن ویزای ۱۰ ساله، سرمایه‌گذاری نقدی حداقل 2
میلیون درهم و مابقی مبلغ از یک وام بانکی تهیه می‌شود.
انواع املاک قابل خرید در دبی
دبی، یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای امارات متحده عربی است. این شهر
انواع مختلفی از املاک مسکونی را برای خرید دارد. از جمله این
املاک می‌توان به آپارتمان، ویلا، خانه ویلایی و زمین اشاره کرد.
آپارتمان
آپارتمان‌های دبی بسیار جذاب هستند. اینها به دلیل موقعیت عالی،
طراحی بی‌نظیر و امکانات رفاهی فراوان محبوب هستند. قیمت این
آپارتمان‌ها از 500 هزار تا 700 هزار درهم
متفاوت است.
نرخ بازگشت سرمایه در اجاره این آپارتمان‌ها 7 تا 10
درصد تخمین زده می‌شود.
ویلا
ویلاهای دبی فضای سبز، استخر شخصی و امکانات
تفریحی دارند. اینها طرفداران زیادی دارند. قیمت این ویلاها از
۱ میلیون درهم شروع می‌شود و می‌تواند بالا
برود.
خانه ویلایی
خانه‌های ویلایی دبی ترکیبی از امکانات ویلا و آپارتمان هستند.
اینها برای خانواده‌ها و اجاره‌دهی مناسب هستند. قیمت این
خانه‌ها بین 1 تا 3 میلیون درهم است.
زمین
زمین‌های قابل خرید در دبی بیشتر در مناطق جدید واقع شده‌اند.
قیمت این زمین‌ها بسته به موقعیت و امکانات بین 500 هزار
تا ۷۰۰ هزار درهم است. خرید زمین برای بازدهی بلندمدت
مناسب است.
| نوع ملک | قیمت (به درهم) | نرخ بازدهی اجاره |
|---|---|---|
| آپارتمان یک خوابه | ۶۰۰,۰۰۰ | ۷-۱۰% |
| ویلا | ۱,۰۰۰,۰۰۰+ | ۷-۱۰% |
| خانه ویلایی | ۱,۰۰۰,۰۰۰ – 3,000,000 | ۷-۱۰% |
| زمین | ۵۰۰,۰۰۰ – 700,000 | N/A |
در بخش بعدی، به بررسی شرایط مالکیت در دبی خواهیم پرداخت.
شرایط مالکیت در دبی
هنگام خرید ملک در دبی، نوع مالکیت زمین مهم است. دوی نوع اصلی
مالکیت وجود دارد: مالکیت آزاد و مالکیت محدود.
مالکیت آزاد (فری‌هلد)
املاک با مالکیت آزاد، دائمی هستند. می‌توان آن‌ها را به فرزندان
و وارثان داد. این امکان را به خارجی‌ها می‌دهد تا ملکشان را تا
ابد داشته باشند.
مالکیت محدود (لیز‌هلد)
مالکیت محدود، مدت محدودی دارد. نمی‌توان آن را به وارثان داد.
این نوع مالکیت معمولاً برای ۹۹ سال است.
پس، قبل از خرید ملک در دبی، نوع مالکیت را بررسی کنید.
انواع مالکیت ملک در دبی بسیار مهم است.
https://www.youtube.com/watch?v=2a75UC-ZbQQ
“امکان داشتن مالکیت ملک در مناطق تعیین شده در دبی، خارجی‌ها
را از محدودیت‌های زمانی در مالکیت ملک مستثنی می‌کند.”
| نوع مالکیت | مدت مالکیت | قابلیت انتقال به وارثان |
|---|---|---|
| مالکیت آزاد (فری‌هلد) | دائمی | بله |
| مالکیت محدود (لیز‌هلد) | محدود (معمولاً ۹۹ سال) | خیر |
قوانین خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها
دبی شهر پویا و پر از فرصت است. بسیاری از خارجی‌ها به اینجا برای
خرید ملک می‌آیند. اما باید قوانین خاصی را رعایت کنند.
خرید فقط در مناطق آزاد
خارجی‌ها فقط می‌توانند در مناطق آزاد دبی خرید کنند. دبی
مارینا و نخل جمیرا از این مناطق هستند.
حداقل ارزش یک میلیون درهم
قوانین جدید اجازه می‌دهد خارجی‌ها چند ملک با ارزش کمتر از یک
میلیون درهم را داشته باشند. این قانون از سال ۲۰۱۹ شروع به کار
کرد.
ملک باید مسکونی باشد
ملک باید برای سکونت باشد. خرید زمین و واحدهای تجاری برای
خارجی‌ها محدود است.
با رعایت قوانین، خارجی‌ها می‌توانند در دبی ملک بخرند. دبی به
خاطر موقعیت جغرافیایی و زیرساخت‌های توسعه‌یافته، مقصد محبوب
است.
شرایط خرید ملک در دبی: شرایط و راهنمای کامل
اگر به سرمایه گذاری در املاک دبی علاقه‌مند
هستید، باید با قوانین خرید آشنایی داشته باشید. قوانین جدید
اجازه می‌دهد خارجی‌ها در دبی ملک داشته باشند. اما این کار با
شرایط خاصی همراه است.
یکی از این شرایط این است که خارجی‌ها تا ۹۹ سال مالک می‌شوند.
شرایط خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها شامل موارد
دیگری هم است که بعداً به آن‌ها خواهیم پرداخت.
- خرید فقط در مناطق آزاد امکان‌پذیر است.
- حداقل ارزش ملک باید یک میلیون درهم باشد.
- ملک خریداری شده باید مسکونی باشد، نه تجاری.
با رعایت این موارد، شرایط خرید ملک در دبی برای
خارجی‌ها فراهم می‌شود. این کار را می‌توانید به راحتی انجام
دهید. همچنین، خرید ملک می‌تواند به شما اجازه اقامت در دبی بدهد.
“دبی به عنوان یک شهر پیشرفته، امن و بدون مالیات، فرصت
بی‌نظیری را برای سرمایه‌گذاری در املاک فراهم می‌کند.”
مراحل خرید ملک در دبی
خرید ملک در دبی چند مرحله دارد. اول باید ملک مورد نظر پیدا کنید
و با فروشنده قیمت و شرایط را توافق کنید. بعد، قرارداد خرید باید
امضا شود.
نوشتن قرارداد
در مرحله بعد، خریدار و فروشنده باید همه جزئیات معامله را در
قرارداد بنویسند. این شامل مشخصات ملک، قیمت، نحوه پرداخت و تحویل
است.
پیش‌پرداخت
- پس از امضای قرارداد، خریدار باید ۱۰ درصد از قیمت ملک را به
فروشنده بدهد. - این پول به عنوان سپرده خرید محسوب می‌شود و اگر خریدار
انصراف داد، ممکن است برداشته شود.
انتقال مالکیت
آخرین مرحله، انتقال مالکیت به نام خریدار است. خریدار و فروشنده
باید به دفتر سازنده یا موسسه املاک بروند.
سپس به دپارتمان املاک دبی بروند و خریدار تمام پول را به فروشنده
بدهد. سند جدید به نام خریدار صادر می‌شود.
با انجام این مراحل، خرید ملک در دبی آسان است. خریدار می‌تواند
از ملک خود بهره‌مند شود.
مدارک لازم برای خرید ملک در دبی
برای خرید ملک در دبی، باید مدارک مختلفی تهیه کنید. این مدارک
نشان می‌دهند که خرید قانونی است. مهم‌ترین مدارک عبارتند از:
- اصل و کپی گذرنامه خریدار
- سه قطعه عکس به اندازه پاسپورت
- صورت‌حساب بانکی
- اسناد ثبت املاک و مستغلات
- گواهی پزشکی
- توافق‌نامه بین خریدار و مالک
- اصل گواهی ترخیص پلیس
- اثبات درآمد
برای رسمی کردن خرید، باید نامه ارزش اموال و مدارک
بیمه درمانی هم ارائه دهید. اینها تضمین می‌کنند که خرید
قانونی است.
پس، آماده کردن این مدارک مهم است. این کار به خریداران کمک
می‌کند تا خرید را سریع و با اطمینان انجام دهند.
“خرید ملک در دبی، جایی که ارزش معاملات مسکونی به بالاترین حد
در ۱۳ سال گذشته رسیده است، نیازمند آماده سازی مدارک مختلفی
است. این اسناد باعث می‌شوند که خرید به درستی و قانونی انجام
شود.”
خرید ملک در دبی نیازمند آماده سازی دقیق مدارک است. این کار به
خریداران کمک می‌کند تا سریع و با اطمینان ملک مورد نظر خود را
خریداری کنند.
دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک
خرید ملک در دبی می‌تواند شما را واجد دریافت اقامت امارات قرار
دهد. با خرید یک ملک به ارزش بالای یک میلیون درهم اماراتی (حدود
۲۷۰ هزار دلار)، امکان دریافت ویزای قابل تمدید ۳ ساله وجود دارد.
این اقامت تا زمانی که شما مالک آن ملک هستید، قابل تمدید خواهد
بود.
شرایط اقامت ۲ ساله
برای دریافت اقامت ۲ ساله امارات از طریق خرید ملک، حداقل ارزش
ملک باید ۷۵۰,۰۰۰ درهم (حدود ۲۰۵ هزار دلار) باشد. این اقامت پس
از ۲ سال قابل تمدید خواهد بود.
شرایط اقامت ۵ ساله
چنانچه متقاضی اقامت ۵ ساله امارات از طریق خرید ملک باشید، باید
حداقل یک ملک به ارزش ۱ میلیون درهم (حدود ۲۷۰ هزار دلار) خریداری
کنید. این اقامت نیز پس از ۵ سال قابل تمدید می‌باشد.
شرایط اقامت ۱۰ ساله (اقامت طلایی)
به منظور دریافت اقامت ۱۰ ساله امارات (اقامت طلایی)، حداقل ارزش
ملک باید ۲ میلیون درهم (حدود ۵۳۰ هزار دلار) باشد. این نوع اقامت
پس از ۵ سال قابل تبدیل به اقامت دائم (۹۹ ساله) است.
لازم به ذکر است که برای دریافت هر یک از این اقامت‌ها، شرایطی
همچون داشتن حداقل سن ۲۱ سال، تمکن مالی کافی، عدم سوء پیشینه
کیفری و سلامت جسمی و روانی نیز باید احراز شود. همچنین ملک باید
در مناطق آزاد یا فری هولد واقع شده باشد.
با رعایت این شرایط و طی نمودن مراحل قانونی، متقاضیان می‌توانند
از مزایای اقامت دبی از طریق خرید ملک بهره‌مند
شوند و در امارات متحده عربی ساکن شوند.
مناطق محبوب برای خرید ملک در دبی
دبی شهر جذابی برای خرید ملک است. سه منطقه‌ی مهم در دبی عبارتند
از نخل جمیرا، دبی مارینا و دبی داون‌تاون. هر منطقه با ویژگی‌های
خاصی، گزینه‌های متنوعی برای خریداران فراهم می‌کند.
نخل جمیرا
نخل جمیرا محبوب‌ترین منطقه دبی برای خرید ملک است. این منطقه
آپارتمان‌ها و ویلاهای لوکس دارد. استخر، سالن ورزشی و مراکز خرید
هم در آن وجود دارد.
قیمت یک استودیو در این منطقه حدود ۱ میلیون درهم است.
یک آپارتمان یک خوابه حدود ۱٫۴ میلیون درهم قیمت دارد. و
یک آپارتمان دو خوابه حدود ۲٫۳ میلیون درهم می‌شود.
دبی مارینا
دبی مارینا نیز محبوب است. این منطقه به خلیج عرب می‌نگرد و
امکانات تفریحی دارد. قایق‌سواری و مراکز خرید هم در آن وجود
دارد.
قیمت یک استودیو حدود ۹۹۶,۰۰۰ درهم است. یک آپارتمان یک
خوابه حدود ۱٫۵۶ میلیون درهم قیمت دارد. و یک آپارتمان
دو خوابه حدود ۲٫۵ میلیون درهم می‌شود.
دبی داون‌تاون
دبی داون‌تاون مرکز تجاری دبی است. این منطقه آسمان‌خراش‌های مدرن
و مراکز خرید دارد. امکانات رفاهی زیادی هم دارد.
قیمت یک استودیو حدود ۴۴۵,۰۰۰ درهم است. یک آپارتمان یک
خوابه حدود ۶۴۴,۰۰۰ درهم قیمت دارد. و یک آپارتمان دو
خوابه حدود ۱ میلیون درهم می‌شود.
هر منطقه با ویژگی‌های خاصی، گزینه‌ای مناسب برای خرید ملک است.
این انتخاب بسته به نیازها و اولویت‌های هر خریدار است.
قیمت خرید آپارتمان و ویلا در دبی
دبی، یکی از محبوب‌ترین místa برای خرید ملک است. اینجا
آپارتمان‌های ارزان تا ویلاهای لوکس وجود دارد. قیمت‌ها از
۸۰۰,۰۰۰ درهم (حدود ۲۲۰,۰۰۰ دلار) شروع می‌شود و تا
۳,۵۰۰,۰۰۰ درهم (حدود ۹۵۰,۰۰۰ دلار) می‌رسد.
ویلاها در دبی از ۲,۵۰۰,۰۰۰ درهم (حدود ۶۸۰,۰۰۰ دلار)
شروع می‌شوند. تا 50,000,000 درهم (حدود 13,600,000
دلار) هم می‌رسند. قیمت‌ها بر اساس موقعیت، اندازه و امکانات
متفاوت است.
اجاره در دبی هم مناسب است. یک آپارتمان یک‌خوابه از 50,000
درهم (حدود ۱۳,۶۰۰ دلار) تا ۱۲۰,۰۰۰ درهم (حدود ۳۲,۷۰۰
دلار) در سال اجاره می‌شود. یک ویلای سه‌خوابه هم بین
۱۵۰,۰۰۰ درهم (حدود ۴۰,۸۰۰ دلار) تا ۳۰۰,۰۰۰ درهم
(حدود ۸۱,۸۰۰ دلار) در سال اجاره داده می‌شود.
دبی برای خرید و سرمایه‌گذاری در ملک مناسب است. خرید ملک در دبی
می‌تواند به شما اجازه اقامت هم بدهد. این هم باعث جذب بیشتر
سرمایه‌گذاران شده است.
مقایسه خرید ملک در دبی با سایر کشورها
سرمایه‌گذاری در دبی مزایای زیادی دارد. اما هر کشور بازار املاک
مخصوص به خود دارد. برای مثال، در دبی مالیات بر خرید ملک صفر
درصد است.
در ترکیه این مالیات بین ۸ تا ۱۸ درصد است. هزینه ثبت سند در دبی
۴% از قیمت ملک است. اما در ترکیه این هزینه ۶% است.
نرخ سود اجاره سالانه در دبی بین ۷ تا ۱۰ درصد است. در ترکیه این
نرخ بین ۵ تا ۷ درصد است. خرید ملک در دبی سریع‌تر از ترکیه است.
در دبی زمان بازدید ۳ روز و کارهای اداری تنها ۱ روز است. در
ترکیه این زمان به ترتیب ۴ روز و ۲ روز است.
یکی از مزایای دبی برای خارجیان، دسترسی به اقامت قابل تمدید است.
برای این منظور نیاز به سرمایه‌گذاری ۷۵۰ هزار درهم است.
در ترکیه برای شهروندی نیاز به سرمایه‌گذاری ۴۰۰ هزار دلار است.
هزینه‌های نگهداری سالانه املاک در دبی بین ۲۰ تا ۱۰۰ دلار است.
در ترکیه هزینه‌های aidat (هزینه‌های نگهداری) ماهانه بین ۱۵ تا
۱۵۰ دلار است. دبی با مزایای زیادی مانند عدم مالیات و هزینه‌های
ثبت سند پایین‌تر، نرخ بازدهی بالاتر، و امکان اخذ اقامت موقت،
بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری است.
اما احتمال وقوع مازاد عرضه در بازار املاک دبی و هزینه‌های زندگی
بالای آن، به عنوان معایب این بازار مطرح است.
خرید آپارتمان در دبی از طریق وام مسکن
وام مسکن برای خرید ملک در دبی مناسب است. دولت امارات در سال
۲۰۲۲ قانونی را تصویب کرد. این قانون خرید ملک تا ۷۵۰,۰۰۰ درهم را
برای ویزای ۲۰ ساله اعلام کرد.
خرید اقساطی ملک در دبی معمولاً بین ۳ تا ۱۰ سال است. در روش
۱۰/۹۰، ۱۰ درصد ارزش ملک باید قبل از خرید پرداخت شود. بقیه به
صورت اقساط پرداخت می‌شود.
وام مسکن در دبی نرخ بهره کم دارد. نرخ آن بین ۶ تا ۱۰ درصد است.
شرایط دریافت شامل اثبات درآمد و سابقه اعتباری مناسب است.
مراحل دریافت وام شامل انتخاب بانک و ارائه مدارک است. باید فرم
درخواست را تکمیل کنید. سپس اعتبار بررسی می‌شود و ملک انتخاب
می‌شود.
وام مسکن برای خرید آپارتمان در دبی مناسب است. این روش
کمک می‌کند تا با ریسک پایین و بازه زمانی مناسب، صاحب خانه شوید.
خلاصه
دبی شهر محبوب امارات برای خرید ملک است. اما اگر خارجی هستید،
خرید ملک به شما اجازه نمی‌دهد اقامت دائم بگیرید. فقط می‌توانید
اقامت موقت داشته باشید.
با سرمایه‌گذاری در دبی، می‌توانید از امکانات آن استفاده کنید.
این شامل امکانات زندگی و کار است.
برای اقامت موقت از طریق خرید ملک، باید سرمایه‌گذاری کنید. برای
اقامت ۲ ساله، ۷۵۰ هزار درهم نیاز است. برای ۵ ساله، ۱ میلیون
درهم.
برای “ویزای طلایی” ۱۰ ساله، باید ۲ میلیون درهم (حداقل ۱ میلیون
نقدی) سرمایه‌گذاری کنید. این مبالغ برای مناطق خاص دولت امارات
است.
خرید ملک در دبی یک سرمایه‌گذاری جذاب است. این شهر فرصت‌های خوبی
برای زندگی و کار به سرمایه‌گذاران می‌دهد.
FAQ
آیا خارجی‌ها می‌توانند در دبی ملک خریداری کنند؟
بله، خارجی‌ها می‌توانند در دبی ملک بخرند. اما باید
قوانین خاصی را بدانند.
چه انواع ملک را می‌توان در دبی خریداری کرد؟
در دبی می‌توانید آپارتمان، ویلا، خانه ویلایی و زمین
بخرید.
چه تفاوتی بین مالکیت آزاد (فری‌هلد) و مالکیت محدود
(لیز‌هلد) در دبی وجود دارد؟
مالکیت آزاد دائمی است و می‌توان آن را به فرزندان داد.
اما مالکیت محدود به مدت محدودی است و نمی‌توان آن را به
وارثان داد.
چه قوانینی برای خرید ملک در دبی توسط خارجی‌ها وجود دارد؟
خارجی‌ها فقط در مناطق آزاد می‌توانند ملک بخرند. ارزش
ملک باید حداقل یک میلیون درهم باشد. همچنین باید مسکونی
باشد.
مراحل خرید ملک در دبی چگونه است؟
اول باید ملک مورد نظر را پیدا کنید. سپس با فروشنده
توافق کنید. بعد، ۱۰ درصد پیش‌پرداخت را پرداخت کنید.
سرانجام، انتقال مالکیت انجام می‌شود.
چه مدارکی برای خرید ملک در دبی لازم است؟
برای خرید ملک، باید نامه ارزش اموال و مدارک بیمه درمانی
را داشته باشید. همچنین کپی پاسپورت خریدار، صورت حساب
بانکی و اسناد ثبت املاک لازم است.
آیا با خرید ملک در دبی می‌توان اقامت دریافت کرد؟
بله، با خرید ملک به ارزش بالای یک میلیون درهم، ویزای
اقامت دریافت می‌کنید. این ویزا قابل تمدید 2 تا 5 ساله
است.
بهترین مناطق دبی برای خرید ملک کدام است؟
نخل جمیرا، دبی مارینا و دبی داون‌تاون بهترین مناطق برای
خرید ملک هستند.
قیمت خرید آپارتمان و ویلا در دبی چگونه است؟
در دهکده جمیرا، آپارتمان‌ها به قیمت 277 هزار دلار
فروخته می‌شوند. قیمت‌های دیگر در نخل جمیرا از 1 میلیون
و ۸۸۸ هزار دلار شروع می‌شود. خانه‌های ویلایی در مناطق
مانند جمیرا پارک و جبل علی ویلیج نیز به فروش می‌رسند.
چه تفاوت‌هایی بین خرید ملک در دبی و سایر کشورهای اروپایی
وجود دارد؟
در دبی خرید ملک فقط اقامت موقت می‌دهد. در کشورهای مثل
یونان و اسپانیا، خرید ملک اقامت دائم می‌دهد. در امارات،
مالیات بر درآمد وجود ندارد.
آیا امکان خرید خانه در دبی به صورت اقساطی وجود دارد؟
بله، دولت امارت در سال ۲۰۲۲ قانونی تصویب کرد. این قانون
امکان خرید اقساطی خانه را به قیمت ۷۵۰۰۰۰ درهم (۲۰۴۰۰۰
دلار) برای ویزای اقامت ۲۰ ساله فراهم کرده است.
دیدگاهتان را بنویسید