ضرر ملکی ایرانیان در ترکیه
از چه زمانی بصورت هیجانی خرید ملک در ترکیه توسط ایرانی
ها آغاز شد؟
آمار رسمی ثبت شده در سایت مرکز آمار ترکیه نشان می دهد که در
سپتامبر ۲۰۲۱، ۱۳۲۳ ملک مسکونی اعم از خانه و آپارتمان توسط
ایرانیان در این کشور خریداری شده است. بی سابقه و حتی بر اساس
میانگین خرید ماهانه ایرانیان طی ۵ سال گذشته تاریخی بوده است.
در ماه گذشته، خرید ایرانی ها ۲۰ درصد از کل خریدهای خارجی در
بازار املاک ترکیه را به خود اختصاص داده است. این واحد بسیار
کمتر از رکورد تجاری ماه سپتامبر خواهد بود. بنابراین این دو
رکورد حکایت از افزایش اخیر سرعت خرید دارد. البته اخیراً
ایرانی ها مشتری املاک ترکیه نبوده اند، اما سرعت و تمایل آنها
برای خرید در این بازار از اواخر سال ۲۰۱۷ و از اواسط سال ۲۰۱۸
به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. در ۴٫۵ ضرب شد و بیش از
۱۰۰ درصد افزایش یافت. % در سال طی سال‌های 2019 و 2020. این
روند تأثیر «انتظارات تورمی» داخلی را بر رفتار سرمایه‌گذار
نشان می‌دهد، چگونه بخشی از مردم برای «سرمایه‌گذاری، سود و
بازده» «مثبت»، بازار خارجی را انتخاب می‌کنند. اما برخلاف این
رفتار، روند متغیرها در همان بازار خارجی نیز نشان می‌دهد: «اگر
انتخاب محل سرمایه‌گذاری بر اساس چشم‌انداز این بازار (به جای
گذشته این بازار) و همچنین بر اساس چشم‌انداز این بازار نباشد.
عوامل خارجی باعث ضرر خریداران خواهد شد.” اگرچه هر دو اقتصاد
طی سال‌ها از «تورم» رنج برده‌اند، اما برای سرمایه‌گذاران
خارجی مهم است که عامل «انحراف» و همچنین «چشم‌انداز ادامه یا
بازگشت به مسیر اصلی» اقتصاد ترکیه را در نظر بگیرند. بخشی از
سرمایه گذاران املاک و مستغلات، نه تنها به منظور کسب بازدهی
مثبت، بلکه به قصد «اقامت دائم یا اقامتگاه توریستی» در این
بازار سرمایه گذاری می کنند که ممکن است سود و زیان این بازار
برای آنها نباشد. خیلی یک معیار
رفتن به ترکیه سخت نیست، زندگی در آنجا سخت است
ناگفته نماند که یکی از دلایلی که ترک ها را برای مهاجرت انتخاب
می کنند این است که این کشور نیازی به ویزا ندارد و هرکسی می
تواند با چمدان به ترکیه بیاید، به گفته یک وکیل متخصص در
مهاجرت به هر منطقه شهری در ترکیه. به ۱۰ درصد می رسد، امکان
اقامت مهاجران و اخذ شهروندی
ترکیه در این منطقه وجود نخواهد داشت. این بدان معناست که
تنها ۱۰ درصد از ملک در هر منطقه متعلق به مهاجران است. او
توضیح می دهد که در ماه های اخیر با کاهش ارزش لیر ترکیه،
فروشندگان برای خرید خانه از مهاجران دلار یا یورو درخواست کرده
اند. در واقع هیچ قانونی وجود ندارد که می توان از واحد لیر
برای فروش خانه استفاده کرد، مالک می تواند خانه را به قیمت
واقعی بفروشد. اما مشکل اینجاست که مهاجر نمی تواند ملک خود را
به مدت پنج سال به مهاجر دیگری بفروشد و همین امر دسترسی
مهاجران به منبع اصلی درآمد را دشوار می کند. قبل از ۵ سال
غیرممکن است. اگر ملکی با قیمت کمتر از ۲۵۰۰۰۰ دلار خریداری
کرده اید و برای اقامت سالانه درخواست داده اید، می توانید ملک
خود را نیز در هر زمانی بفروشید. اما اقامت سالانه شما از بین
خواهد رفت و این طبیعی است..
دیدگاهتان را بنویسید