مرکز مالی استانبول و آینده ترکیه
در حال حاضر، در سال ۲۰۲۳، می‌توانیم ترس از فروپاشی مالی در
بازارهای سراسر جهان را مشاهده کنیم. تورم در سراسر جهان افزایش
یافته است و سرمایه‌های آزاد زیادی وجود دارد که سرمایه‌گذاران
نمی‌دانند کجا قرار دهند. بسیاری از احساسات احتیاطی و
پیش‌بینی‌های غامض درباره آینده بسیاری از صنایع وجود دارد. اما
در ترکیه، “غامض” کلمه‌ای نیست که بتوان از آن برای توصیف
چشم‌انداز آینده کشور و جایگاه آینده‌ای آن به عنوان یک رهبر
جهانی استفاده کرد. برای ترکیه، آینده پرافتخار و آینده‌ای است که
در آن به مقام سابق خود در صحنه جهان بازگشت خواهد یافت، مانند
دوران‌های تاریخی قدیم. ترکیه هدف‌های بلندی دارد و مرکز مالی
استانبول نمادی است که موفقیت پروژه‌های زیرساختی را نشان می‌دهد
و همچنین بنیانی برای زنده‌بودن در دهه‌های آینده است.
محیط مالی جهانی
کامرون دگین معتقد است که بازار جهانی به طور پتانسیل، “خودمان را
به سمت رکود می‌بریم”. پس از شیوع کووید-۱۹، مسائل مربوط به
تقاضا، لجستیک، مشکلات زنجیره تامین و پیامدها تأثیر منفی بر
قیمت‌گذاری مصرف‌کننده و تجارت بین‌المللی داشته‌اند. این
می‌تواند یک پیش‌بینی خود تحقق‌پذیر باشد. نگرانی و ترس، فعالیت
سرمایه‌گذاران را متوقف میکند. کاهش فعالیت منجر به رشد کمتر و
کاهش پروژه‌های جدید می‌شود. تورم بی‌سابقه در ۴۰ سال گذشته. نرخ
سود بالاترین در دهه ۱۹۸۰. کاهش تقاضای جهانی برای کالاها و
خدمات.
متخصصان معتقدند که فروش مسکن با کاهش تعداد خریداران مشارکت
کننده کاهش خواهد یافت. طبق انتظار در بازه ۱۲ تا ۱۸ ماه، محیط
اقتصادی کاهش یافته و قیمت‌های ملک به آرامی افزایش خواهند یافت.
به گفته کامرون دگین، اما این وضعیت برای
طولانی مدت بر جهان مالی تأثیر منفی چندانی نخواهد داشت زیرا علل
اصلی این کاهش در بنیاد بازار ضرری جدی ایجاد نکرده است،
همچنین واکنش به بیماری کووید-۱۹ نیز بخش قابل‌توجهی از وضعیت
اقتصادی فعلی را تحت تأثیر قرار داده است. بازارهای نوظهور در طول
دوران کووید در بیشتر موارد درب‌های خود را باز و نرخ سود بانکی
را در سطح پایینی نگه داشته‌اند. این کاهش نرخ سود با هدف تشویق
سرمایه‌گذاری جهانی و جلب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در نظر گرفته
شده است.
پروفایل سرمایه‌گذاری خارجی
در پروفایل سرمایه‌گذارانی که از طریق دفاترمان مشاهده کردیم،
تغییری رخ داده است. به طور کلی، تعداد کل سرمایه‌گذاران تاکنون
در سال ۲۰۲۳ کاهش یافته است. این نشان‌دهنده روند کلی در سراسر
جهان است که سرمایه‌گذاران به صورت کلی در ارتباط با جایگزینی
سرمایه‌شان محتاط‌‌تر شده‌اند. با این حال،
سرمایه‌گذارانی که به ما مراجعه کرده‌اند، به طور کلی با مقادیر
بیشتر سرمایه سرمایه‌گذاری آمده‌اند.
این نشان می‌دهد که در احساسات بازار تغییری رخ داده است، به طور
موقت یا به طور کلی. اما این نشان می‌دهد که در واقع این زمانی
مناسب برای سرمایه‌گذاری در ملک‌های ترکیه است، اگر قادر به انجام آن باشید.
سرمایه‌گذارانی که در این زمانها سرمایه‌گذاری می‌کنند – که به
آنها “پول هوشمند” می‌گویند – افرادی هستند که در هنگامی که محیط
جهانی به طور عادی برگشت، استحکام یافت و دوباره شعله‌ور می‌شود،
بیشترین پاداش را برداشت می‌کنند.
آینده ترکیه
مرکز مالی بین‌المللی استانبول در این ماه افتتاح شده
است. این یک پروژه است که ما در پراپرتی ترکی به ویژه به آن
افتخار می‌کنیم زیرا در چند سال گذشته به مشتریان خود این پروژه
را توصیه کرده‌ایم. ما پتانسیل این پروژه برای تبدیل شدن به مرکز
مالی جدید ترکیه و یکی از مهمترین مناطق مالی در اروپا را
می‌بینیم.
این پتانسیل در حال محقق شدن است زیرا تقریباً تمامی بانک‌های
بزرگ ترکیه، از جمله بانک مرکزی ترکیه، هم‌اکنون در حال جابجایی مقر
بین‌المللی خود به مرکز مالی استانبول هستند که در ساحل آسیایی
استانبول قرار دارد.
این متحدسازی از تمامی نیروهای اقتصادی عمده ترکیه در یک قطر
جغرافیایی است. این اهمیت دارد زیرا حتی در یک دورانی که کسب و
کار از دور انجام می‌شود، بازیگران اصلی ترکیه در فاصله پیاده‌روی
از یکدیگر قرار خواهند داشت. مرکز اقتصادی یا موتور اقتصادی ایجاد
میکند که به طرز قابل توجهی کارایی آینده اقتصادی ترکیه را
افزایش خواهد داد.
ترکیه جایی که غرب را به شرق متصل میکند
این هاب نه تنها نقطه تجارت عمده‌ای در ترکیه و اروپا است، بلکه
ترکیه به سرعت به رئیس منطقه جهانی هم از نظر سیاسی و اقتصادی
تبدیل می‌شود. مرکز مالی استانبول همچنین بزرگترین منطقه مالی در
خاورمیانه جهانی را نشان می‌دهد. این در حال حاضر است و به مرور
زمان نیز به یک نیروی بزرگ‌تر در منطقه تبدیل خواهد شد. اهمیت و
شهرت آن به سرعت بی‌نظیری در حال رشد میباشد.
بنابراین برای ترکیه برای استوار شدن در صحنه جهانی به عنوان یک
ستون اهمیت اقتصادی و سیاسی برای اروپا و خاورمیانه، نیاز به
زیرساخت قوی برای توسعه و دستیابی به این آرمان‌ها دارد. در طی ده
سال گذشته، ترکیه به عنوان پایه این رشد، پروژه‌های بزرگی را در
سراسر کشور در حال توسعه قرار داده است. IFC نتیجه این
فعالیت‌هاست و نمایانگر آغاز فصل بعدی است.
سمبل IFC
مرکز مالی استانبول آغاز فصلی جدید در تاریخ ترکیه و جهان است.
این فصل می‌تواند برای ترکیه بسیار موفق‌آمیز
باشد. هیچ شهری در جهان به طور کامل‌تر از استانبول برای به عهده
گرفتن این نقش مناسب نیست. برقراری پلی بین شرق و غرب همواره در
مرکز زندگی ترکیه بوده است. با وجود مرکز مالی جدید، یک سرمایه
ملموس جدید به این ایده روشنی می‌بخشد و آن را به مرکز رویدادها
می‌آورد.
این یک پایه قابل لمس است که توسط دولت ترکیه پشتیبانی می‌شود و
به وضوح یک چشم انداز برای آینده ترکیه را به بخش خصوصی نشان
می‌دهد. با وجود یک مرکز مالی پر سر و صدا، اقتصاد بازار آزاد
ترکیه اکنون یک نقطه تجمع خواهد داشت که رشد جدید و نوآورانه در
بخش خصوصی را در آینده قابل پیش‌بینی تشویق و ترویج خواهد کرد.
نتایج تا به امروز
حتی در چهار سال گذشته، ما شاهد رشد قابل توجهی در انتظار این فصل
جدید بوده‌ایم. از نظر املاک و مستغلات، قیمت هر متر مربع از
توسعه‌های جدید در استانبول از سال ۲۰۲۰ به دو برابر رسیده است.
از ۲،۰۰۰ دلار به ۴،۰۰۰ دلار در متر مربع افزایش یافته است.
در مرکز مالی استانبول، تنها شرکت ما شاهد این رشد بوده است. در
سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۱، واحدها را در IFC با قیمت ۲،۵۰۰ دلار در
متر مربع فروختیم. امروز، واحدها را با ارزش عادلانه بازار، با
قیمت ۵،۲۵۰ دلار در متر مربع می فروشیم. این رشد استانبول و ترکیه
به طور کل را نشان می‌دهد. اما حتی بیشتر از آن، این رشد هیجان
قابل لمسی درباره پروژه IFC را نشان می‌دهد. واحدهای IFC در حدود
۳۲٪ از بازار بزرگ استانبول عملکرد بهتری دارند.
عوامل زیادی وجود دارد که به این رشد خاص کمک کرده‌اند. اما نتیجه
کلی آن این است که IFC از بازار املاک بزرگ استانبول به طور قابل توجهی پیشتاز
است. دلایل این امر همچنین بازنمایی آینده ایده‌آل و رشد فعلی
است. ما این فرایند را در زمان واقعی، به طور روزانه و با عملیات
زمینی دنبال می‌کنیم. IFC واقعی است و استانبول به عنوان موردی از
قرن‌های گذشته در تاریخ، به صحنه جهانی بازمی‌گردد.
فرصت‌های آتی استانبول
امروز ما در دو منطقه اصلی تمرکز داریم که نشان‌دهنده تمرکز اصلی
توسعه‌های جدید در شهر است. اولین منطقه شبه‌جزیره تاریخی و مناطق
واقع در کنار هالیچ/ گلدن هورن است. این مناطق مرکزی‌ترین مناطق
استانبول هستند. آنها تمامی گنجینه‌های تاریخی را در خود جای
داده‌اند و مناطق جذاب زیادی به همراه مکان‌های خیره‌کننده در
ساحل دارند، همچنین به نزدیکی پروژه‌های توسعه‌ای بزرگی قرار
دارند که گردشگران و مردم محلی را به خود جلب می‌کنند.
منطقه دوم، فیکیرتپه است. فیکیرتپه یکی از نقاط با آینده
روشن بازسازی شهری در استانبول است. آنها منطقه را به گونه‌ای
باز زنده می‌کنند که هیچ منطقهٔ مرکزی دیگری در استانبول به این
شکل بازسازی نشده است. طراحی شهری بسیار با کیفیت و برنامه‌ریزی
ساختاری عالی را به کار می‌گیرد. در حال حاضر حدود ۳۰٪ از پروژه
به پایان رسیده است و ۷۰٪ دیگر در طی دههٔ آینده انجام خواهد شد.
گلدن هورن، یا بسفر کوچک، به چند دلیل جذاب‌ترین
منطقه است. این نوع بازسازی شهری بیشتر تمرکز خود را بر حفظ
گنجینه‌های تاریخی استانبول می‌گذارد، در عین حال فضاهایی را
ایجاد میکند که توسط عموم مردم بهره‌برداری می‌شوند. بنابراین
این برای تاریخ فرهنگی ترکیه ارزش بیشتری دارد. همچنین، در حال
حاضر، جمعیت بیشتری از ساکنان در این منطقه زندگی می‌کنند و اگر
زمین‌لرزه‌ای بزرگ در این منطقه رخ دهد، آسیب‌پذیری آنها ثابت شده
است. بنابراین، در این منطقه واقعاً نیاز به اقدامات اضطراری جهت
نجات جان و هویت فرهنگی وجود دارد.
این نوع پروژه‌های بازسازی شهری به میلیاردها دلار سرمایه‌گذاری
از سوی دولت و بخش خصوصی نیاز خواهد داشت. دولت به همراه بخش
خصوصی در جهت سریعتر کامل شدن این پروژه‌های مسکونی همکاری
می‌کنند. به ویژه در گلدن هورن، قسمت‌های بزرگی از منطقه به مناطق
صنعتی اختصاص داده شده است. بنابراین، این مناطق صنعتی حذف و به
خارج از مرکز شهر منتقل می‌شوند. این رویکرد مستقیم‌تری به
بازسازی شهری است. این منطقه آزاد شده اکنون می‌تواند به خدمت
جمعیت باشد بدون اینکه ساکنان در این فرآیند از خانه خارج شوند.
به عبارت دیگر، بازسازی شهری در سواحل گلدن هورن، ارزشمندترین،
سریعترین برنامه ساخت و ساز و پایدارترین برای ساکنان و نمادهای
استانبول است. ما آن را به راحتی بهترین فرصت سرمایه‌گذاری در ترکیه در حال حاضر
می‌بینیم.
برای دریافت اطلاعات بیشتر با پراپرتی ترکی تماس بگیرید
با تشکر از وقتی که در اختیار ما گذاشتید. لطفاً با ما تماس
بگیرید و ما شما را با یکی از مشاوران ما در ارتباط قرار می‌دهیم
تا شما را در سفر سرمایه‌گذاری موفق خود در بازار ملک ترکیه
همراهی کند.
دیدگاهتان را بنویسید