چرا علاقه به خانه های ساحلی استانبول در حال افزایش است

در گروه های کوچک دو یا سه نفره، مردم در امتداد تفرجگاه وسیع ینی
کوی قدم می زنند. پیاده‌روی طولانی که مسیر وسیع تنگه بسفر را طی
میکند، منظره‌ای در ردیف جلویی به افق چشمگیر استانبول و برخی از
یالی‌های زیبای عثمانی دارد که در این قسمت از اسکله
قرار دارند. 

کامرون دگین توضیح می دهد که سارییر، منطقه ای بزرگ در شمال استانبول، همیشه
محبوب بوده است. با نزدیکی به خط ساحلی، دوری از مرکز شهر شلوغ، و
فرصت‌های تفریحی، عموماً مورد هدف خانواده‌هایی است که به دنبال
فضا و هوای تازه هستند و متخصصان جوانی که سبک زندگی خود را
دارند. 

دگین توضیح می دهد که اکنون، این منطقه که شامل Emirgan،
رشیت‌پاشا، ایستینیه، ینی کوی و بویوک‌دره می شود، شاهد افزایش
محبوبیت املاک ساحلی استانبول بوده است. 

تغییرات کووید 

 مانند بسیاری از روندهای سال ۲۰۲۰، پاندمیک عاملی در
افزایش سطح بهره است.  

دگین می گوید: «این سال شاهد بودیم که مردم زندگی خود را دوباره
ارزیابی کردند. “آنها به سختی در مورد آنچه مهم است فکر می کنند و
برای بسیاری از مردم این به معنای عقب نشینی از چرخش زندگی روزمره
است. 

“همه افرادی که می خواستند زندگی خود را تغییر دهند، اکنون این
کار را انجام می دهند. همیشه چیزی وجود داشته است که آنها را عقب
نگه داشته است، اما اکنون آنها بهانه ای برای انجام این کار پیدا
کرده اند. اگر آنها می خواستند از کشور خود خارج شوند و به دنبال
افق های جدید باشند، این کار را انجام می دهند. اگر آنها همیشه می
خواستند از شهر دور شوند، این کار را می کنند.» 

در دوران قرنطینه، دگین از مشتریانش می شنید که بیرون رفتن از هر
زمان دیگری حیاتی تر است. مردم می گویند که در طول قرنطینه و
زمانی که تردد منع بود، بیرون بودن و ورزش کردن در بیرون برای
سلامت و رفاه آنها ضروری است. وقتی در شهری شلوغ زندگی می کنید،
این می تواند چالش برانگیز باشد.”

یک مورد: امسال، زمانی که تابستان به پایان رسید، بسیاری از
ساکنان استانبول ترجیح دادند در خانه های تفریحی خود اقامت کنند.
تفرجگاه‌های تابستانی مانند بدروم با انبوهی از مهمانان زمستانی مواجه هستند و
مغازه‌داران و کارگران خدماتی از پولی که این افراد بیش از حد
اقامت به اقتصاد محلی وارد می‌کنند سود می‌برند. 

دگین معتقد است این نشانه دیگری از نیاز ما به فضای تنفس و
استراحت است. 

“امسال ارزش فضا را به ما آموخت. با تبدیل شدن فاصله اجتماعی به
یک هنجار جدید، ما نمی خواهیم در نزدیکی با دیگران باشیم.”

لوکس و مقرون به صرفه 

 دگین تأیید می کند که تقاضا برای ویلاهای خصوصی بالا
است، به ویژه در مناطق ساحلی مانند بدروم، کالکان و فتحیه. اما در استانبول، جایی که قیمت املاک و مستغلات
بالا است، ویلای خصوصی و مستقل برای اکثر افراد دور از دسترس است.
او می‌گوید، اما ملک لوکس جایگزین و مقرون‌به‌صرفه، گزینه‌ای معتبر
– و به طور فزاینده‌ای محبوب – برای هر شخصی است که به دوری از
هیاهو نیاز دارد. 

دگین توضیح می دهد که تجملات مقرون به صرفه یک روند نسبتاً جدید
ساخت و ساز در استانبول است. اینها مجتمع‌هایی با مشخصات بالا با
امکانات سبک زندگی داخلی مانند مراکز خرید، پارک‌ها، هتل‌ها و
نزدیکی به حمل‌ونقل هستند. آنها به ویژه در میان متخصصان جوانی که
وارد بازار می شوند محبوب هستند: خریدارانی که مشخصات برتر را با
قیمت مقرون به صرفه می خواهند. 

او می‌گوید: «نزدیک بودن به همه مواردی که نیاز دارید در حال حاضر
برای خریداران ضروری است. وقتی همه چیزهایی را که نیاز دارید در
نزدیکی دارید: مثلاً مغازه‌ها، کافه‌ها و پارک‌ها، می‌توانید
نیازی به اختلاط در جمعیت زیاد نداشته باشید.» 

زندگی نزدیک به اسکله نیز به معنای فرصت هایی برای فعالیت های
اوقات فراغت در فاصله اجتماعی بود. دگین می‌گوید دویدن،
پیاده‌روی، قایقرانی یا دوچرخه‌سواری همه فعالیت‌های محبوب بسفر و
ساکنان ساحل هستند. 

موقعیت مکانی مجزا

 

 دگین می گوید که ماه ها کار از راه دور بر نگاه مردم به
خانه های خود تأثیر گذاشته است و این در ترکیه نیز صادق است. 

او توضیح می دهد: «انتقال به محل کار از خانه به مردم این امکان
را داده است که روابط خود را با شهر مرکزی قطع کنند. با وجود همه
افراد در زوم، دیگر نیازی به زندگی در نزدیکی دفتر یا رفت و آمد
روزانه نیست. این به مردم آزادی انتخاب می دهد که تا به حال وجود
نداشته است.”

اما این بدان معناست که مردم از خانه های خود انتظار بیشتری
دارند، عاملی که به افزایش تقاضا برای خرید کالاهای لوکس مقرون به
صرفه برای خریداران در استانبول کمک می کند. 

“مردم فضای اداری مناسبی می‌خواهند، نه فقط گوشه‌ای فشرده از
اتاق. آنها می‌خواهند طراحی دلپذیر و چشم نوازی داشته باشند — به
هر حال، اگر می‌خواهید زمان خود را در حباب خود بگذرانید، فضایی
شاد و راحت برای استراحت.” 

این مورد برای سرمایه گذاران به چه معناست؟ 

برای مدتی، توصیه شماره یک دگین به سرمایه گذاران احتمالی این بود
که “مثل یک ترک فکر کنید”. با توجه به اینکه ترک ها ۹۵٪ از فروش
ملک را هدایت می کنند، این احتمال وجود دارد که وقتی برای فروش
خانه خود می آیید، به شخصی در بازار داخلی می فروشید.

دگین می گوید: «نرخ بهره پایین است و مالکیت خانه برای ترک های
جوان و حرفه ای بسیار جذاب است. در طول کووید، تقاضا برای داشتن
خانه افزایش یافت: خانه به عنوان یکی از معدود مکان هایی است که
می توانید در آن احساس امنیت و آرامش کنید. افرادی که قبلاً از
زندگی در خانه های اجاره ای خوشحال بودند، از نرخ بهره و شرایط
استقراض برای حرکت استفاده می کنند.”

دگین می‌گوید تعیین استراتژی خروج می‌تواند یکی از سخت‌ترین موارد باشد.
خریدارهای ترکیه گزینشی هستند و ممکن است انگیزه آنها با شما یکی
نباشد. 

بنابراین اگر ترک ها شروع به نگاه کردن به بیرون از جعبه کرده
اند، خریداران نیز باید همین کار را انجام دهند.

برای اطلاعات بیشتر در مورد روند املاک و مستغلات در ترکیه با
Property Turkey تماس بگیرید.