Straight Talk : زلزله در ترکیه، آیا من در خطر هستم؟

زلزله اخیر ازمیر جان بیش از ۱۰۰ نفر را گرفت. طبیعتاً مردم
سؤالاتی می پرسند: در مورد سابقه ترکیه در زمینه زلزله، در مورد
ایمنی ساخت و ساز در ترکیه، و در مورد خطرات خرید ملک در مناطق
زلزله زده. کامرون دگین به این نگرانی ها می پردازد و توصیه هایی
را ارائه می دهد. 

زلزله ازمیر 

روز جمعه ۳۰ اکتبر ۲۰۲۰، زمین لرزه ای به بزرگی ۷ ریشتر در ۱۴
کیلومتری شمال شرق جزیره یونانی ساموس را لرزاند. در ازمیر ده ها
ساختمان آسیب دیدند و هشت ساختمان به طور کامل فروریختند. در زمان
نگارش این مطلب ۱۱۶ نفر جان خود را از دست داده بودند.

فیلم گرفته شده از منظره شهر درست پس از زلزله نشان می دهد که گرد
و غبار از شهرو انبوهی از آوار از ساختمان های آسیب
دیده بلند می شود. دگین می‌گوید، با این حال،
شهر مرکزی، با ساختمان های بلند جدیدش، آسیبی ندیده است و یک
ساختمان ۳۰ طبقه به علاوه که در آن زمان در حال ساخت بود، در
هنگام زلزله در حال تکان‌خوردن نشان داده شد، که بازتابی از نحوه
ساخت ساختمان‌های امروزی است. 

کامرون دگین، مدیرعامل Property Turkey، می گوید که آسیب در ازمیر
تصویری غم انگیز از چشم انداز ساخت و ساز ترکیه است. 

“مشکل در ازمیر این است که از هشت ساختمانی که فروریختند، هیچ یک
از آنها مطابق با زلزله نبودند. این هشت ساختمان بسیار ضعیف ساخته
شده بودند.” 

او می گوید و آنها تنها موارد نیستند. 

تغییر لرزه ای در ساخت و ساز 

در حالی که بازسازی شهری به طور غیرقابل انکاری چهره شهرهای
ترکیه را تغییر می دهد، هنوز راهی برای رفتن وجود دارد. در واقع،
بخش عمده ای از عرضه مسکن در ترکیه ضعیف است. 

در استانبول، تخمین زده می‌شود که ۳۵۰،۰۰۰ ساختمان قابل استفاده
نیستند. دگین توضیح می دهد که این ساخت و سازهای ضعیف عموماً در
دوره ای از اواسط دهه ۱۹۸۰ تا سال ۲۰۰۰ در دوران رونق ساخت و ساز
ساخته شدند. “دوره زمانی ۱۵ ساله یا بیشتر که در آن ساختمان های
بسیار فرسوده ای در استانبول ساخته شد.”

در این سال ها، مناطق استانبول اسنیورت، بیلیک‌دوزو و کوچوک‌چکمجه
به سرعت و ارزان توسعه یافتند. به سختی از آهن مناسب، چه رسد به
فولاد در سازه های نگهدارنده استفاده شده است.

در سال ۱۹۹۹، زمانی که زلزله ویرانگر ۷.۶ ریشتری شمال ترکیه را
لرزاند و صدها ساختمان را در استانبول ویران کرد، همه چیز تغییر
کرد. 

دگین می‌گوید: «زلزله سال ۱۹۹۹ چشم‌انداز بزرگی برای ترکیه بود.
جان‌ها از دست رفت و درس‌هایی آموخته شد؛ بیشتر تلفات جانی ناشی
از شرایط بسیار بد ساختمان بود. 

مقررات سخت‌تر شد و ارگان‌های دولتی و شرکت‌های ساخت‌وساز ترکیه
شروع به نگاه کردن به بیرون کردند و از کشورهایی که خطر زلزله
ساخت و ساز و طراحی را دیکته می‌کردند، مشاوره گرفتند، مانند ژاپن
که پیشگام ساخت و ساز در زلزله بوده‌اند. 

دگین می گوید در نتیجه ساختمان های جدیدتر برای مقابله با زلزله
مجهزتر هستند. “مقررات ساختمانی بسیار بهبود یافته و در حال اجرا
هستند: پروژه ها بررسی و دوباره بررسی می شوند.”

آیا استانبول در خطر زلزله است؟ 

دگین می گوید: ساده لوحانه است اگر بگوییم هیچ خطری وجود ندارد.
اینجا بالاترین خطر در جهان نیست: ژاپن نیست، کالیفرنیا نیست، اما
بدون خطر نیست. 

دگین به نقشه شهر اشاره می کند. “اگر به سمت اروپای غربی استانبول
نگاه کنید و از بائجیلار به دریای مرمره به سمت سیلیوری و فراتر
از آن، و در نواحی بالا مانند اسنیورت، کوچوک‌چکمچه، پایین
بیایید، اینها مناطق اصلی هستند که بیشتر در معرض خطر هستند.”

چرا؟ صرفاً به این دلیل است که در این مناطق، آپارتمان‌های ضعیف
بخش عمده‌ای از سهام مسکن را تشکیل می‌دهند. او توضیح می دهد که
این امر ملک را ارزان‌تر می کند. 

می‌توانید به اسنیورت، بیلیک‌دوزو بروید و آپارتمانی دو خوابه را
به قیمت ۲۵،۰۰۰ دلار انتخاب کنید. نکته تاسف بار این است که ما
خریدارانی را دریافت می کنیم که نمی خواهند قبول کنند ما در مورد
ریسک چه می گوییم.

“مردم خواهند گفت، دوست من به تازگی یک آپارتمان در اسنیورت به
قیمت ۳۰،۰۰۰ دلار خریده است. خوب، این همان آپارتمانی است که شما
دریافت می کنید. اگر آپارتمانی در استانبول به قیمت ۲۰ تا
۳۰،۰۰۰ دلار خریداری می کنید، لطفاً از خود
بپرسید که چگونه و چرا. آیا ارزش به خطر انداختن جان عزیزانتان را
دارد؟ اصلا به سرمایه گذاری اهمیت نده من اینطور فکر نمی کنم.”

دگین توضیح می‌دهد که برای بسیاری در ترکیه، زندگی در این نوع
مسکن‌های نامرغوب یک شیوه زندگی تاسف‌آور است. به همین دلیل است
که فشار برای بازسازی شهری در استانبول بسیار قوی بوده است. 

او می افزاید، همچنین به همین دلیل است که خریداران ترکیه به طور
فزاینده ای ساخت های جدید را خریداری می کنند. در سال ۲۰۱۳، تنها
حدود۳٪ از واحدهای فروخته شده ساخت جدید بودند. تا سال ۲۰۱۹، این
رقم نزدیک به ۴۰٪ بود. دگین معتقد است در آینده این نسبت افزایش
خواهد یافت. 

خطر زلزله دلیلی است که ما همیشه گفته‌ایم به ساختمان‌های جدید
نگاه کنید، ساختمان‌های جدید.