کارشیاکا ازمیر را بهتر بشناسید

کارشیاکا ازمیر را بهتر بشناسید

کارشی یاکا (Karşıyaka İlçesi) یکی از اصلی ترین
مناطق ازمیر است که البته مورد توجه و علاقه ایرانیان نیز می
باشد. دلیلش می تواند حال و هوای منطقه، خط ساحلی زیبا و یا
ساکنین بافرهنگ اش باشد. به هرحال اگر به ازمیر آمدید، اسم
کارشیاکا را خواهید شنید. در این مطلب توضیحات جامع تری از این
منطقه ارائه خواهیم کرد تا بهتر و بیشتر با کارشیاکا آشنا
شوید. 

 

اطلاعات کلی
کارشیاکا           

مساحت: 51 کیلومتر مربع

جمعیت: ۳۴۴٫۱۴۰
نفر (براساس سرشماری رسمی سال ۲۰۱۸)

تراکم جمعیت: ۶٫۵۴۷
نفر/کیلومترمربع

نسبت سنی
جمعیت:

• ۲۵%
  جوان
• ۵۳%
  میانسال
• ۲۲%
  کهنسال 

نسبت جنسیتی منطقه: 

تحصیلات جمعیت:

• ۳۶% لیسانس و بالاتر
• ۵۶% ابتدایی تا دیپلم
• ۸% سایر

کارشیاکا در شمال خلیج ازمیر واقع شده و کوه
یامانلار در محدوده آن قرار دارد. منطقه بایراکلی و
بورنوا در شرق، menemen
در شمال و چیلی در غرب کارشی یاکا قرار گرفته است. این
منطقه ۲۷ محله دارد. براساس
گزارش İNGEV
کارشی یاکا در سال ۲۰۱۷ بعنوان هفتمین منطقه
توسعه یافته ترکیه اعلام
گردید.

تاریخچه کارشیاکا

یکی از نام های قدیمی کارشیاکا، کوردلیا است. این نام
از Coeur de Lion که در زبان فرانسوی به معنای “شیر دل”  می
باشد، گرفته شده است.در طول جنگ های
صلیبی، ارتش ریچارد شیردل در کارشیاکا که درآن زمان جنگلی بود،
اردو زدند. این اتفاق موجب شد لقب ریچارد شیردل یعنی کوردلیون را
بر روی این منطقه نام گذاری کنند. با گذشت زمان این نام از Coeur
de Lion به  کوردلیا و در نهایت به کارشیاکا تبدیل شد. درحال
حاضر کافه های زیادی با نام کوردلیا در کارشیاکا فعالیت می
کنند.

 

تحلیل رشد قیمت و اجاره بها مسکن
در منطقه کارشیاکا 

طبق گزارش موسسات آماری در آوریل ۲۰۲۲، رشد قیمت
یکساله املاک در منطقه کارشیاکا ۱۲۹ درصد اعلام گردید. میانگین
قیمت یک ملک ۹۶۰٫۰۰۰ لیر در آوریل
۲۰۲۲ می باشد. این اعداد براساس ملک ۱۲۰ متری و میانگین تمامی
محله های کارشیاکا می باشد. بنابراین درصد رشد قیمت و میانگین
قیمت هر محله متفاوت است. به صورت کلی قیمت هر متر مربع در محله
های مختلف کارشیاکا بین  7500 الی 27.500 لیر
است.

رشد قیمت مسکن:

• رشد یکساله:  129%
• رشد دوساله:  215%
• رشد چهارساله:  265%

رشد اجاره بها مسکن:

• رشد یکساله:  135%
• رشد دوساله:  229%
• رشد چهارساله:  294%

تغییرات قیمت ارز دلار و یورو در طی چهار سال:

	یکساله	دوساله	چهارساله
دلار به لیر	۸۴ %	۱۱۲%	۱۷۴%
یورو به لیر	۷۱%	۹۳%	۱۵۳%

 

 

 

 

 

باتوجه به شرایط تورم ترکیه و کاهش ارزش لیر، در
ادامه رشد قیمت املاک کارشیاکا براساس دلار را محاسبه
کردیم.

رشدقیمت مسکن براساس ارز
دلار:

• رشد یکساله:  45%
• رشد دوساله:  103%
• رشد چهارساله:  91%

گران ترین و ارزان ترین محله های
کارشیاکا

در این بخش پنج محله گران و ارزان کارشیاکا از نظر
قیمت هر متر مربع معرفی خواهیم کرد. توجه داشته باشید دلیل ارزان
بودن قیمت در برخی از محله ها به علت بافت قدیمی محله می باشد.
این دسته بندی قطعا به معنای خوب و یا بد بودن محله
نیست.

گران ترین محله های
کارشیاکا:

1. ماویشهیر      
2. آتاکنت    
3. اینونو        
4. بوستانلی    
5. یالی         

ارزان ترین محله های
کارشیاکا:

1. باهاریه     
2. ترسانه        
3. آلای
   بی         
4. جمهوریت      
5. لطیفه هانیم    

توجه  داشته باشید که این ارقام میانگین
قیمت  هر متر مربع در آوریل 2022 می باشد. قیمت هر ملک
باتوجه به امکانات و شرایط ملک متغییر است. قبل از خرید باید از
مشاورین متخصص جهت تعیین قیمت ملک مورد نظر خود کمک بگیرید. تیم
مشاوره وندیداد گروپ با ارائه مشاوره تخصصی مناطق و محله های
ازمیر در کنار شماست. این آمار فقط بخشی از اطلاعات مناطق و
محله ها می باشد.

کدام محله های ازمیر بیشترین و کمترین رشد را
داشتند؟

بیشترین رشد قیمتی به
ترتیب:

1. بوستانلی
2. ماویشهیر
3. باهاریه اوچوک
4. آکسوی
5. یالی

کمترین رشد قیمتی به
ترتیب:

1. دونانماجی
2. ترسانه
3. باهاریه
4. تونا
5. فیکری آلتای

 

بازگشت سرمایه

بازگشت سرمایه براساس نرخ اجاره و قیمت کل ملک محاسبه
می شود. برای مثال ملکی را به ارزش ۵۰۰٫۰۰۰ خریداری می کنید.
بازگشت سرمایه مدت زمانی را نشان می دهد که این عدد از طریق
دریافت اجاره به شما برمی گردد. عدد هرچه کمتر باشد، یعنی محله
برای سرمایه گذاری مناسب تر است. اما اگر محله را برای زندگی و
سکونت انتخاب می کنید باید سایر پارامتر ها را هم در نظر
بگیرید.

بازگشت سرمایه در کدام محله ها سریع تر
است؟

1. آلای بی
2. باهاریه
3. ترسانه
4. جمهوریت
5. دمیرکوپرو

بازگشت سرمایه در کدام محله ها طولانی تر
است؟

1. ماویشهیر
2. آکسوی
3. آتاکنت
4. بوستانلی
5. مصطفی کمال

باتوجه به اطلاعات فوق، هدف شما در خرید ملک مهم ترین
عامل برای انتخاب محله می باشد. به قصد سرمایه گذاری است؟ ملکی که
ارزان ترین قیمت و بیشترین معادل اجاره را داشته باشد بخرید.
هدفتان سکونت است؟ ملکی را بخرید که با توجه به بودجه شما در
بهترین محله ممکن است.

حمل و نقل و دسترسی های
کارشیاکا

واپور و فریبوت ایزدنیز
izdeniz

بدلیل ساحلی بودن منطقه کارشیاکا، دو اسکله اصلی
ازمیر در این منطقه قرار گرفته است. اسکله بوستانلی و اسکله
کارشیاکا؛ از این اسکله ها می توانید به سمت دیگر دریا مانند
کوناک، پاساپورت و آلسانجاک از طریق کشتی (واپور) تردد کنید.
همچنین می توانید با اتومبیل شخصی از اسکله بوستانلی با کشتی
های ماشین بر (فریبوت)، به سمت اوچ کویولار بروید.

 

ایزبان

قطار شهری ازمیر تحت عنوان ایزبان، شمال و جنوب این
استان را به هم وصل کرده است. ۷ ایستگاه از ۳۸ ایستگاه ایزبان در
منطقه کارشیاکا قرار دارد. این وسیله برای مسافت های طولانی و
البته دسترسی سریع به فرودگاه بهترین گزینه است.

ایستگاه های ایزبان در کارشیاکا به ترتیب زیر می
باشد:

• نالدوکن
  (Naldöken)
• آلای بی (Alaybey)
• کارشیاکا
  (Karşıyaka)
• نرگیز
  (Nergiz)
• دمیرکوپرو
  (Demirköprü)
• شمیکلر
  (Şemikler)
• ماوی­ شهیر
  (Mavişehir)

 

تراموای کارشیاکا

تراموای ازمیر دو خط جداگانه دارد؛ یک خط آن در منطقه
کارشیاکا و دیگری در سمت دیگر دریا یعنی کوناک قرار گرفته
است. تراموای کارشی یاکا از ۱۴ ایستگاه تشکیل شده که از آلای بی
تا آتاشهیر ادامه دارد. ادامه این خط تا دانشگاه کاتیپ چلبی در
حال ساخت می باشد و در سال ۲۰۲۳ به بهره برداری می
رسد.

 

اتوبوس

ایستگاه های اصلی اتوبوس منطقه در کنار اسکله
بوستانلی و کارشیاکا قرار دارند. خط های زیادی برای دسترسی به بخش
های مختلف منطقه وجود دارند و شما قطعا مشکل دسترسی در کارشیاکا
نخواهید داشت. شما میتوانید از سایت www.eshot.gov.tr  شماره خط
های اتوبوس، مسیر و ساعت های حرکت را مشاهده کنید.

 

دولموش

ون ها و مینی ­بوس های شهری که به دولموش معروف اند،
تقریبا به تمام خیابان های منطقه تردد دارند. ایستگاه اصلی دولموش
در کنار ایستگاه ایزبان کارشی یاکا و ماوی شهیر قرار دارند. با
استفاده از دولموش ها می توانید تا نزدیک ترین نقطه به محل سکونت
تان دسترسی داشته باشید.

 

اسکوتر های برقی و
دوچرخه

طی چند سال اخیر اسکوتر های برقی طرفداران بسیاری در
ترکیه و به خصوص ازمیر پیدا کرده اند. شما با نصب اپلیکشن های
مربوط میتوانید مسیر های کوتاه را با سرعت بیشتری طی کنید. همچنین
با دریافت کارت دوچرخه می توانید هم برای تفریح و سلامتی، هم
برای دسترسی به مقاصد نزدیک، دوچرخه کرایه کنید. اسکوتر ها و
ایستگاه های دوچرخه اغلب در خط ساحلی کارشیاکا قرار
دارند.

 

تفریحات کارشیاکا

• قدم زدن در کنار خط ساحلی کارشیاکا
• تور دوچرخه سواری در خط ساحلی
•  برنامه های ورزشی در پارک ساحلی
  بوستانلی
• کوه نوردی در کوه یامانلار
• مشاهده غروب آفتاب در تراس منظره
  بوستانلی
• گشت و خرید در بازار کارشی یاکا و مراکز خرید
  از جمله هیلتاون و ماوی باهچه

 

مکان های دیدنی:

1. تراس منظره بوستانلی Bostanlı Seyir
   Terası
2. بازار کارشیاکا Karşıyaka Çarşısı
3. تای پارک Tay Park
4. خط ساحلی کارشیاکا
5.  کلیسای کاتولیک St. Helen

 

رستوران های معروف
کارشیاکا

اگر در بازار کارشیاکا و یا مراکز خرید گشتی بزنید،
با انواع رستوران های شلوغ روبرو خواهید شد. می توانید یکی از
آنها که غذای باب میل شما را سرو می کنند انتخاب کنید. اما اگر از
ما می پرسید؛ باید بگوییم انتخاب نوع غذا و رستوران موضوعی سلیقه
ای است. بنابراین هرگز نمی توانیم مکانی را با سلیقه شخصی خودمان
بطورقطعی توصیه کنیم. در این بخش معیار را منابع محلی و فضای گوگل
مپ قرار دادیم و طبق امتیاز نظرسنجی ها، رستوران و کافه های
معروف کارشیاکا را برایتان معرفی خواهیم کرد.

البته در نظر داشته باشید شهرت این مکان ها به دلیل
کیفیت خوراکی ها و در برخی قدمت آنهاست، نه لوکس بودن! بنابراین
قبل از مراجعه حتما فضای رستوران را بررسی
کنید.

• Lezzetli Köftelerin Adresi:Köfteci
  Erol
• Zengin Kahvaltı Menüsü:Tuzu Biberi
• Dondurmanın Sevilen Adresi:Sultan Baklava
  Dondurma
• Karşıyaka’nın Ünlü Fast Food Mekanı:Çağdaş
  Büfe
• Dönerin Adresi:Sakıpağa Dönerevi
• Ocakbaşı Keyfi:Aralıksonu Ocakbaşı
• Kumrucu omur
• Deniz Kent Restaurant
• TOK BBQ Bostanlı
• Cafe La Vie
• En Gözde Restaurant
• Burger No7 Bostanlı
• FAFULY KARADENİZ MUTFAĞI
• Denizpark Cafe & Restaurant
• Kumrucu Şevki
• Midpoint Mavibahce
• Morisi Kahvaltı & Girit Mutfağı
• Pizza Locale
• Filozof Kahvaltı
• Bravo Patiserie
• Ristorante Pizzeria Venedik
• İZMİR Deniz Restaurant

مراکز خرید

• Ege park avm
• Hiltown
• Mavibahce

سه مرکز خرید معروف در کارشیاکا که هر سه در منطقه ماوی شهیر
و در کنار هم قرار دارند. بهترین مسیر دسترسی به این مراکز
از طریق تراموای کارشیاکا است. خود را به نزدیک
ترین ایستگاه ترموای رسانده و در ایستگاه M. Kemal
Atatürk Spor Salonu پیاده شوید. یک طرف خیابان ماوی باهچه و
سمت دیگر خیابان هیلتاون قرار دارد.

 

هتل های منطقه
کارشیاکا

تنها هتل پنج ستاره کارشیاکا، هتل Best Western
Premier است. این منطقه نسبت به کوناک هتل های کمتری دارد. اغلب
هتل های مطرح ازمیر در کوناک قرار دارند. چند مورد از هتل های
کارشیاکا را در لیست زیر معرفی کرده ایم. اگر قصد اقامت در این
منطقه را دارید با دپارتمان گردشگری وندیداد گروپ در ارتباط
باشید.

• Elara HOTEL
• Best Western Premier Karşıyaka
• Methis Hotel
• Blue City Boutique Hotel
• Ve Hotels Karşıyaka

زندگی شبانه در
کارشیاکا:

در این بخش برخی از کافه بارهای مطرح منطقه کارشیاکا برای
تفریحات شبانه را برایتان معرفی می کنیم. همانطور که در بخش
معرفی رستوران ذکر کردیم، انتخاب رستوران، کافه بار، کلاب
و… سلیقه ای است. معیار معرفی ما منابع معتبر محلی و ابزار گوگل
مپ می باشد. می توانید یکی از مکانهای زیر را برای تفریح شبانه در
کارشیاکا انتخاب کنید.

• Robin’s Hood Lounge
• Mösyö Sebastian
• Löwe
• ۱۰۴۰ Mavişehir
• Tren Resto & Bar 
• Bindokuzyüzoniki
• RedCat
• Blackjack Cafe Bar & Restoran
• Rain After

 

موزه های کارشی یاکا:

در لیست زیر فقط نام موزه های منطقه کارشیاکا ذکر شده است. این
مکان ها شامل بنا های یادبود و موزه های علمی، فرهنگی و
تاریخی می باشند.

• Bilim Merkezi
• Deprem Anı Evi
• Evrensel Çocuk Merkezi ve Eğitim
  Kampüsü
• Haberleşme Koleksiyonu Sergisi
• Hamza Rüstem Fotoğraf Evi Özel
  Müzesi
• Kadına Saygı Sergisi
• Latife Hanım Köşkü Anıevi Özel
  Müzesi
• Milli Mücadele Parkı ve Sergisi
• Bostanlı Açık Hava Arkeoloji Müzesi

زبیده خانم مادر
آتاترک

مزار مادر آتاترک، زبیده خانم، در کارشیاکا قرار
دارد. همسر آتاترک، لطیفه اوشاکی زاده، اصالتا ازمیری و البته
ساکن کارشیاکا بود. آتاترک در دوران بیماری مادرش، او را
برای درمان به ازمیر که شرایط آب و هوایی بهتری نسبت به آنکارا
داشت، فرستاد. زبیده خانم پس از گذراندن دوران کوتاهی در عمارت
خانوادگی اوشاکی زاده در کارشیاکا چشم از جهان فروبست و در همان
جا به خاک سپرده شد. هم اکنون مزار و پارک زبیده خانم در کارشی
یاکا قرار دارد. عمارت اوشاکی زاده نیز به موزه تبدیل شده و در
نزدیکی ایستگاه ایزبان کارشی یاکا واقع شده است.

عمارت های تاریخی کارشی
یاکا:

• Uşakizade Köşkü (Latife Hanım Anı
  Evi)
• Penetti Köşkü
• Van Der Zee Köşkü
• Durmuş Yaşar Köşkü ( Aliotti Köşkü
  )
• Lochner Köşkü

این عمارت های تاریخی تصویر زیبایی به کارشیاکا داده است. عمارت
های معروفی که یکی از آنها متعلق به خانواده همسر آتاتورک بوده و
امروز تبدیل به موزه شده است. البته سایر عمارت ها نیز زمانی
سکونتگاه خانواده های اصیل کارشیاکا بوده است.

 

شهردار و سیاست

شهردار کارشیاکا دکتر جمیل توگای، از حزب جمهوری‌
خواه خلق ترکیه می باشد. باتوجه به نتایج انتخابات چندسال گذشته،
اکثریت مردم کارشیاکا طرفدار حزب جمهوری خواه ترکیه می باشند. این
حزب اپوزیسیون اصلی دولت فعلی یعنی آک پارتی است.

آدرس شهرداری کارشیاکا: Doç. Dr. Bahriye Üçok
Bulvarı No: 5 Karşıyaka İzmir

شماره تماس: 
(۰
۲۳۲) ۳۹۹ ۴۰۰۰

وبسایت: www.karsiyaka.bel.tr

 

مراکز تحصیلی
کارشیاکا

هبچ یک از دانشگاه های ازمیر در کارشیاکا
واقع نشده است. اما دسترسی به دانشگاه اژه و کاتیپ چلبی و باکرچای
از این منطقه بسیار آسان است. در مجموع ۷۷ مدرسه در مقاطع مختلف
در منطقه کارشیاکا قرار دارد. اطلاعات بیشتر را می توانید از سایت
آموزش و پرورش کارشیاکا بررسی و مطالعه کنید.

آدرس آموزش و پرورش کارشیاکا: 
Bahriye Üçok Bulvarı Karşıyaka Hükümet Konağı Kat2
Karşıyaka

شماره تماس: ۰۲۳۲۳۶۹۱۱۰۳

وبسایت: karsiyaka.meb.gov.tr

سالن های ورزشی
کارشیاکا:

سالن های ورزشی شهرداری که اغلب رایگان می باشند، در ادامه معرفی
شده است. اطلاعات تکمیلی را می توانید از وبسایت شهرداری کارشیاکا
مطالعه کنید.

• ۱۹۱۲ Zühtü
  Işıl Spor Salonu
• Tahir Türetken Futbol Sahası
• Ahmet Beko Futbol Sahası
• Gode Cengiz Spor Tesisi
• Hasan Türker Spor Tesisi
• Karşıyaka’nın Efsaneleri ve Erol Baş Spor
  Tesisleri
• Karşıyaka Belediyesi Yüzme Havuzu
• Kent Spor Merkezi
• Muharrem Candaş Spor Salonu
• Mustafa Kemal Atatürk Karşıyaka Spor
  Salonu
• Suat Cemile Balcıoğlu Spor Salonu
• Zümrüt Park Spor Tesisleri
• Tahir Secder Akıncı Su Sporları
  Merkezi
• Ali Rıza Efendi Parkı Halı Sahası
• Şehit Bersan Doğantekin Halı Sahası
• Doğa Parkı Halı Sahası

 

مراکز درمانی
کارشیاکا

در تمام مناطق ازمیر، هرمحله کلینیک دولتی و پزشک
خانواده دارد که خدمات رایگان برای مراجعان ارائه می دهند.
بیمارستان مدیکال پارک نزدیک ترین بیمارستان خصوصی به مرکز
کارشیاکا می باشد. بیمارستان دولتی چیلی نیز نزدیک ترین بیمارستان
دولتی به مرکز کارشیاکا است. البته بزرگترین بیمارستان منطقه اژه
و چهارمین بیمارستان ترکیه به زودی در منطقه بایراکلی و
همسایگی کارشیاکا افتتاح خواهد شد. این بیمارستان با مرکز
کارشیاکا ۲۰ دقیقه با اتومبیل فاصله دارد.

 

معایب کارشیاکا

در کنار زیبایی های کارشیاکا که مهم ترین آن پارک
ساحلی و منظره زیبای دریاست، به معایب آن هم بپردازیم. یکی از
معضلات بخش مرکزی کارشیاکا، شلوغی منطقه می باشد. در بسیاری از
مناطق مشکل پارکینگ وجود دارد. بافت محله های مرکزی کارشیاکا
قدیمی بوده و اغلب آپارتمان های بالای ۳۰ سال می باشند. البته
بازسازی آپارتمان های آسیب دیده پس از زلزله به سرعت آغاز شده
است. واحد های نوساز قیمت بالایی دارند. اما کوچه های باریک
همچنان می تواند یکی از معایب محله های مرکزی کارشیاکا
باشد.

بدلیل نزدیکی به دریا باید رطوبت بالا و گاهی بوی
دریا را در نظر داشته باشید. البته شاید این امر از نظر بسیاری
عیب نباشد. به هرحال لذت زندگی در کنار دریا شاید ارزشش را داشته
باشد.

در نظر داشته باشید که بسیاری از این مسائل در مناطق
نوساز مانند ماویشهیر حل شده است. بنابراین شناخت دقیق محله ها
مهم ترین امر قبل از انتخاب ملک جهت اقامت و یا سرمایه گذاری
است. برای افرادی که شناخت دقیق ندارند، همه محله ها، کارشیاکا
محسوب می شود. اما اگر از فرد متخصص بپرسید، می گوید کدام محله
کارشیاکا؟!

در این مطلب به بخشی از تفاوت محله ها اشاره شد.
درحالی که فاکتور های زیادی وجود دارند که باید توجه
کنید.

وندیداد گروپ بعنوان مشاور شما در ازمیر؛ به
شما ملک نمی فروشد. در کنار شما و برای شما ملک می خرد. با
در اختیار داشتن مشاورینی که تجربه ۴۰ سال زندگی در ازمیر
دارند، در کنار شماست. کافیست درخواست مشاوره خود را ثبت کنید و
از ما اطلاعات با ارزش را بصورت رایگان دریافت
کنید.

 

خلاصه توضیحات

کارشی یاکا (Karşıyaka İlçesi) یکی از اصلی ترین مناطق ازمیر
است که البته مورد توجه و علاقه ایرانیان نیز می باشد. قبل از
خرید ملک و زندگی در ازمیر حتما در مورد مناطق آن اطلاعات تخصصی
دریافت کنید. در شهر های ترکیه از جمله ازمیر، انتخاب منطقه و
محله بسیار مهم است. به این صورت که تصمیم شما در انتخاب منطقه
کیفیت زندگی و سود سرمایه گذاری شما را تعیین خواهد کرد. در این
مطلب، اطلاعات کلی در مورد کارشیاکا ارائه دادیم. هدفتان چه زندگی
در کارشیاکا باشد، چه سرمایه گذاری در کارشیاکا؛ به مطالعه این
مطلب نیاز خواهید داشت.