مبانی انتخابات ۲۰۲۳ از دیدگاه Property Turkey
همانطور که ترکیه برای انتخابات بحرانی خود در ۱۴ مه ۲۰۲۳ آماده
می‌شود، سرمایه‌گذاران املاک با دقت به پیشرفت سیاسی و تأثیر آن
روی بازار ملک توجه می‌کنند. این رأی حیاتی که قول می‌دهد یک لحظه
تعریف‌کننده در تاریخ کشور باشد، شامل یک رقابت گسترده از
نامزدهاست که هر یک سیاست‌های خود را دارند که می‌تواند تأثیرات
آینده اقتصادی کشور را تحت تأثیر قرار دهد. در این مقاله، به
بررسی پروفایل نامزدهای اصلی و ارائه یک درک جامع از پیشنهادات
سیاستی آن‌ها می‌پردازیم. همچنین تاریخچه سیاسی غنی ترکیه را
بررسی می‌کنیم تا مسابقه انتخاباتی فعلی را مطابقت دهیم و
پیامدهای ممکن هر نتیجه را مورد بررسی قرار دهیم. با پایان این
تحلیل، سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات بهتر آماده شده و با توجه
به نتایج انتخابات ترکیه، تصمیمات با اطلاعات بیشتری خواهند گرفت.
جدول زمانی انتخابات
در تاریخ ۱۴ مه ۲۰۲۳، دو انتخابات در ترکیه برگزار خواهد شد که
رای دهندگان رئیس جمهور جدید خود و ۶۰۰ عضو پارلمان را انتخاب
خواهند کرد. در صورتی که هیچ یک از نامزدها نتوانند حداقل ۵۰٪ از
آرا را کسب کنند، دومین دور انتخابات بین دو نامزد برتر در تاریخ
۲۸ مه برگزار خواهد شد. تقریباً ۶۱ میلیون رای دهنده در روز
انتخابات به صندوق‌های رأی خواهند رفت و تخمین زده می‌شود که ۳
میلیون رای دهنده در خارج از کشور، از ۲۷ آوریل تا ۹ مه رای خود
را اعلام خواهند کرد.
نتایج اولیه انتخابات در روز انتخابات منتظر می‌شوند. ساعت ۱۲ شب،
محدودیت‌های انتخاباتی پایان می‌یابد و شبکه‌های تلویزیونی شروع
به اعلام نتایج غیررسمی می‌کنند.
معمولاً برنده دوره ریاست جمهوری، در ساعت‌های اولیه صبح، پس از
شمارش اکثریت آرا، پیروزی خود را به مردم
اعلام می‌کند. با این حال، اعلام نتایج قطعی
توسط شورای عالی انتخابات ممکن است چند روز یا هفته طول
بکشد.
کاندیدهای ریاست جمهوری
رجب طیب اردوغان
ریاست جمهور کنونی، رجب طیب اردوغان، در سال ۱۹۵۴ در
منطقه بی‌اغلو در استانبول به دنیا آمد. او در سال
۱۹۸۱ تحصیلات خود را در دانشکده علوم تجاری دانشگاه مرمره دریافت
کرد. اردوغان که در سال ۱۹۷۶ به عنوان رئیس شعبه جوانان حزب نجات
ملی (میلی سلامت پارتیسی) در استانبول انتخاب شد، تا سال ۱۹۸۰ در
این سمت خدمت کرد.
پس از تأسیس حزب رفاه (Refah Partisi) در سال ۱۹۸۳، او در سال
۱۹۸۴ به عنوان رئیس حزب در منطقه بی‌اغلو شهر
استانبول انتخاب شد. اردوغان که در سال ۱۹۸۵ به عنوان رئیس استانی
حزب رفاه انتخاب شد، در مدیریت مرکزی حزب نقش داشت. او در سال
۱۹۹۴ به عنوان شهردار بزرگ استانبول انتخاب شد و تا سال ۱۹۹۸ در
این سمت خدمت کرد. با حل مسائل آبی، حمل و نقل و زیرساخت شهر در
طول دوره خدمت خود، اردوغان بیشترین قسط بدهی ۲ میلیارد دلاری
شهرداری پرداخت کرد. این موضوع به توسعه استانبول و سرمایه‌گذاری
۴ میلیارد دلاری در چهار سالهای که در ادامه دوره خدمت خود بود،
کمک کرد.
اردوغان در سال ۲۰۰۱ حزب عدالت و توسعه را تاسیس کرد و برای اولین
بار در سال ۲۰۰۲ با ۳۴٪ آرا به قدرت رسید. حزب عدالت و توسعه که
در انتخابات بین سالهای ۲۰۰۲ تا ۲۰۲۳ با آرای بالا برنده ده‌ها
انتخابات شد، همچنان به قدرت ادامه می‌دهد. رجب طیب اردوغان از
سال ۲۰۰۳ تا ۲۰۱۴ به عنوان نخست وزیر خدمت کرد و از سال ۲۰۱۴ تا
به امروز به عنوان رئیس جمهور خدمت می‌کند.
کمال کیلیچ داراغلو
کمال کیلیچ‌داراغلو در سال ۱۹۴۸ در تونجلی، ناظمیه به دنیا آمد.
وی پسر یک کارمند دولتی در خانواده‌ی علوی بود. او در سال ۱۹۷۱ از
دانشکده‌ی اقتصاد و علوم اداری دانشگاه گازی فارغ‌التحصیل شد و
سپس به عنوان مسئول دستیار در وزارت مالی کار کرد. پس از یک سال
آموزش تخصصی در فرانسه، کمال به عنوان مدیر در سازمان‌های مختلف
کار کرد.
وی در سال ۱۹۹۱ در بیمه اجتماعی (BAG-KUR) استخدام شد و در دوره
های مختلف به عنوان مدیرعامل این سازمان فعالیت کرد. سپس به عنوان
معاون زیردست در وزارت کار فعالیت خود را آغاز کرد و در سال ۱۹۹۹
بازنشسته شد.
وی در سال ۲۰۰۲ به عنوان نماینده حزب جمهوری خواه اجتماعی‌دموکرات
در مجلس شورای ملی ترکیه فعالیت سیاسی خود را شروع کرد. وی در سال
۲۰۱۰ به عنوان رئیس حزب جمهوری خواه اجتماعی‌دموکرات انتخاب شد.
او در انتخابات محلی سال ۲۰۰۹ به عنوان نامزد حزب خود برای
شهرداری استانبول انتخاب شد، اما در آن انتخابات به صورت
تنگ‌نظرانه شکست خورد.
سینان اوغان
سینان اوغان در سال ۱۹۶۷ در خانواده‌ای کشاورز در ایعدیر به دنیا
آمد. به عنوان عضو خانواده فقیر، او به عنوان چوپان در کشاورزی
کار می‌کرد. وی در سال ۱۹۸۹ از دانشگاه مرمرا، دانشکده مدیریت
فارغ‌التحصیل شد. سپس در همان دانشگاه در سال ۱۹۹۲ مدرک کارشناسی
ارشد خود را دریافت کرد. وی در سال ۲۰۰۹ مدرک دکترا را از دانشگاه
مدرس مسکو در رشته روابط بین‌المللی دریافت کرد.
او در سال ۲۰۰۴ مرکز تحقیقاتی تورکسام را تأسیس کرد و تا به امروز
به عنوان رئیس آن فعالیت داشته است. از سال ۲۰۰۶ به بعد، او به
نظرات رییس حزب ملیت‌پرست ترکیه در زمینه سیاست خارجی کمک کرده
است. وی به عنوان نماینده مجلس از ایگدیر (MHP) وارد پارلمان شد.
در سال ۲۰۱۵ برای انتخابات ریاست حزب ملیت‌پرست ترکیه نامزد شد،
اما موفقیتی کسب نکرد. او در سال ۲۰۲۲ به عنوان کاندیدای ریاست
جمهوری اتحاد آتا اعلام شد.
محرم اینجه
محرم اینجه در سال ۱۹۶۳ در روستاهای المالیک یالووا به دنیا آمد. پس از فارغ التحصیلی از دانشگاه
اولوداغ در رشته آموزش شیمی و فیزیک، اینجه در مدارس مختلف به
عنوان معلم و مدیر کار کرد.
محرم اینجه در سال ۱۹۹۹ به عنوان رئیس فرعی CHP یالووا فعالیت می
کرد، و در سال ۲۰۰۲ به عنوان نماینده در مجلس وارد شد (اینجه در
آن زمان ۳۸ سال سن داشت). اینجه به عنوان معاون رئیس گروه CHP در
مجلس خدمت کرد و دو بار به عنوان نامزد رئیس CHP بود، اما نتوانست
برنده شود. او در سال ۲۰۱۸ به عنوان نامزد ریاست جمهوری ترکیه از
سوی CHP برگزیده شد و ۳۰ درصد آرا را به دست‌آورد. آرای اینجه ۸
درصد بیشتر از آرای حزبش بود.
پلتفرم‌های انتخابات ترکیه
حزب عدالت و توسعه و اردوغان برنده شود
– ممکن است در سیاست‌های اقتصادی مدیریت تغییراتی رخ دهد. افزایش
جزئی نرخ بهره ممکن است دیده شود.
– مناطق زلزله‌زده بازسازی خواهند شد و خانه‌ها در یک سال تحویل
داده خواهند شد. هدف این است که اولین خانه‌ها در عرض شش ماه
تحویل داده شوند. خانه‌ها با یک وام دو ساله بدون پرداخت و بدون
بهره تحویل داده خواهند شد.
– تغییراتی ممکن است در بانک مرکزی و وزارت اقتصاد رخ دهد.
اصلاحاتی که به پشتیبانی لیر ترکیه کمک می‌کنند، باعث کاهش تورم
خواهند شد.
– کاهش جزئی قیمت ملک و سپس پایداری آن قابل پیش بینی است. با این
حال، به دلیل فعالیت‌های ساختمانی در مناطق زلزله زده، احتمال
افزایش قیمت ها وجود دارد.
– پایداری سیاسی باید ادامه یابد.
– چشم انداز “قرن ترکیه” و انتظار می رود که ۲۳ بند اعلامیه ی خود
را معرفی کند.
– نزدیک شدن به کشورهای عرب می تواند سرمایه گذاری های جدیدی را
به ترکیه جذب کند.
– رشد صادراتی با کمک کاهش قیمت های انرژی، می تواند نیاز به ارز
خارجی را کاهش دهد
CHP و کمال برنده شود
– احتمال کاهش آستانه انتخاباتی به ۳٪ وجود دارد. این تصمیم باعث
ورود بسیاری از احزاب به مجلس می شود.
– لغو مقررات مربوط به انتقال بانک مرکزی به مرکز مالی استانبول.
– با پایان محافظت از ارز، به دلیل نوسانات نرخ ارز و کاهش شدید
در تقاضای داخلی، نرخ بهره بانکی افزایش می یابد.
– کاهش تورم به اعداد تک رقمی در دو سال و افزایش درآمد ملی به
ازای هر نفر پنج برابر.
– آغاز فرایند خروج از سوریه و بازگرداندن پناهندگان
– تعهد به مبارزه با فساد و تقویت آزادی‌ها
– ترکیه به کنوانسیون استانبول برگردد که هدف آن جلوگیری از خشونت
براساس جنسیت، حمایت از قربانیان خشونت و مجازات مرتکبین جرم است.
– برنامه‌های برای کانال استانبول رها خواهد شد
بعد انتخابات: آینده ترکیه
سازمان های بین المللی انتظارات مثبتی را درباره اقتصاد ترکیه پس
از انتخابات دارند. به ویژه صندوق بین المللی پول (IMF) داده های
مربوط به اقتصاد ترکیه را صعودی تنظیم کرده است. از سوی دیگر،
سازمان همکاری و توسعه اقتصادی (OECD) بر این تأکید کرده است که
ترکیه تا سال ۲۰۶۰ بزرگترین اقتصاد اروپا خواهد شد. شرکت PwC و
بانک جهانی نیز نظرات مثبت خود را درباره ترکیه ابراز کرده اند.
به گفته IMF، اقتصاد ترکیه ممکن است در بازه زمانی ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۸
به شکل زیر توسعه پیدا کند. درآمد ملی ۱٫۰۲۹ تریلیون دلاری می
تواند به ۱٫۳۳۴ تریلیون دلار برسد (شکل ۱).
بین همان تاریخ ها، قدرت خرید پول ترکیه از ۳.۵۷ تریلیون دلار به
۴.۵۸ تریلیون دلار افزایش یافته است (شکل ۲).
به طور دیگر، در همان بازه زمانی، تجارت خارجی ممکن است بیش از
۷۰۰ میلیارد دلار را گذشته و رکوردهای جدیدی را برای خود به ثبت
برساند. (شکل ۳)
نتیجه گیری
به طور کلی، انتخابات ترکیه در تاریخ ۱۴ مه ۲۰۲۳ پیامدهای قابل
توجهی برای چشم انداز سیاسی و بازار ملک دارد. با وجود یک چینش
متنوع از نامزدهای ریاست جمهوری که هر کدام پیشنهادات سیاستی
متمایزی ارائه می‌دهند، نتیجه انتخابات می‌تواند به طور قابل
توجهی چاره‌ای برای تراژکتوری اقتصادی ترکیه فراهم آورد.
سرمایه‌گذاران ملکی باید با دقت بیشتری به تحولات آینده سیاسی
نظارت کنند و تصمیمات خود را بر اساس نتایج انتخابات بگیرند. با
وجود نتیجه انتخابات، سازمان‌های بین‌المللی مانند صندوق
بین‌المللی پول، سازمان همکاری و توسعه اقتصادی، شرکت مشاوره PwC
و بانک جهانی، از چشم انداز اقتصادی ترکیه خوشبینی خود را بیان
کرده‌اند و پیش‌بینی رشد مثبت برای سالهای آینده دارند. همانطور
که ترکیه در این لحظه حیاتی از تاریخ خود راهی جدیدی را آغاز
می‌کند، سرمایه‌گذاران ملکی و تمامی مردم کشور با شوق و هیجان
منتظر نتایج هستند که بدون شک جهت آینده کشور را شکل خواهند داد.
دیدگاهتان را بنویسید