در سال ۲۰۱۹ چه چیزی در انتظار شماست؟ پیش بینی املاک و اقتصاد ترکیه

اقتصاد ترکیه امسال به ندرت از سرفصل اخبار خارج شده است. در
ابتدای سال ۲۰۱۸ کاهش شدید لیر ترکیه در سرتاسر جهان خبرساز شد و
باعث نگرانی در داخل ترکیه شد و همچنین موجی از سرمایه گذاری را
به دنبال داشت زیرا سرمایه گذاران خارجی از ارزهای نسبتا قوی خود
برای سرمایه گذاری در املاک ترکیه استفاده کردند. رویکرد اردوغان
مورد انتقاد قرار گرفت و مفسران از بی میلی او برای افزایش نرخ
بهره برای تحت کنترل درآوردن ارز انتقاد کردند. یکی از اقدامات
رونق اقتصاد اردوغان کاهش آستانه اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه
گذاری از ۱ میلیون دلار به ۲۵۰،۰۰۰ دلار بود، اقدامی که باعث
افزایش علاقه به املاک ترکیه نیز شد.

به نظر می رسد سال ۲۰۱۹ برای هر فردی که به دنبال سرمایه گذاری در
ترکیه است به همان اندازه هیجان انگیز – و سودآور باشد. ما با
مشاوران خود و همچنین کامرون دگین، مدیر پراپرتی ترکی تماس گرفتیم
تا نگاهی به روندهای اقتصادی و املاک که ترکیه را در سال ۲۰۱۹ شکل
خواهد داد، بیاندازند.

با وجود نوسانات لیر، چشم انداز این کشور همچنان مثبت است. ثبات
سیاسی و اصول اساسی ترکیه داستانی متفاوت از آنچه در پوشش
رسانه‌ها به تصویر کشیده می‌شود، بیان می‌کند. انتظار می رود
اقتصاد که در سال جاری ۴.۴٪ رشد کرد، در سال ۲۰۱۹ رشد ۳.۹٪ داشته
باشد.

بیایید به عملکرد سایر کشورها در سال جاری و رشد مورد انتظار آنها
در سال آینده نگاه کنیم:

بریتانیا: ۲۰۱۸: ۱.۶٪، ۲۰۱۹: ۱.۵٪
آلمان: ۲.۵%; ۲.۰٪
عربستان سعودی: ۱.۷%; ۱.۹٪
چین: ۶.۵%; ۶.۴٪
هند: ۷.۳%؛ ۷.۷٪
روسیه: ۱.۷%; ۱.۴٪
اتحادیه اروپا: ۲.۱%; ۱.۹٪

دگین می‌گوید: «علیرغم بدبختی و تاریکی پیرامون بحران ارزی ترکیه،
این طوفان دیگری است که باید از بین برود. علاقه به ملک ثابت
مانده، زیرا سرمایه گذاران می‌دانند که پایه های ترکیه قوی هستند
و همه چیز متعادل خواهد شد.

 گرایش به لوکس مقرون به صرفه رشد خواهد
کرد

ترکیه با میانگین سنی ۳۰ سال، جوان‌ترین جمعیت در بین کشورهای
اروپایی را در خود جای داده است. و جمعیت بسیار تحصیلکرده و جوان
ترکیه به سن بلوغ می رسند: آنها کارت های اعتباری و جدیدترین
ابزارها دارند. طبیعتاً این جمعیت تازه ثروتمند در بازار خانه های
با کیفیت هستند.

علاوه بر هدایت بازار وام مسکن داخلی کشور در تلاش برای مالکیت
خانه، متخصصان جوان جدید و رو به رشد ترکیه در جستجوی خانه های
اجاره ای با کیفیت بالا هستند. در پاسخ، تعدادی از پروژه‌های لوکس
با قیمت «مقرون‌به‌صرفه» در مناطقی مانند ایوپ اسنیورت،
بیلیک‌دوزو و باغچه‌شهیر در حال ظهور هستند که مناسب این
حرفه‌ای‌های جوان طراحی شده است – و به نوبه خود، سرمایه‌گذاران
خارجی که به دنبال افزایش سرمایه ثابت با درآمد
قابل اعتماد از اجاره هستند. 

این پیشرفت‌ها قیمت‌های رقابتی دارند و برای سرمایه‌گذارانی که به
دنبال سرمایه‌گذاری سطح پایه هستند که در عین کسب درآمد ثابت از
اجاره، به خوبی از آن استقبال می‌کنند، ایده‌آل هستند. و سرمایه
گذاران همچنین یک استراتژی خروج مطمئن دارند: در چهار یا پنج سال
آینده آنها در موقعیت مناسبی برای فروش به متخصصان جوان و ترک
وارد بازار املاک خواهند بود.

دگین می‌گوید که ترند لوکس مقرون‌به‌صرفه نشانه‌ای از کند شدن
نشان نمی‌دهد. سالانه حدود ۲۰۰،۰۰۰ نفر به استانبول نقل مکان می
کنند و بخش قابل توجهی از این افراد متخصصان جوانی هستند که برای
کار به این شهر می آیند.

وی گفت که تغییر در انتظارات ملکی رخ داده است. «این جمعیت‌شناسی
مضاعف میخواهد. آن‌ها راضی نیستند که به پیشرفت‌های قدیمی‌تر و
سنتی که ممکن است والدینشان داشته باشند بسنده کنند. آنها سالن
های ورزشی، استخرها، مغازه ها، خدمات نگهبانی و اتصالات مترو می
خواهند. و توسعه دهندگان پاسخ داده اند. زمانی این امکانات فقط در
توسعه‌های پیشرفته دیده می‌شد. اکنون، آن‌ها در بازار
مقرون‌به‌صرفه به حالت نرم جدید تبدیل شده‌اند.» 

دگین می‌گوید معنای «مقرون‌به‌صرفه» در طول زمان تغییر خواهد کرد.
برای سال ۲۰۱۹، ما لوکس مقرون به صرفه را به عنوان هر ملکی که بین
۱،۳۰۰ تا ۱،۶۰۰ دلار در هر متر مربع سقوط می کند طبقه‌بندی می
کنیم. با این حال، با رشد پیش‌بینی‌شده ۳۰٪ در طی حدود پنج سال،
لوکس مقرون‌به‌صرفه در مدت سه تا پنج سال بیشتر به ۱،۷۰۰ تا ۲،۱۰۰
دلار در ثانیه به ثانیه به نظر می‌رسد.

 بازسازی شهری ادامه خواهد داشت 

مناطقی که قبلاً در حال توسعه بودند، در خط مقدم روندهای سرمایه
گذاری در سال ۲۰۱۹ نیز قرار خواهند گرفت. این مناطق، مانند
بایرامپاشا، باسین اکسپرس یا ایوپ، به لطف زمین های نسبتاً ارزان‌تر که این
ساختمان‌ها را ساخته اند، با روند لوکس مقرون به صرفه همراه انواع
توسعه ممکن هستند.

نزدیک به مرکز شهر، با پیوندهای مسافرتی عالی و سرمایه گذاری
زیرساختی قابل توجه به معنی بیمارستان ها، مدارس و امکانات تفریحی
با کیفیت، موفقیت های گذشته شهر با بازسازی شهری در سراسر سال
۲۰۱۹ و پس از آن ادامه خواهد داشت. 

دگین به یک انگیزه اضافی برای سرمایه گذارانی که به دنبال مناطق
بازسازی شده هستند اشاره می کند. “املاک در این مناطق یک سرمایه
گذاری میان مدت است که طی سه تا پنج سال به پتانسیل خود می رسد.
این با جدول زمانی شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری مطابقت دارد،
زیرا سرمایه گذاران باید قبل از فروش ملک را برای مدت سه سال نگه
دارند.” بنابراین سرمایه گذاران می توانند از این دوره در زمینه
های با پتانسیل بالا نیز استفاده کنند.”

بیشتر بخوانید: چرا ملک بازسازی شهری استانبول برای اولین خریداران ایده
آل است

در مورد سرمایه گذاری و سبک زندگی، مقصد گردشگری اصلی ترکیه در
سال ۲۰۱۹ از همتایان خود در سواحل جنوبی پیشی خواهد گرفت.

یکی از دلایل اصلی محبوبیت بدروم این است که به عنوان حومه
استانبول دیده می شود، بنابراین نه تنها برای خریداران خارجی،
بلکه برای ترک ها نیز بسیار مطلوب است. در طول ماه های تابستان،
جمعیت بدروم با استانبولی های ثروتمندی که برای استراحت به شبه
جزیره سفر می کنند، افزایش می یابد. بسیاری از این مهاجران داخلی
خانه های تابستانی در آنجا دارند و با ۹۵٪ معاملات ملکی که توسط
ترک ها انجام شده است، این خریداران محلی ثروتمند به حفظ بازار
ملک و اقتصاد محلی کمک می کنند.

زیبایی پتانسیل سرمایه گذاری بدروم به دلیل موقعیت آن میباشد، که
بر بستر محکم سرمایه گذاری ترکیه بنا شده است. این نه تنها به
معنای سود سرمایه مطمئن برای خریدارانی است که به دنبال سرمایه
گذاری میان مدت هستند، بلکه به معنای یک استراتژی خروج عالی است
زیرا همیشه خریداران محلی وجود خواهند داشت که به دنبال خرید به
سبک زندگی مطلوب بدروم هستند.

بیشتر بخوانید: چگونه بدروم از نقطه مهم تعطیلات به مرکز بین المللی
تبدیل شد

کاهش حداقل سرمایه‌گذاری مورد نیاز برای دریافت پاسپورت ترکیه،
اقدامی هوشمندانه از سوی دولت ترکیه بود که گروه جدیدی از
سرمایه‌گذاران ملکی را تضمین کرد.

دگین گفت: «در حال حاضر تقریبا ۵۰٪ از خریداران ما برای سبک زندگی
و پاسپورت خرید می‌کنند. «این یک خبر بزرگ است. هنگامی که آنها
شهروندی را به ۲۵۰،۰۰۰ دلار کاهش دادند، دریچه های سیل تازه باز
شد.

بیشتر بخوانید: اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری در ترکیه

دگین انتظار دارد در سال ۲۰۱۹ شاهد افزایش تعداد سرمایه گذاران از
کشورهای زیر باشد:

خریداران خاورمیانه در چند سال گذشته به طور پیوسته بر بازار، به
ویژه در استانبول، تسلط داشته اند. فرهنگ مشابه، زمان کوتاه پرواز
و وضعیت سیاسی و اقتصادی ثابت خریداران کشورهای خاورمیانه مانند
کویت، عراق، ایران و عربستان سعودی را به خود جذب می کند. با
جذابیت اضافه شهروندی با تخفیف ارائه شده، این خریداران در سال
۲۰۱۹ به خریدهای بزرگ ادامه خواهند داد. 

بیشتر بخوانید: سرمایه گذاران خاورمیانه به سمت املاک ترکیه هجوم می
آورندچین  

دگین گفت، چینی ها در ترکیه نسبتاً جدید هستند، اما با اشتیاق در
حال سرمایه گذاری هستند. ترکیه به لطف سرمایه گذاری عظیم چین در
ابتکار یک کمربند، یک جاده، در نقشه چین قرار دارد.

دگین گفت: «در سال ۲۰۱۷ یک مشتری چینی داشتیم. در سال ۲۰۱۸ ما ۱۰
مورد داشتیم و سال آینده انتظار داریم این تعداد سه یا حتی چهار
برابر شود.

چین با جمعیتی بیش از یک میلیارد نفر جمعیت جوانی پویا دارد که
عاشق سفر هستند. دگین گفت که این جمعیت به طور فزاینده ای به
دنبال مقاصد سفر جدید و فرصت هایی برای سرمایه گذاری در خارج از
کشور خود هستند. چینی‌ها می‌آیند، و این یک بار نیست، این یک روند
ادامه‌دار است.»

بیشتر بخوانید: سرمایه گذاران چینی به املاک ترکیه چشم دوخته
اند.

«لیر چه خواهد شد؟ این سؤال هر کسی است، “دگین گفت. ارزش این ارز
از ابتدای سال تاکنون حدود ۴۰٪ در برابر دلار کاهش یافته است.
دولت ترکیه تدابیری را برای تقویت ارز اتخاذ کرده است: تعهد
نقدینگی برای بانک‌ها و توقف سوآپ‌های خارج از کشور برای جلوگیری
از شرط‌بندی معامله‌گران علیه ارز.

دگین ایده های خودش را دارد. من انتظار دارم لیر از الگوی قبل از
سال ۲۰۱۸ پیروی کند، یعنی حدود ۱۰ تا ۱۲٪ کاهش ارزش در برابر دلار
هر سال، که تقریباً به طور کامل با نرخ تورم در ترکیه جبران می
شود.

او گفت، با این حال، این چیزی نیست که کشور قبلاً ندیده باشد.
“مشکلات زمانی به وجود می آیند که استهلاک به طور غیرمنتظره ای
بالا باشد. ما این را در سال ۲۰۱۸ دیدیم و انتظار نداریم دوباره
این اتفاق بیفتد.”

بیشتر بخوانید: استعلام ملک با کاهش لیر سه برابر می شود

در حالی که انتظار می‌رود قیمت‌ها در مرکز استانبول به شدت افزایش
یابد، قیمت‌ها در بخش‌هایی از شهر که مازاد عرضه وجود دارد افزایش
پیدا می‌کند.

دگین گفت: «استانبول شهری بزرگ با انواع املاک با تقریباً هر
بودجه است. این عقل سلیم است که همه آنها مجریان خوبی نخواهند
بود.» 

در سواحل جنوبی، جایی که بازار تحت سلطه خریداران خارجی است، او
انتظار دارد که قیمت ها به طور پیوسته انباشته شوند.

“اگر خریدار سبک زندگی هستید، بسته به بودجه خود به کالکان،
آلانیا و سیده برای معامله نگاه کنید.” 

بزرگ‌ترین دستاوردها در سال‌های آینده در بدروم و فتحیه خواهد
بود، جایی که دگین آن را «پول هوشمند ترکیه» می‌نامد.

با این حال، هر منطقه ای که باشد، دگین به مشتریان احتمالی توصیه
می کند که تحقیقات خود را انجام دهند. هیچ دو ملک یا منطقه یکسان
نیستند. اگر در حال خرید به سبک زندگی هستید، این یک چیز است –
شما با قلب خود خرید می کنید. اما اگر شما نیز به دنبال
سرمایه‌گذاری مناسبی هستید، ما به شما توصیه می‌کنیم که دقت کافی
داشته باشید، این چیزی است که ما خوشحال می‌شویم به آن کمک کنیم.»

در حالی که خریداران همچنان به موارد دلخواه قبلی باز می گردند،
برخی به مقصد جدید می روند. در اینجا دو نقطه وجود دارد که به طور
فزاینده ای در رادارهای خریداران خود مشاهده می کنیم.

ازمیر این شهر بزرگ با جمعیت جوان و لیبرال خود
به مرکز صنعت فناوری کشور تبدیل شده است. این شهر مدرن و خنک و
پرهیاهو، با فعالیت‌های زیاد، برای خریدارانی که به دنبال فرهنگ،
انرژی پر جنب و جوش و آب و هوای عالی هستند، جذاب است.

بورسا: شهر باستانی بورسا توسط جنگل ها و کوه ها
احاطه شده است که به سرعت به هدف خریدارانی تبدیل می شوند که
امیدوارند خانه های رویایی خود را با قیمتی مقرون به صرفه بسازند.
دریاچه‌های بورسا و زمین‌های اسکی، منطقه‌ای با زیبایی‌های طبیعی
فوق‌العاده، اکنون شروع به شناسایی کرده‌اند.

بیشتر بخوانید: چرا همه درباره بورسا صحبت می کنند؟

دگین گفت ترکیه کشوری است که همچنان از انتظارات فراتر رفته است.
و اگرچه در این مسیر شگفتی‌هایی برای اقتصاد وجود داشته است، اما
اصول بنیادین همچنان قوی هستند. او گفت، و سال بعد باید سال خوبی
باشد – تا زمانی که شما توجه داشته باشید. “هوشمندانه سرمایه
گذاری کنید. اگر به دنبال مرکز استانبول هستید، به بخش لوکس مقرون
به صرفه و املاک بازسازی شده پایبند باشید. یا ایده سرمایه گذاری
در مناطق شهری جدید مانند بورسا را که علاقه زیادی به خود جلب می
کند، کشف کنید.”

با انگیزه های دولت برای خرید شهروندی از طریق سرمایه گذاری، دگین
انتظار دارد که علاقه سرمایه گذاران خارجی به ملک ترکیه در سال
آینده افزایش یابد.

“اگر سال ۲۰۱۸ اتفاقی بوده است، سال ۲۰۱۹ برای سرمایه گذاران ما
سالی هیجان انگیز – و سودآور است.”