عصر جدید شیوه‌های توسعه ترکیه

محیط مدرن توسعه‌های ترکیه 

ویژگی‌های جغرافیایی ترکیه چالش‌های بسیار منحصر به فردی را برای
توسعه دهندگان در سراسر کشور ایجاد می کند. این کشور بخشی از گروه
منتخب از کشورهایی است که در بالای خطوط گسل قاره ای قرار دارند.
تا به امروز، ژاپن و ایالات متحده تکنیک های ساختمان های مقاوم در
برابر زلزله را برای محدود کردن تأثیر رویدادهای لرزه ای فاجعه
بار رهبری کرده اند. با این حال، در دهه گذشته، ترکیه به عنوان
رهبر جهانی در توسعه فناوری ضد زلزله ظاهر شده و همچنان به پیشبرد
این بخش در آینده ادامه می دهد.

فرآیندهای ساخت و ساز ساختمان در ترکیه توسط قانون محافظت و توسط
دولت مرکزی و دولت های محلی تنظیم می شود. وزارت محیط زیست،
شهرسازی و آب و هوا مرجع اصلی نظارت بر این فرآیندها است، در حالی
که دولت های محلی در مراحل ساخت و ساز اختیارات بیشتری دارند.
مقررات تعیین شده توسط وزارت محیط زیست برای همسویی با
استانداردهای بین المللی طراحی شده، تا اطمینان حاصل شود که
فرآیندهای ساخت و ساز ساختمان ترکیه مطابق با معیارهای جهانی است.
این امر به ویژه با توجه به زلزله مرمره در سال ۱۹۹۹ و زلزله جنوب شرقی آناتولی در سال ۲۰۲۳ که باعث افزایش
بررسی و بازرسی مراحل ساخت و ساز شد، قابل توجه است. با همکاری
بخش خصوصی با منابع دولتی کشور، ترکیه موقعیت خوبی برای تقویت
نوآوری، سرعت و کیفیت در طرح های بازسازی شهری خود دارد. 

تکامل سیستم های ساختمان سازی

در طول این قرن، ترکیه به فرآیندهای ساخت ساختمان ژاپنی اشاره
کرده است. ژاپن به خاطر تکنیک های مهندسی و ساخت و ساز پیشرفته
اش، به ویژه در رابطه با تاب آوری لرزه ای به دلیل زلزله های مکرر
آن، شناخته میشود. دولت ترکیه و توسعه دهندگان اصلی ترکیه رویکردی
فعال در نحوه هماهنگی با مهندسان ژاپنی اتخاذ کرده اند. بسیاری از
مهندسان برجسته ژاپنی برای آوردن این فناوری ها به بخش ساخت و ساز
ترکیه مورد استفاده قرار گرفته اند. ترکیه با اتخاذ استانداردهای
بین المللی و برگرفته از مدل ژاپنی قصد دارد، ایمنی و کیفیت
فرآیندهای ساخت و ساز ساختمان خود را افزایش دهد. این رابطه نقطه
عطفی تاریخی در تحول تاریخ ساخت و ساز ترکیه است. استفاده از این
تکنیک ها منجر به شکوفایی نوآوری های بزرگ، پایه قوی مشارکت های
جهانی شده است.

تکنیک های مدرن ساختمان سازی در برابر زلزله

تعدادی از تکنیک های پیشرفته ساخت و ساز مقاوم
در برابر زلزله وجود دارد که امروزه در ترکیه مورد استفاده
قرار می گیرد. چهار سبک اصلی از فناوری مهندسی وجود دارد که توسط
توسعه دهندگان ترکیه استفاده می شود: جداسازی پایه،
جزئیات شکل پذیر، سیستم های اتلافی، تمرکز غیر ساختاری.

جداسازی پایه

جداسازی پایه یک تکنیک مقاوم‌سازی لرزه‌ای است که در آن ساختمان
با استفاده از مجموعه‌ای از جداکننده‌ها از زمین جدا می‌شود و
تأثیر نیروهای زلزله بر سازه را کاهش می‌دهد. این جداسازها که
معمولاً از یاتاقان‌های لاستیکی و یاتاقان‌های آونگ اصطکاکی تشکیل
شده‌اند، به ساختمان اجازه می‌دهند تا با حرکت زمین حرکت کند و
تغییر شکل و آسیب سازه را محدود کند. با محدود کردن انتقال انرژی
از زمین به ساختمان، جداسازی پایه به طور قابل توجهی مقاومت
ساختمان را در برابر رخدادهای لرزه ای افزایش می دهد و به حفظ
یکپارچگی سازه در هنگام زلزله کمک می کند.

جزئیات شکل پذیر

داکتیل دیتیلینگ تکنیکی است برای اطمینان از اینکه ساختمان ها می
توانند تغییر شکل ها و جابجایی های بزرگ ناشی از زلزله را بدون
تجربه شکست ناگهانی تحمل کنند. این شامل قرار دادن و تقویت
استراتژیک مواد در عناصر ساختاری کلیدی است، که آنها را قادر
می‌سازد تحت تنش به جای شکستن خم و انعطاق پذیر شوند. این رویکرد
با تقویت اتلاف انرژی از طریق تغییر شکل غیرالاستیک در مناطق خاص،
مانند تیرها و ستون‌ها، به حفاظت از یکپارچگی ساختاری ساختمان در
طول رویدادهای لرزه‌ای کمک می‌کند. 

سیستم های اتلافی

سیستم های اتلافی در طراحی ساختمان به ترکیب عناصری اطلاق می شود
که می توانند انرژی لرزه ای را جذب و دفع کنند و در نتیجه تاثیر
زلزله بر سازه را کاهش دهند. این عناصر که اغلب به عنوان میراگر
نامیده می شوند، به صورت استراتژیک در ساختمان قرار می گیرند تا
انرژی ناشی از امواج لرزه ای را جذب کنند که منجر به لرزش کمتر و
کاهش آسیب می شود. انواع متداول میراگرها شامل میراگرهای چسبناک،
میراگرهای جرمی تنظیم شده و میراگرهای تسلیم فلزی هستند که هر
کدام سطوح مختلفی از اتلاف انرژی را در شرایط لرزه ای مختلف ارائه
می دهند.

عناصر  غیر
ساره‌ای

در نظر گرفتن عناصر غیرسازه ای در طراحی ساختمان شامل تمرکز بر
بخش هایی از ساختمان است که به استحکام یا پایداری کلی آن کمکی
نمی کنند، اما خرابی آنها در طول رویدادی مانند زلزله می تواند
باعث آسیب، تخریب یا از دست دادن عملکرد قابل توجهی شود. این
عناصر می توانند شامل ویژگی های معماری مانند نما و پارتیشن،
سیستم های مکانیکی و الکتریکی و محتویاتی مانند مبلمان و تجهیزات
باشند. تکنیک‌ها در این زمینه بر لنگر انداختن و مهاربندی مناسب
این عناصر، استفاده از اتصالات انعطاف‌پذیر در صورت لزوم، و
استفاده از مواد و طرح‌هایی که می‌توانند در برابر لرزش و سایر
نیروها مقاومت کنند، برای جلوگیری از آسیب و تخریب در طول
رویدادهای لرزه‌ای متمرکز است.

موارد مؤثر دیگر در مقاوم‌سازی ساختمان در برابر
زلزله

علاوه بر این تکنیک ها، تعدادی کار دیگر نیز وجود دارد، که می
توان برای مقاوم‌سازی ساختمان ها در برابر زلزله انجام داد، مانند
استفاده از مصالح مستحکم و بادوام، اطمینان از طراحی و ساخت مناسب
و برنامه ریزی منظم برای نگهداری و بازرسی. مصالحی که برای ساخت
سازه استفاده می شود می تواند تاثیر زیادی بر مقاومت آن در برابر
زلزله داشته باشد. استفاده از مواد قوی و بادوام مانند بتن مسلح
می تواند به انعطاف پذیری ساختمان در برابر آسیب کمک کند. همچنین
طراحی و ساخت ساختمان‌ها بر اساس استانداردهای مقاوم در برابر
زلزله مهم است. این شامل استفاده از مواد، تکنیک ها و روش های
مناسب است. اطمینان از نظارت بر بخش ساخت و ساز برای کاهش
پیامدهای فاجعه بار بسیار مهم است. همچنین نگهداری و بازرسی منظم
ساختمان ها از نظر علائم آسیب بسیار مهم است. این می تواند به
شناسایی و تعمیر هر گونه مشکل قبل از جدی شدن کمک کند. 

وقتی صحبت از جداسازی پایه به میان می‌آید، ترکیه در حال کار بر
روی توسعه فناوری ساخت‌وساز مقاوم در برابر زلزله جدید و نوآورانه
است. سیستم آونگ اصطکاکی ترکیه نوع جدیدی از سیستم جداسازی پایه
است، که نسبت به سیستم های جداسازی پایه سنتی موثرتر و کم هزینه
تر است. تلاش‌های ترکیه برای توسعه و استقرار فناوری‌های
ساخت‌وساز مقاوم در برابر زلزله توسط جهان به دقت زیر نظر گرفته
می‌شود و FPS یکی از نمونه‌های درخشان از نوآوری‌های ساختمانی
شناخته شده در سطح جهانی است.

سیستم آونگ اصطکاکی ترکیه

نوع جدیدی از سیستم جداسازی پایه در حال توسعه ترکیه، “سیستم آونگ
اصطکاکی” (FPS) نامیده می شود. FPS از یک سری آونگ برای جداسازی
پایه ساختمان از زمین استفاده می کند. این آونگ ها برای چرخش در
هنگام زلزله طراحی شده اند. که به کاهش میزان لرزش ساختمان کمک می
کند. سیستم های FPS موثرتر و ارزان‌تر از سیستم های ایزولاسیون
پایه سنتی هستند. سیستم های ایزولاسیون پایه سنتی از یک سری
یاتاقان های لاستیکی برای جداسازی پی ساختمان از زمین استفاده می
کنند. بلبرینگ های لاستیکی گرانتر از آونگ هستند و ممکن است در
هنگام زلزله آسیب ببینند. 

سیستم‌های FPS نسبت به سیستم‌های عایق پایه سنتی در کاهش میزان
تکان‌هایی که یک ساختمان در طول زلزله تجربه می‌کند مؤثرتر
هستند. 

آنها در مقایسه با سیستم های عایق پایه سنتی ارزان‌تر، بادوام تر
و نصب آسان تر هستند. سیستم‌های FPS در تعدادی از زلزله‌ها آزمایش
شده‌اند و نشان داده‌اند که در کاهش میزان آسیب وارد شده به
ساختمان‌ها بسیار مؤثر هستند و نسبت به سیستم‌های ایزوله پایه
سنتی می‌توانند آسیب بیشتری را در هنگام زلزله تحمل کنند. سیستم
های FPS در حال حاضر در تعدادی از ساختمان ها در ترکیه مورد
استفاده قرار می گیرند و برای استفاده در ساختمان ها در سراسر
جهان در نظر گرفته می شوند.

رویکردهای خاص سایت

در مقاومت در برابر زلزله، کار ساخت و ساز در خود محل ساختمان،
قبل از شروع ساخت و ساز انجام می شود. سیستم ساخت و ساز ساختمان
در ترکیه از یک رویکرد سیستماتیک پیروی می کند که کار بررسی زمین،
ارزیابی کیفیت خاک و مطالعات جداسازی را در اولویت قرار می دهد.

مهندسان Ground Survey بررسی هایی را برای ارزیابی ویژگی ها و
پایداری خاک انجام می دهند. این مرحله به تعیین مناسب بودن سایت
برای ساخت و ساز کمک می کند. سپس مطالعات دقیقی برای ارزیابی
کیفیت خاک از جمله ترکیب آن، ظرفیت باربری و پتانسیل نشست انجام
می شود. علاوه بر این، اقدامات ایزوله برای به حداقل رساندن تأثیر
عوامل خارجی مانند رطوبت و گازها بر روی فونداسیون ساختمان در نظر
گرفته شده است. اگر یک سایت برای ساخت و ساز مناسب تشخیص داده
شود، مقاومت زمین از طریق آزمایش های مختلف برای تعیین ظرفیت
باربری آن ارزیابی می شود. این اطلاعات در طراحی فونداسیون مناسب
برای ساختمان بسیار مهم است. بر اساس نتایج بررسی های زمینی و
آزمایش های مقاومتی، فونداسیون باز و ساخته می شود. نوع فونداسیون
به شرایط خاک و نیازهای ساختاری ساختمان بستگی دارد. پس از آماده
شدن فونداسیون، کارهای بتن ریزی انجام می شود. این شامل ریختن بتن
در فونداسیون و ساخت عناصر ساختاری ساختمان است. 

در طول این فرآیندها، اهمیت نظارت برای اطمینان از انطباق با
استانداردهای ساختمان و مقررات ایمنی بسیار مهم است. مقامات دولتی
محلی نقش مهمی در نظارت و تایید هر مرحله از فرآیند ساخت و ساز
دارند. هدف سیستم ساخت و ساز در ترکیه با اجرای این اقدامات و اخذ
مجوز در هر مرحله این است که ساختمان ها در زمینی مناسب، با پایه
های مناسب و رعایت مقررات و استانداردهای محلی ساخته شوند. این به
ارتقای ایمنی و یکپارچگی ساختاری در محیط ساخته شده کمک می کند.

چشم انداز بازآفرینی شهری آینده

مشارکت شرکت های متعددی که مجوز مشارکت در طرح های بازسازی را
دریافت می کنند شامل تکمیل بیش از ۳۵۰،۰۰۰ اقامتگاه با ساختمان
های بادوام تر است. این نشان دهنده تعهد ترکیه به ایجاد مسکن ایمن
تر و انعطاف پذیرتر در کل بخش است. پایبندی دولت به مقررات ایمنی
و فرآیندهای بازرسی نقش بسزایی در تضمین رفاه ساکنان در هنگام
زلزله دارد.

با بیش از ۴۰ میلیون ملک در ترکیه، بازار مسکن قابل توجهی است. میانگین
فروش خانه از ۱ تا ۱.۵ میلیون در ده سال گذشته متغیر است. تقاضای
مداوم و بالا این نشان می دهد که ساخت خانه های جدید برای رفع
نیازهای جمعیت ادامه دارد. هر ماه ۱۲۰،۰۰۰ خانه تجارت می کنند، که
ماهیت پویای بازار مسکن در ترکیه را نشان می دهد. 

در مورد خارجی‌ها قابل ذکر است، که سالانه بین ۳۰،۰۰۰ تا ۷۰،۰۰۰
خانه به خریداران غیر ترک فروخته می شود. سطح علاقه و تقاضای
سرمایه گذاران و افراد خارجی پس از کووید به اوج جدیدی رسیده است.
جامعه جهانی در حال مشاهده پتانسیل در بازار املاک و مستغلات ترکیه، خواه برای منافع مالی، اقامت
طولانی مدت یا اهداف تعطیلات است، و این فرآیندهای ساخت و ساز در
سطح بالا کلیدی برای تداوم رشد این کشور در دراز مدت هستند.