تاثیر فروش آنلاین بر روی املاک تجاری
خرید آنلاین چشم انداز خرده فروشی را متحول کرده است و در ترکیه
نیز از این قاعده مستثنی نیست. با این حال، می توان گفت ترکیه در
توسعه خرید آنلاین خود از سایر نقاط جهان عقب مانده است. اما این
در شرف تغییر است و تغییر به سمت خرید آنلاین تقریباً بر هر صنعت
– از جمله سرمایه گذاری در ملک- تأثیر خواهد گذاشت.
به گفته کامرون دگین، مدیرعامل Property Turkey، با افزایش ۳۰۰٪
خرید آنلاین در طی پنج سال گذشته، یک انقلاب آنلاین در حال شکل
گیری است. چند عامل پشت این تغییر وجود دارد:
- افزایش تقاضای داخلی: طبقه متوسط ترکیه که به سرعت در حال رشد
است، پول در چنته دارد و میل به خرج کردن آن دارد.
جمعیت جوان ترکیه: نیمی از جمعیت این کشور زیر ۳۰ سال سن دارند
و این جمعیتی که به طور فزاینده ای تحصیل کرده زندگی، کار می
کنند و آنلاین بازی می کنند. - سرمایه گذاری در زیرساخت ها: گسترش سریع اینترنت ترکیه، افراد
بیشتری را نسبت به قبل آنلاین کرده است. - کارآفرینی: جمعیت جوان و پویا در حال راه‌اندازی کسب و کار
هستند و از سیستم های آنلاین برای رشد استارت آپ ها با حداقل
هزینه بهره می برند. - گسترش پاندمی: انزوا شرکت‌هایی را که به آنلاین شدن فکر
نمی‌کردند، مجبور کرد به سرعت خود را با آن سازگار کنند و
چشم‌انداز خرده‌فروشی آنلاین را گسترش دهند.
دگین توضیح می‌دهد که تغییر به سمت آنلاین موج‌های شوکی را در بخش
سرمایه‌گذاری تجاری املاک ایجاد کرده است.
پیش بینی می شود تا سال ۲۰۲۵، حداقل ۴۰٪ از تمام خرده فروشی های
مستقل در استانبول از کار بیفتند. ما قبلاً این اتفاق را در لندن،
پاریس و نیویورک دیده‌ایم. استانبول که حدود ۱۰ سال از آن عقب
است، ما در حال وقوع همان اتفاق در ترکیه خواهیم بود.”
دگین توضیح می دهد که این پیامدهای مهمی برای سرمایه گذاری در
املاک تجاری استانبول دارد.
“ما شاهد خروج سرمایه گذاران از این بخش زمانی هستیم، که زمانی
سودآور بود. اولاً، یافتن مستاجران معتبر دشوار است. و هنگامی که
این کار را انجام می دهید، ثبت نام آنها برای هر چیزی درازمدت
تقریبا غیرممکن است و جریان نقدی سرمایه گذاران را در معرض خطر
قرار می دهد.”
و حتی برای سرمایه گذارانی که موفق به یافتن مستاجران معتبر می
شوند، بازده پایین اجاره به این معنی است که مالکیت املاک تجاری
سودی ندارد. بازده اجاره در مراکز تجاری در منطقه تقسیم حدود ۳٪
است، حداقل ۵۰٪ کمتر از اجاره به دست آمده از میانگین سرمایه
گذاری مسکونی.
«به نظر من این نرخ سرمایه گذاری قابل قبولی نیست.»
دلیل پایین بودن ارزش به دلیل نسبت ضعیف قیمت ملک به سودآوری خرده
فروشی است. «درآمدهای اجاره‌ای به ارزش‌های مالکیت آزاد نمی‌رسد؛
و من انتظار دارم پیش از اجرای استراتژی‌های جایگزین برای استفاده
از مالکیت‌های آزاد شده از بسته شدن مغازه‌ها، بازده اجاره‌ای حتی
بیشتر کاهش یابد.»
دگین ادامه می دهد، در نهایت، استراتژی خروج بسیار مهم است.
“تغییر املاک تجاری، حتی در مکان هایی که زمانی ضد گلوله در نظر
گرفته می شد، مانند تکسیم، روز به روز دشوارتر می شود. با گذشت
سال ها، جابه جایی املاک تجاری حتی سخت‌تر می شود.”
دگین می گوید، مگر اینکه در یک هایپرمارکت سرمایه گذاری کنید،
پاسخ مثبت است.
او می‌گوید: «در دهه آینده، با محو شدن خرده‌فروشی‌های کوچک‌تر،
تنها فروشگاه‌های تجاری قابل دوام، انبارهای بزرگ در حومه شهر،
هایپرمارکت‌ها و رستوران‌ها خواهند بود.
من سرمایه‌گذاری تجاری را توصیه نمی‌کنم، مگر اینکه مایل به
سرمایه‌گذاری با مبالغ زیادی باشید.»
بنابراین، اگر سرمایه گذاری املاک تجاری در ترکیه تمام شده باشد،
دگین به جای آن چه چیزی را توصیه می کند؟ او می گوید: “با سرمایه
گذاری تا ۱ میلیون دلار، من ۱۰۰٪ مسکونی را توصیه می کنم.”
استانبول دارای میانگین سنی تنها ۲۸ سال و جمعیت ۱۸ میلیون نفری
است که با نرخ ۵٪ در سال در حال رشد است. تقاضای آینده برای املاک
و مستغلات در استانبول از سوی متخصصان جوان و مشتاق است. زوج های
تازه ازدواج کرده با یا بدون بچه.”
او خاطرنشان می کند که این “بخش پر جنب و جوش” بازار داخلی و
همچنین بازار اجاره را هدایت می کند.
املاک مورد علاقه این جمعیت معمولاً خانه‌های یک یا دو خوابه، با
امکانات عالی سبک زندگی و لینک‌های برتر تردد هستند.
او می گوید: «به عنوان «لوکس مقرون به صرفه» شناخته می شود. “مسکن
واقعا با کیفیت بالا با قیمتی که خریداران شاغل جوان می توانند
بپردازند.”
سرمایه گذاری در چندین مورد از این املاک، سرمایه گذاران خالص را
به همراه دارد:
۱. ۶٪ درآمد اجاره به ۸٪ تا سال ۴/۵ افزایش می یابد
۲. حداقل ۱۰٪ رشد قیمت سالانه، بنابراین بیش از ۵۰٪ در ۵ سال
۳. استراتژی خروج بسیار آسان زمانی که می خواهید بفروشید،
بنابراین خریدی بسیار روان است
دگین می گوید: “این بخشی از مرکز مالی استانبول است، که یکی از
پروژه های بزرگ استانبول است که توسط دفتر رئیس جمهور ترکیه حمایت
می شود.” در اینجا حجم عظیمی از توسعه در حال وقوع است.
بانک مرکزی ترکیه و همچنین بانک ها و موسسات مالی برتر ترکیه در
سال آینده به اینجا نقل مکان خواهند کرد. بسیاری از کسب و کارهای
بین المللی نیز دفاتر خود را در اینجا خواهند داشت، موقعیت مکانی
آن بی نظیر است.
این پروژه کاملاً جدید نه تنها برای شرکت های ترکیه ای بلکه برای
شرکت هایی در سراسر جهان که به دنبال به دست آوردن جای پایی در
ترکیه هستند، به یک مرکز مالی و نقطه ملاقات بزرگ تبدیل خواهد
شد.
امروز برای جزئیات کامل و لیستی از موجودی‌ها پرس و جو
کنید.
“این یک پروژه بسیار پیشرفته در کنار دریا است. بسیار محبوب در
میان متخصصان جوان. امکانات عالی و پیوندهای حمل و نقل. یک تبلیغ
عالی برای گزینه های یک خوابه ۱میلیون لیری وجود دارد که
حدود ۱۵۰،۰۰۰ دلار آمریکا است. آماده سکونت و مبله است.”
واحدهای اینجا به سرعت در حال فروش هستند، بنابراین قبل از تمام
شدن همه، همین امروز پرس و جو کنید. این پروژه مجهز به طیف کاملی
از امکانات اجتماعی و مناطقی است که ساکنان می‌توانند به صورت
روزانه استفاده کنند، خریداران در هنگام زندگی در اینجا هیچ چیزی
نیاز نخواهند داشت.
نماها به سادگی خارج از این دنیا هستند و ارزش سرمایه گذاری را
دارند. گزینه عالی برای افراد عاشق قایقرانی.
دگین می‌گوید: «این آپارتمان‌ها در مرکز قرار دارند، در منطقه
واقعاً بینظیر.»
“زمانی یک بخش صنعتی از شهر بود، اما اکنون کاملاً یک منطقه
هیپستر است. این آپارتمان ها با توجه به کیفیت و موقعیت مکانی،
ارزش بسیار خوبی دارند.”
از اینجا تقریباً در همه جای مرکز استانبول می توان پیاده‌روی
کرد. بومونتی در ده سال گذشته دستخوش دگرگونی شده است تا به یکی
از مناطق مورد علاقه شهر تبدیل شود.
دیدگاهتان را بنویسید